ברוכים הבאים אין וווינונג 2F אין „דה דעלעגייט“, אַ קאָנדאָמיניום מיט פולן דינסט אין האַרצן פֿון טערטל בײ.

די העלע און שיין איבערגעאַרבעטע איין־שלאָפֿצימערדיקע וווינונג, מיט בערך 700 קוואַדראַט־פֿוס, אָפפערט אַ גוט אויסגעטיילטן פּלאַן, אויסגעצייכנטן סטאָרידזש, אַ סך נאַטירלעכן ליכט און אַ ברייטן פּריוואַטן טעראַסע — אַ אמתע זעלטנקייט אין האַרצן פֿון מאַנהעטן.

אַ באַגריסנדיקער אַרײַנגאַנג־פויער פֿירט אַרײַן אין דעם גרויסן סלון און עסצימער, מיט גענוג אָרט סײַ פֿאַרן טאָג־טעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר באַלעבאַטישקייטן. גרויסע פֿענצטער מיט אַ מערבֿדיקער אויסזיכט פֿילן די וווינונג מיט נאָכמיטאָג־ליכט און קוקן אַרויס צום פּריוואַטן טעראַסע, שאַפֿנדיק אַן אומגעשטערטע פֿאַרבינדונג צווישן דרינענדיקן און דרויסנדיקן לעבן. דער טעראַסע אָפפערט אַ ווונדערלעכן אָרט צו זיצן, עסן, פֿאַרוויילן געסט, אָדער פּשוט הנאה האָבן פֿון אייער אייגענעם דרויסנדיקן אָרט אין שטאָט.

די וווינונג ווערט נאָך פֿאַרבעסערט מיט אויטאָמאַטישע מאָטאָריזירטע פֿענצטער־דעקונגען, אַרײַנגערעכנט סײַ זונשוץ־סקרינז און סײַ פֿאַרדונקלונגס־סקרינז. די סקרינז, צוזאַמען מיט דער קיך־באַלײַכטונג, קענען אויך ווערן אינטעגרירט מיט Alexa אָדער אַן אַנדערן צוגעפּאַסטן סמאַרט־היים־סיסטעם, און די נויטיקע מכשירים קענען בלײַבן אין דער וווינונג פֿאַר צוקונפֿטיקן באנוץ.

די דערהײַנטיקטע קיך האָט שטאָלענע אַפּפּליאַנסעס, געקלעפּטע פֿלאָרן, ברייטע קאַבינעטן און אַן עפֿעקטיוון אויסלייג. דאָס ראַמעוועדיקע שלאָפֿצימער האָט די זעלבע מערבֿדיקע אויסזיכט און ווערט באַגלייט פֿון אַ גאַנצע וואַנט מיט שאַפֿעס, בשעת נאָך־אַוועקזיכערונג אין קאָרידאָר גיט צוגעבן פֿונקציאָנאַליטעט.

דער לעצטנס רענאָווירטער באַד איז מיט געדאַנק פֿאַרבעסערט געוואָרן מיט אַ קאָמבינאַציע פֿון וואַנע און שויער, אַ TOTO קלאָזעט מיט בידעט־פֿונקציע, און אַן RBW וואַנט־לאַמפע, וואָס גיט צו אַן עלעגאַנטן הײַנטצײַטיקן אַקצענט.

נאָך־פֿאַרבעסערונגען אַרײַננעמען לעצטנס דערהײַנטיקטע דעקונגען פֿאַר די וואַנט־דורכגייענדיקע באַהיצונג און לופֿטקילונג־איינהייטן. יעדעס צימער האָט זײַן אייגענעם רעמאָוט־קאָנטראָל מיט אַן אײַנגעבויטן טערמאָסטאַט, וואָס דערמעגלעכט באַקוועמע יחיד־טעמפּעראַטור־קאָנטראָל איבער דער גאַנצער וווינונג.

האָלצענע פֿלאָרן איבער די הויפּט־לעבנסרוימען גיבן צו וואַרעמקייט און כאַראַקטער.

„דה דעלעגייט“, געבויט אין 1979, איז אַ 21־שטאָקיקער קאָנדאָמיניום מיט פולן דינסט, ליגן בײַ 301 איסט 45סטער סטריט. די איינוואוינער געניסן פֿון אַ רענאָווירטן לאַבי מיט 24־שעהדיקער אויפֿזיכט, אַן סופּעראינטענדענט וואָס וווינט אין בנין, צוויי ליפֿטן, אַ צענטראַלן קאַרטל־אָפּערירטן וועשצימער, בייק־סטאָרידזש און פּריוואַטן/געמיינזאַמען סטאָרידזש.

די אָרט איז אויסערגעוויינלעך באַקוועם, נאָר אַ קורצע שפּאַציר פֿון גראַנד סענטראַל טערמינאַל, די פֿאַראייניקטע פֿעלקער, דעם איסט־ריווער, רעסטאָראַנען, באַרן, שפּײַז־מאַרקעטן, געשעפֿטן און אַלע טאג־טעגלעכע באַקוועמלעכקייטן. טראַנספּאָרטאַציע־מעגלעכקייטן אַרײַננעמען די 4, 5, 6 און 7 סאַבוויי־ליניעס, די M15 און M42 בוסן, און נאָענטע Citi Bike סטאַנציעס.

חיות־היים זענען דערלויבט און אינוועסטאָרן זענען באַגריסט. דער בנין דערלויבט ליעסעס מיט אַ מינימום־טערמין פֿון זעקס חדשים, וואָס גיט צוגעבענע פֿלעקסיביליטעט סײַ פֿאַר אייגנטימער וואָס וועלן דאָרטן וווינען און סײַ פֿאַר אינוועסטאָרן.

וווינונג 2F אָפפערט די אַלץ זעלטערער קאָמבינאַציע פֿון ברייטיקן אינערלעכן פּלאַץ, אַ גרויסן פּריוואַטן טעראַסע, דורכגעטראַכטע מאָדערנע פֿאַרבעסערונגען, וווינען אין אַ קאָנדאָמיניום מיט פולן דינסט, און אַ הויפּט־אָרט אין מידטאַון איסט.

**אינוועסטאָרן באַגריסט. דער בנין דערלויבט ליעסעס פֿאַר אַ מינימום פֿון זעקס חדשים.**

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.