即入居可。

The Florianのレジデンス12Bは、室内面積1,324平方フィートに加え、168平方フィートの専用屋外スペースを備えた、洗練された住空間です。バランスのよい2ベッドルーム、2.5バスルームの住戸で、天井高は最大10フィート。東向きと西向きの両方に面しているため、朝から夕方まで自然光が住戸内を満たします。

広々としたコートクローゼットを備えた優雅なエントランスホワイエを抜けると、明るく開放的なリビング・ダイニングエリアが広がります。日常の暮らしにも、ゲストを招く際にも最適な空間です。大きな窓が開放感をさらに高め、クラシックなシェブロンパターンで職人が一枚一枚施工したヨーロピアンホワイトオークのエンジニアードフローリングが、洗練された趣を添えています。メインのリビングエリアから続く専用テラスは、くつろぎや屋外での食事、街の眺望を楽しむのに適した、穏やかなアウトドア空間を提供します。

キッチンは細部まで考え抜かれた設計で、グラファイトオークの下部キャビネットにグラファイトグレーの上部キャビネット、ガラス扉のディスプレイキャビネット、キャビネット下照明を組み合わせています。Arabescato大理石のバックスプラッシュとウォーターフォールエッジのアイランドが、印象的なフォーカルポイントを形成します。Sub-Zeroの冷蔵庫およびワインクーラー、ベント付きフードを備えたWolfのIHレンジ、Wolfの電子レンジドロワー、Coveの食器洗浄機など、高級家電一式を完備しています。

主寝室スイートは、ゆとりある収納とスパを思わせるバスルームを備えた、静穏なプライベート空間です。バスルーム全体にCosentino Dektonの仕上げを施し、Cosentino Laurentの天板を備えたウォールナット製ダブル洗面化粧台、Waterworksのポリッシュドニッケル製金具、フルーテッドガラスのシャワーを採用。柔らかな間接照明が空間を一層引き立てます。

2つ目のベッドルームには十分な収納スペースがあり、専用バスルームにはDektonの仕上げ、Cosentino製カウンタートップを備えたウォールナット製洗面化粧台、フルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーを備えています。

The Florianの各住戸には、キーレスのスマートホームエントリー、住戸内のBosch製洗濯機・乾燥機、Google Nest連携の高効率スプリットHVACシステムなど、現代的な利便性を考慮した設備が備えられています。パウダールームも設けられ、綿密に設計された住空間にさらなる機能性を加えています。

The Florianは、グラマシーの壮麗さを現代のニューヨーカーのために再解釈したレジデンスです。優雅なデザイン、ゆとりあるスケール、厳選された仕上げが一体となり、時代を超えて愛される空間を形づくっています。24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた居住者ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、コールドプランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、日々の暮らしを豊かにする充実したアメニティを用意しています。屋外キッチン、ダイニング席、ラウンジ席を備えた屋上テラスからは、パノラマビューをお楽しみいただけます。専用屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンでも屈指の高級住宅街において喧騒から離れた安らぎを提供するThe Florianは、歴史ある住所に利便性と現代的なエレガンスをもたらします。

完全な販売条件は、売主が用意する販売計画書に記載されています。ファイル番号：CD24-0326。売主：305 First Ave Owners LLC。610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205。建設状況、現場条件、要件および供給状況により、図面、仕様、使用材料は変更される場合があります。売主は、販売計画書に従い変更を行う権利を有します。画像、レンダリング、表現、室内装飾、仕上げ、家電および家具は、説明目的のみに提供されており、信頼できると判断された情報源を基に作成されています。情報は正確であると考えられていますが、誤り、記載漏れ、変更、予告なしの撤回の可能性を前提として提示されています。すべての方に開かれた住宅機会。

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.