חלומו של כל נוסע! דירת קונדו ענקית עם חדר שינה אחד / דירת 2 חדרי שינה שניתן להסב, במיקום מעולה במידטאון איסט, עם פינת אוכל, שפע אור ונוף לצמרות העצים, בבניין עם שוער — וכל זאת במרחק הליכה קצר מטרמינל גרנד סנטרל.

***המחיר הופחת זה עתה ל־689,000 דולר!***

***המוכר ישלם את מלוא ההיטל במועד הסגירה***

מוארת, מרווחת ובמחיר אטרקטיבי במיוחד, דירה 7G ברחוב 46 מזרח 240 מציעה הזדמנות נדירה לרכוש דירת קונדומיניום גדולה עם חדר שינה אחד, שהוסבה בקפידה למתווה גמיש של שני חדרי שינה. הדירה שוכנת ברחוב מגורים שקט, מוקפת בנוף לצמרות העצים, ומשלבת נוחות, פונקציונליות ומיקום ללא תחרות במידטאון איסט, במרחק רגעים ספורים מטרמינל גרנד סנטרל.

**הדירה:** במקור תוכננה הדירה כדירת חדר שינה אחד מרווחת במיוחד, וכיום היא מציעה מתווה גמיש עם שפע אור טבעי ומקומות אחסון רבים בכל רחבי הדירה. המטבח הנפרד כולל ארונות לבנים, אריחים לבנים ומכשירי נירוסטה בגודל מלא, כולל מדיח כלים.

פינת אוכל ייעודית ומבואת כניסה יוצרות כניסה מזמינה ומעניקות גמישות נוספת לאירוח או למגורים יומיומיים. חדר השינה הראשי, בגודל המתאים למיטת קינג, מאפשר בקלות הצבת ריהוט רב, בעוד שחדר השינה השני שהוסב או המשרד הביתי מתאימים בנוחות למיטת קווין ולרהיטים נוספים.

מאפיינים נוספים כוללים:

• נוף מואר לצמרות העצים ושפע אור טבעי
• פינת אוכל נפרדת ומבואת כניסה
• חדר שינה ראשי מרווח המתאים למיטת קינג
• חדר שינה שני גמיש / משרד ביתי
• רצפות עץ מלא בכל רחבי הדירה
• שפע ארונות ומקומות אחסון
• שתי יחידות מיזוג אוויר המותקנות בקיר
• חדר רחצה מלא עם אריחים לבנים מהרצפה עד התקרה, ארון תרופות עם מראה תלת־כיוונית ואמבטיה משולבת מקלחת

**הבניין:** 240 East 46th Street ממוקם ברחוב ציורי ומרופד עצים בשכונת טרטל ביי. זהו בניין קונדומיניום יוקרתי עם שירותים מלאים, הידוע באווירה המזמינה שלו ובצוות המסור והקשוב.

שירותי הבניין כוללים:

• שוער במשרה מלאה
• מנהל דיירים המתגורר בבניין
• שתי מעליות
• חדר כביסה
• חדר אופניים
• צוות תחזוקה ושוערים ייעודי
• בניין ידידותי לחיות מחמד
• בניין ללא עישון

**השכונה:** המיקום בלב מידטאון איסט מאפשר לדיירים גישה מיידית לטרמינל גרנד סנטרל, לרכבות מטרו־נורת', לרכבת לונג איילנד ולמרכזיות הרכבת התחתית 4, 5, 6, 7 ו־Shuttle.

שילוב נדיר של גודל, גמישות, תמורה ומיקום — דירה 7G מציעה איכות חיים יוצאת דופן במידטאון מנהטן, בבניין קונדומיניום עם שירותים מלאים ובמרחק רגעים ספורים מכל מה שלניו יורק יש להציע.

*הערה — בדירה קיימת כיום מחיצה היוצרת את חדר השינה השני. חלק מהתמונות עברו הום סטייג'ינג וירטואלי / שיפוץ וירטואלי כדי להציג את הדירה ללא המחיצה, כבת חדר שינה אחד.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR