גלייך איינוווינבאַר.

דירה 12B אין דער Florian אָפפערט אַן אויסגעצייכנטע וווינערפֿאַרונג איבער 1,324 קוואַדראַטפֿוס אינערלעכער פּלאַץ, צוגעגרייט מיט 168 קוואַדראַטפֿוס פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ. די גוט אויסגעטיילטע צוויי־שלאָפֿצימער־דירה מיט צוויי און אַ האַלב באַדצימערן האָט דעכער ביז 10 פֿוס הויך און געניסט פֿון ביידע מיזרחדיקע און מערביקע אויסזיכטן, וואָס לאָזן נאַטירלעכן ליכט דורכפֿליסן די דירה פֿון אינדערפרי ביז אָוונט.

אַ ברייט אַרײַנגאַנג־פֿויע מיט אַ גרויסן מאַנטל־שאַפֿע עפֿנט זיך צו אַ ליכטיקן און איינלאַדנדיקן וווינ־און־עסצימער, פּאַסיק סײַ פֿאַר טאגטעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר באַלעבאָסטעווען. ברייטע פֿענצטער פֿאַרגרעסערן דאָס געפֿיל פֿון אָפֿנקייט, בשעת אייראָפּעיִשע אינזשענירטע ווײַס־אייכנפֿלאָרן, האַנטגעלייגט אין אַ קלאַסישן טשעווראָן־מוסטער, לייגן צו אַ ראַפֿינירטן ריר. פֿון דעם הויפּט־וווינבאַרן שטח פֿירט זיך אַרויס אַ פּריוואַטע טעראַסע, וואָס אָפפערט אַ רויִקן דרויסנדיקן אָרט, אידעאַל פֿאַר אָפּרוען, עסן, אָדער געניסן די שטאָטישע אויסזיכטן.

די קיך איז מיט געדאַנק אויסגעאַרבעט, מיט גראַפֿיט־אייכענע אונטערשטע קאַבינעטן צוזאַמען מיט גראַפֿיט־גרויע אויבערשטע קאַבינעטן, וויטרינע־קאַבינעטן מיט גלאזענע טירן, און ליכט אונטער די קאַבינעטן. אַן אַראַבאַסקאַטאָ־מאַרמאָרנער באַקספּלאַש און אַן אינזל מיט וואַסערפֿאַל־עק שאַפֿן אַ בולטן צענטער־פּונקט. דער פּלאַץ איז אויסגעשטאַט מיט אַ גאַנצן סעט הויכקוואַליטעט־אַפּפּליאַנסעס, אַרײַנגערעכנט אַ סוב־זיראָ רעפֿרידזשעראַטאָר און ווײַן־קילער, אַ וואָלף־ינדוקציע־כירע מיט ווענטילירטער הויט, אַ וואָלף־מיקראָכוואַליע־שופלאָד, און אַ קאָוו־דישוואַשער.

די הויפּט־שלאָפֿצימער־סוויט אָפפערט אַ רויִקן אַנטלויף, מיט ברייטהאַרציקן שאַפֿע־פּלאַץ און אַ ספּאַ־אינספּירירטן באַדצימער. דער באַד, אויסגעענדיקט איבעראַל מיט קאָסענטינאָ דעקסטאָן־אייבערפֿלאַכן, נעמט אַרײַן אַ טאָפּלטן וואָלנוס־וואַניטי מיט אַ קאָסענטינאָ לאָראַן־אייבערפֿלאַך, פּאָלירטע ניקעל־פֿיטינגס פֿון וואַטערוואָרקס, און אַ שויער מיט ריפלדיקן גלאז; אַלץ ווערט אונטערגעשטראָכן דורך ווייכער אַמביאַנט־באַלויכטונג.

דאָס צווייטע שלאָפֿצימער אָפפערט גענוג שאַפֿע־פּלאַץ, בשעת דאָס צוגעבונדענע צווייטע באַדצימער האָט דעקסטאָן־אויספֿירונגען, אַ וואָלנוס־וואַניטי מיט אַ קאָסענטינאָ־קאַונטערטאָפּ, און אַן איינפֿאַסונג פֿאַר אַ שויער מיט ריפלדיקן גלאז.

יעדע דירה אין דער Florian איז מיט זאָרג אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט קיילעס־סמאַרט־היים־אַרײַנגאַנג, אַן אינערלעכן באָש וואַש־מאַשין און טרוקענער, און אַ הויכעפֿעקטיוון ספּליט־HVAC סיסטעם מיט גוגל נעסט־אינטעגראַציע. אַ פּודער־צימער לייגט צו אַן נאָך־שיכט פֿון פֿונקציאָנאַליטעט צו דער גוט אויסגעטראַכטער דירה.

די Florian טײַטשט איבער גראַמערסיִס גרויסקייט פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. איר עלעגאַנטער פּלאַן, ברייטהאַרציקע מאָסן און האַנטאויסגעקליבענע אויספֿירונגען קומען צוזאַמען צו שאַפֿן צײַטלאזע פּלייצעס. אַ גאַנצע ריי באַקוועמלעכקייטן פֿאַרבעסערט דאָס טאגטעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און קאָנסיעזש, אַ רעזידענטן־לאַונדזש מיט אַן צוגעבונדענעם דרויסנדיקן הויף, אַ פּעטן־ספּאַ, פֿיטנעס־צענטער, און אַ ספּאַ מיט סאָנאַ, דזשאַקוזי, קאַלטן טונקען־באַד און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, מיט אַן דרויסנדיקער קיך און זיץפּלייצעס פֿאַר עסן און לאַונדזש, אָפפערט פּאַנאָראַמישע אויסזיכטן. פּריוואַטע אינעווייניקע פּאַרקירונג איז אויך בנימצא צו קויפן. ווי אַן אָפּרוע פֿון דער האַסט און פּאַניק אין איינעם פֿון מאַנהעטנס אויסשליסלעכסטע קוואַרטאַלן, ברענגט די Florian באַקוועמלעכקייט און מאָדערניזירטע עלעגאַנס צו אַן היסטאָרישן אַדרעס.

די פולע טערמינען פֿון דער אָפפערונג געפֿינען זיך אין אַן אָפפערונג־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומער CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך טוישן צוליב קאַנסטרוקציע, באַדינגונגען אויפֿן אָרט, רעקווירעמענטן און בנימצאקייט. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען לויטן אָפפערונג־פּלאַן. בילדער, רענדערינגס, שילדערונגען און אינעווייניקע דעקאָראַציעס, אויספֿירונגען, אַפּפּליאַנסעס און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט געוואָרן פֿון קוואַלן וואָס ווערן געהאַלטן פֿאַר פֿאַרלאָזלעך. כאָטש מען גלייבט אַז די אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק, ווערט זי דערלאַנגט אונטערגעוואָרפֿן צו טעותים, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציען אָן פֿריִערדיקן מעלדונג. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.