МЕЧТА КОМЬЮТЕРА! ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА С 1 СПАЛЬНЕЙ / ТРАНСФОРМИРУЕМАЯ КВАРТИРА С 2 СПАЛЬНЯМИ В ПРЕСТИЖНОМ РАЙОНЕ МИДТАУН-ИСТ, С ОБЕДЕННОЙ ЗОНОЙ, ЯРКИМ ЕСТЕСТВЕННЫМ ОСВЕЩЕНИЕМ И ВИДОМ НА ВЕРШИНЫ ДЕРЕВЬЕВ, В ДОМЕ С КОНСЬЕРЖЕМ — ВСЕГО В НЕСКОЛЬКИХ МИНУТАХ ОТ GRAND CENTRAL TERMINAL.

***ТОЛЬКО ЧТО СНИЖЕНА ЦЕНА ДО $689 000!

ПРОДАВЕЦ ОПЛАТИТ ПОЛНУЮ СУММУ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СБОРА ПРИ ЗАКРЫТИИ СДЕЛКИ***

Светлая, просторная квартира по исключительно привлекательной цене — Residence 7G по адресу 240 East 46th Street предоставляет редкую возможность приобрести большую квартиру с одной спальней, продуманно переоборудованную в функциональное пространство с двумя спальнями. Расположенная на тихой жилой улице среди крон деревьев, эта уютная квартира сочетает комфорт, практичность и непревзойдённое местоположение в Мидтауне-Ист, всего в нескольких шагах от Grand Central Terminal.

**Квартира:** Изначально спроектированная как просторная квартира с одной спальней, эта универсальная резиденция отличается удобной планировкой, прекрасным естественным освещением и большим количеством мест для хранения. Отдельная кухня оснащена белыми шкафами, белой плиткой и полноразмерной бытовой техникой из нержавеющей стали, включая посудомоечную машину.

Отдельная обеденная зона и прихожая создают гостеприимное входное пространство и обеспечивают дополнительную гибкость для приёма гостей или повседневной жизни. В основной спальне размера king size легко размещается крупная мебель, а переоборудованная вторая спальня или домашний кабинет удобно вмещает кровать размера queen size и дополнительную мебель.

Дополнительные особенности:

• Светлый вид на кроны деревьев и прекрасное естественное освещение
• Отдельная обеденная зона и прихожая
• Просторная основная спальня с кроватью размера king size
• Гибкое пространство для второй спальни или домашнего кабинета
• Натуральные паркетные полы по всей квартире
• Вместительные шкафы и места для хранения
• Два кондиционера, встроенных в стену
• Полноценная ванная комната с белой плиткой от пола до потолка, зеркальным шкафчиком для лекарств с обзором в трёх направлениях и ванной с душем

**Дом:** Расположенный на живописной улице, обсаженной деревьями, в районе Тёртл-Бэй, дом 240 East 46th Street представляет собой кондоминиум класса люкс с полным спектром услуг, известный своей доброжелательной атмосферой и внимательным персоналом.

Удобства дома включают:

• Консьерж, работающий полный день
• Управляющий, проживающий в доме
• Два лифта
• Прачечная
• Велосипедная комната
• Собственная обслуживающая команда и носильщики
• Дом, где разрешено проживание с домашними животными
• Дом, свободный от курения

**Район:** Благодаря удобному расположению в самом центре Мидтаун-Ист жители получают непосредственный доступ к Grand Central Terminal, железной дороге Metro-North, Long Island Rail Road, а также к линиям метро 4, 5, 6, 7 и Shuttle.

Редкое сочетание просторной площади, гибкой планировки, выгодной цены и удачного расположения: Residence 7G предлагает исключительный уровень жизни в центре Манхэттена, в кондоминиуме с полным спектром услуг, всего в нескольких шагах от всего, что может предложить Нью-Йорк.

*ПРИМЕЧАНИЕ: В настоящее время в квартире установлена стена, создающая вторую спальню. На некоторых изображениях с помощью виртуальной постановки/ремонта показан вариант квартиры без этой стены — как квартира с одной спальней.*

COMMUTERS DREAM! OVERSIZED 1BR / CONVERTIBLE 2BR CONDO IN PRIME MIDTOWN EAST WITH DINING AREA, BRIGHT LIGHT AND TREE TOP VIEWS IN A DOORMAN BUILDING - ALL WITHIN A SHORT DISTANCE TO GRAND CENTRAL TERMINAL.

***JUST REDUCED TO $689,000!

AND SELLER TO PAY FULL ASSESSMENT AT CLOSING***

Bright, spacious, and exceptionally well-priced, Residence 7G at 240 East 46th Street offers the rare opportunity to own a large one-bedroom condominium that has been thoughtfully converted into a flexible two-bedroom layout. Nestled among treetop views on a quiet residential block, this inviting home combines comfort, functionality, and an unbeatable Midtown East location just moments from Grand Central Terminal.

The Unit: Originally designed as an oversized one-bedroom, this versatile home features a spacious layout with excellent natural light and abundant storage throughout. The separate kitchen is finished with white cabinetry, white tile, and full-sized stainless-steel appliances, including a dishwasher.

A dedicated dining area and foyer create a welcoming entrance and provide additional flexibility for entertaining or everyday living. The king-sized primary bedroom easily accommodates substantial furniture, while the converted second bedroom or home office comfortably fits a queen-sized bed and additional furnishings.

Additional features include:

• Bright treetop views and excellent natural light
• Separate dining area and foyer
• Spacious king-sized primary bedroom
• Flexible second bedroom/home office
• Solid hardwood floors throughout
• Ample closet and storage space
• Two through-the-wall air conditioning units
• Full bathroom with floor-to-ceiling white tile, tri-view mirrored medicine cabinet, and tub/shower combination

The Building: Located on a picturesque tree-lined block in Turtle Bay, 240 East 46th Street is a full-service luxury condominium known for its welcoming atmosphere and attentive staff.

Building amenities include:

• Full-time doorman
• Live-in resident manager
• Two elevators
• Laundry room
• Bike room
• Dedicated maintenance staff and porters
• Pet-friendly building
• Smoke-free building

The Neighborhood: Conveniently positioned in the heart of Midtown East, residents enjoy immediate access to Grand Central Terminal, Metro-North, the Long Island Rail Road, and the 4, 5, 6, 7, and Shuttle subway lines.

A rare combination of size, flexibility, value, and location, Residence 7G offers exceptional Midtown Manhattan living in a full-service condominium just moments from everything New York City has to offer.


*NOTE - The unit currently has a wall up to create the 2nd BR. Some images have been virtually staged / renovated to show the unit without the wall up and as a 1BR