ברוכים הבאים לדירה 2F ב-The Delegate, בית משותף עם שירותים מלאים בלב שכונת טרטל ביי.

הדירה משתרעת על פני כ-700 רגל רבועה, והיא דירת חדר שינה אחת מוארת ומעודכנת להפליא, המציעה חלוקה יעילה ומאוזנת, שפע של שטחי אחסון, אור טבעי רב ומרפסת פרטית מרווחת — מצרך נדיר של ממש בלב מנהטן.

מבואת כניסה מזמינה מובילה אל אזור המגורים וה dining המרווח, המציע שפע מקום למגורים יומיומיים ולאירוח. חלונות גדולים הפונים מערבה ממלאים את הדירה באור אחר הצהריים ומשקיפים אל המרפסת הפרטית, ויוצרים חיבור זורם בין חללי הפנים והחוץ. המרפסת מציעה מרחב נפלא למנוחה, לסעודה, לאירוח או פשוט ליהנות ממפלט חיצוני פרטי משלכם בעיר.

הדירה כוללת גם וילונות חלון חשמליים אוטומטיים, עם הצללה סולארית ווילונות האפלה. את ההצללות, כמו גם את תאורת המטבח, ניתן לשלב עם Alexa או עם פלטפורמת בית חכם תואמת אחרת, וההתקנים הנדרשים יכולים להישאר בדירה לשימוש עתידי.

המטבח המעודכן כולל מכשירי חשמל מנירוסטה, ריצוף אריחים, ארונות אחסון מרווחים ותכנון יעיל. חדר השינה המרווח נהנה מאותו כיוון מערבי ומקיר ארונות, בעוד שאחסון נוסף במסדרון מספק פונקציונליות רבה עוד יותר.

חדר הרחצה, ששופץ לאחרונה, שודרג בקפידה וכולל שילוב של אמבטיה ומקלחת, אסלה של TOTO עם פונקציית בידה וגוף תאורה קירי של RBW, המוסיף נגיעה עכשווית ומעודנת.

שדרוגים נוספים כוללים מסגרות חדשות ועדכניות ליחידות החימום והמיזוג המותקנות בקיר. לכל חדר שלט רחוק משלו עם תרמוסטט מובנה, המאפשר שליטה נוחה ונפרדת בטמפרטורה בכל רחבי הדירה.

רצפות עץ בכל חללי המגורים המרכזיים מוסיפות חמימות ואופי.

The Delegate, שנבנה בשנת 1979, הוא בית משותף בן 21 קומות עם שירותים מלאים, הממוקם בכתובת 301 East 45th Street. לרשות הדיירים עומדים לובי מאויש ומשופץ הפועל 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, שתי מעליות, חדר כביסה מרכזי המופעל באמצעות כרטיס, מחסן אופניים ומחסנים פרטיים ומשותפים.

המיקום נוח במיוחד, במרחק רגעים ספורים מטרמינל גראנד סנטרל, האומות המאוחדות, נהר האיסט, מסעדות, ברים, שווקי מכולת, חנויות ושירותים יומיומיים. אפשרויות התחבורה כוללות את קווי הרכבת התחתית 4, 5, 6 ו-7, את קווי האוטובוס M15 ו-M42 ותחנות Citi Bike בקרבת מקום.

חיות מחמד מותרות ומשקיעים מוזמנים. הבניין מאפשר חוזי שכירות לתקופה מינימלית של שישה חודשים, ומציע גמישות נוספת הן למשתמשים עצמיים והן למשקיעים.

דירה 2F מציעה את השילוב הנדיר והמבוקש יותר ויותר של שטח פנים מרווח, מרפסת פרטית גדולה, שדרוגים מודרניים שנעשו בקפידה, מגורים בבית משותף עם שירותים מלאים ומיקום מעולה במידטאון איסט.

**משקיעים מוזמנים. הבניין מאפשר חוזי שכירות לתקופה מינימלית של שישה חודשים.**

Welcome to Residence 2F at The Delegate, a full-service condominium in the heart of Turtle Bay.

Spanning approximately 700 square feet, this bright and beautifully updated one-bedroom home offers a well-proportioned layout, excellent storage, abundant natural light, and a generous private terrace, a true rarity in the heart of Manhattan.

A welcoming entry foyer leads into the oversized living and dining area, offering ample room for both everyday living and entertaining. Large west-facing windows fill the home with afternoon light and overlook the private terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The terrace provides wonderful space for lounging, dining, entertaining, or simply enjoying your own outdoor retreat in the city.

The home is further enhanced by automatic motorized window treatments featuring both solar and blackout shades. The shades, along with the kitchen lighting, can also be integrated with Alexa or another compatible smart-home platform, and the necessary devices can remain with the apartment for future use.

The updated kitchen features stainless steel appliances, tiled flooring, generous cabinetry, and an efficient layout. The spacious bedroom enjoys the same western exposure and is complemented by a wall of closets, while additional hall storage provides even more functionality.

The recently renovated bathroom has been thoughtfully upgraded with a tub/shower combination, a TOTO toilet with bidet functionality, and an RBW wall sconce, adding a refined contemporary touch.

Additional upgrades include recently updated casings for the through-wall heating and air-conditioning units. Each room has its own remote control with a built-in thermostat, allowing for convenient individual temperature control throughout the home.

Hardwood floors throughout the main living spaces add warmth and character.

Built in 1979, The Delegate is a 21-story, full-service condominium located at 301 East 45th Street. Residents enjoy a renovated 24-hour attended lobby, live-in superintendent, two elevators, central card-operated laundry room, bike storage, and private/common storage.

The location is exceptionally convenient, moments from Grand Central Terminal, the United Nations, the East River, restaurants, bars, grocery markets, shopping, and everyday conveniences. Transportation options include the 4, 5, 6, and 7 subway lines, the M15 and M42 buses, and nearby Citi Bike stations.

Pets are permitted and investors are welcome. The building permits leases with a minimum term of six months, offering additional flexibility for both end users and investors.

Residence 2F offers the increasingly rare combination of generous interior space, a substantial private terrace, thoughtful modern upgrades, full-service condominium living, and a prime Midtown East location.

INVESTORS WELCOME. Building permits minimum six-month leases.