Немедленное заселение.

Резиденция 12B в The Florian предлагает изысканный уровень жизни на площади 1 324 кв. фута внутреннего пространства, дополненной 168 кв. футами собственного открытого пространства. Эта пропорционально спланированная резиденция с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами отличается потолками высотой до 10 футов и восточной и западной ориентацией, благодаря чему естественный свет наполняет квартиру с утра до вечера.

Просторный входной холл с большим гардеробом ведет в светлую и уютную гостиную-столовую, идеально подходящую как для повседневной жизни, так и для приема гостей. Большие окна усиливают ощущение открытого пространства, а инженерный пол из европейского белого дуба, уложенный вручную классическим узором «шеврон», придает интерьеру особую утонченность. Из основной жилой зоны можно выйти на собственную террасу — тихое открытое пространство, идеально подходящее для отдыха, обедов на свежем воздухе или любования городскими видами.

Кухня продумана до мелочей: нижние шкафы из графитового дуба сочетаются с верхними шкафами графитово-серого цвета, витрины со стеклянными фасадами дополнены подсветкой под навесными шкафами. Фартук из мрамора Arabescato и остров с каскадной столешницей образуют выразительный композиционный центр. Кухня оснащена полным комплектом высококлассной техники, включая холодильник и винный шкаф Sub-Zero, индукционную плиту Wolf с вытяжкой, микроволновую печь Wolf в выдвижном ящике и посудомоечную машину Cove.

Главная спальня представляет собой спокойное уединенное пространство с вместительными гардеробными и ванной комнатой в стиле спа. Ванная отделана поверхностями Cosentino Dekton и оснащена двойной тумбой из орехового дерева со столешницей Cosentino Laurent, сантехникой Waterworks с полированной никелированной отделкой и душевой кабиной с рифленым стеклом; мягкое рассеянное освещение дополняет атмосферу.

Вторая спальня располагает вместительным гардеробом, а прилегающая ванная комната отделана материалами Dekton и оснащена тумбой из орехового дерева со столешницей Cosentino и душевой кабиной с рифленым стеклом.

Каждая резиденция в The Florian продуманно оснащена современными удобствами, включая бесконтактный вход в умный дом, стиральную и сушильную машины Bosch в квартире, а также высокоэффективную сплит-систему отопления, вентиляции и кондиционирования с интеграцией Google Nest. Гостевой санузел обеспечивает дополнительную функциональность этой тщательно спроектированной резиденции.

The Florian переосмысливает величие района Грамерси для современного жителя Нью-Йорка. Элегантный дизайн, просторные планировки и тщательно отобранные материалы объединяются, создавая вневременные интерьеры. Повседневную жизнь дополняет полный комплекс удобств, включая круглосуточного швейцара и консьержа, лаунж для жителей с прилегающим открытым внутренним двориком, спа-зону для домашних животных, фитнес-центр и спа-комплекс с сауной, джакузи, холодной купелью и процедурным кабинетом. С террасы на крыше, оборудованной летней кухней, а также обеденной и лаунж-зоной, открываются панорамные виды. Также доступны для приобретения частные места на крытой парковке. The Florian — это возможность отдохнуть от городской суеты в одном из самых престижных районов Манхэттена, сочетающая удобство и современную элегантность исторического адреса.

Полные условия предложения содержатся в плане предложения, доступном у спонсора. Номер файла: CD24-0326. Спонсор: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Планы, спецификации и материалы могут изменяться в связи со строительством, фактическими условиями на объекте, требованиями и доступностью. Спонсор оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с планом предложения. Изображения, визуализации, представления, элементы интерьера, отделочные материалы, бытовая техника и мебель предоставлены исключительно в иллюстративных целях и собраны из источников, признанных надежными. Несмотря на то что представленная информация считается достоверной, она может содержать ошибки и упущения, а также изменяться или быть отозвана без предварительного уведомления. Жилье доступно на равных условиях для всех.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.