$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « ייִדישע Yiddish »

אויסערגעוויינלעכע אינוועסטמענט־געלעגנהייט אין בושוויק: געמישט־באַניץ בנין מיט 4 פאמיליעס. דער פארקויפער איז מאָטיווירט און באַטראַכט אַלע אָפערס.

181 Irving Avenue איז אַ גאָר פאַרדינגטער געמישט־באַניץ ציגל־בנין, וואָס אָפפערט אַ שטאַרקע קאָמבינאַציע פון עקזיסטירנדן איינקונפט, פארשידנאַרטיקע טענאַנץ און צוקונפֿטיקן אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל אין בושוויק, ברוקלין. דער פאַרמאָג אַנטהאַלט פיר רעזידענציעלע אַפּאַרטמענטן און צוויי איינגעשטעלטע געשעפט־לאָקאַלן אויף דער ערד־שטאָק, וואָס צושטעלן מערערע איינקונפט־קוואַלן און אַן אַטראַקטיוון אינוועסטמענט־פּראָפיל. דער פאַרמאָג דזשענערירט בערך $230,400 אין יערלעכן גראָטן פּלאַנירטן איינקונפט, מיט אַ פּרילימאַנערי NOI פון $190,400. די יערלעכע פאַרמאָג־שטייערן זענען $13,200.

די פיר רעזידענציעלע אַפּאַרטמענטן האָבן „רעלס־סטיל“ פּלאַנירונגען מיט הויכע דעכער, גרויסע פֿענצטער, האָלץ־פּאָדלאָגעס, מאָדערנע ענד־אַרבעט און גוט אָנגעהאַלטענע אינעווייניקסטע רוימען. די גאַנצע איצטיקע רעזידענציעלע רענט איז $12,200 פּער חודש. די צוויי געשעפט־לאָקאַלן ווערן גענוצט דורך איינגעשטעלטע געשעפטן אין דער קוואַרטאַל, אַרײַנגערעכנט אַ ליבלינג־געשעפט און אַ קאַווע־קראָם. זייערע רעטאַיל־ליעס לויפן ביז 2030 און צושטעלן נאָך איינקונפט־סטאַביליטעט. דער ליבלינג־געשעפט־ליעס נעמט אַרײַן פּריוואַטן הינטערהויף־פּלאַץ, און די קאַווע־קראָם צוריקצאָלט איין דריטל פון דעם בנין׳ס גאַנצן וואַסער־אויסגאַב.

דער פאַרמאָג ליגט אויף אַ 25' × 100' פּלאַץ מיט בערך 4,875 קוואַדראַטפֿוס בנין־שטח, אַ פולן קעלער, אַ פּריוואַטן הינטערהויף און R6 זאָנירונג. לויט דער ליסטינג זענען פֿאַראַן בערך 1,198 קוואַדראַטפֿוס נאָך בוי־באַרע שטח, וואָס גיט פּאָטענציאַל פֿאַר צוקונפֿטיקער פֿאַרברייטערונג אָדער אַנטוויקלונג, בכפוף צו די זאָנירונג־באדערפענישן און נויטיקע באוויליקונגען. דער דאַך איז בערך 7 יאָר אַלט, דער בוילער בערך 7 יאָר אַלט, און דער וואַסער־הייצער בערך 2 יאָר אַלט.

פינאַנציעל אָפפערט דער פאַרמאָג בערך $230,400 אין יערלעכן גראָטן פּלאַנירטן איינקונפט, מיט בערך $40,000 אין גאַנצע אָפּערייטינג־אויסגאַבן און אַ פּרילימאַנערי NOI פון $190,400. ביים געבעטן פּרײַז פון $2,790,000 אָפפערט דער פאַרמאָג אַ פּרילימאַנערי קאַפּ־ראַטע פון 6.8%. די קאָמבינאַציע פון שטאַרקן עקזיסטירנדן איינקונפט, פארשידנאַרטיקער רעזידענציעלער און געשעפט־טענאַנסי, רעטאַיל־ליעס ביז 2030 און נאָך אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל מאַכן 181 Irving Avenue אַן אַטראַקטיווע געלעגנהייט פֿאַר אינוועסטאָרן וואָס זוכן איצטיקן געלט־פלוס און לאַנג־טערמיניקן פּאָטענציאַל.

ערנסטע אינטערעסירטע פּאַרטייען זענען איינגעלאַדן צו בעטן דעם גאַנצן פינאַנציעלן פּעקל און אַראַנזשירן אַ פּריוואַטן באַזוך. דער פאַרמאָג קען אויך באַטראַכט ווערן ווי אַ פאַרבייַט־פאַרמאָג אין אַ 1031 עקסטשאַנדזש, בכפוף צו דער קויפער׳ס שטייער־ און לעגאַלע אַדווייזערס.

אַלע רענטן, ליעס, אויסגאַבן, שטייערן, זאָנירונג, קוואַדראַטפֿוס, FAR, טענאַנט־פֿאַרפליכטונגען און בנין־קאַנדיציעס דאַרף דער קויפער אומאָפּהענגיק באַשטעטיקן. NOI און קאַפּ־ראַטע זענען פּרילימאַנערי און זענען נישט קיין אָפּשאַצונג אָדער גאַראַנטיע פון דעם פארקויפ־פּרײַז.

MLS#‎	1058383
ּפרָאּפערטי־דעטַאלן	3 משפּחה, לופֿט־קאָנדיציאָנירונג (DOM): 11 days
בויע־יאָר	1931
שטייערן (פּער יאָר)	$13,255
ברענוואַרג־אַרט	נאַטירלעך גאַז
לופֿט־קאָנדיציאָנירונג	וואַנט־יוניט אַק
באַס	2 מינוטן: B38
	3 מינוטן: B13
	5 מינוטן: B54, B60
	8 מינוטן: B52
	9 מינוטן: B26, B57
	10 מינוטן: Q55, Q58
סאַבװויי	3 מינוטן: L
	5 מינוטן: M
באַן	2 מיילן: "East New York"
	2.2 מיילן: "Nostrand Avenue"

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.