$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « ייִדישע Yiddish »

אויסערגעוויינלעכע אינוועסטירונג־געלעגנהייט אין בושוויק: געמישט־נוצנדיקע בנין מיט 4 פאמיליעס. דער פארקויפער איז שטארק מאָטיווירט און באַטראַכט אַלע פאָרשלאָגן.

181 אירווינג עוועניו איז א פולשטענדיג פארדינגען געמישט־נוצנדיקער ציגל־בנין, וואס אָפפערט א שטארקע קאָמבינאַציע פון עקזיסטירנדיקן איינקונפט, פארשידנארטיקע טענאַנץ און צוקונפטיקן אַנטוויקלונג־פּאָטענציעל אין בושוויק, ברוקלין. דער בנין פארמאגט פיר רעזידענציעלע דירות און צוויי באוואוסטע געשעפט־לאקאלן אויף דער ערד־שטאָק, וואס צושטעלן מערערע איינקונפט־קוועלער און א צוציענדיקן אינוועסטירונג־פּראָפיל. דער בנין ברענגט אריין בערך $230,400 אין יערלעכן גראָס־געפּלאַנטן איינקונפט, מיט א פּרילימינערן NOI פון $190,400. די פאַרמאָג־שטייערן זענען $13,200 יערליך.

די פיר רעזידענציעלע דירות זענען אויסגעלייגט אין „ראילראָוד־סטיל“, מיט הויכע דעכער, גרויסע פֿענצטער, האלץ־דילן, מאדערנע פארטיקונגען און גוט אויפגעהאַלטענע אינערליכקייטן. די איצטיגע צוזאמענגעציילטע רעזידענציעלע רענטן זענען $12,200 פּער חודש. די צוויי געשעפט־לאקאלן זענען פארנומען דורך באוואוסטע געשעפטן אין דער געגנט, אריינגערעכנט א ליבלינג־געשעפט און א קאַווע־שאָפּ. זייערע רעטעיל־ליעסעס לויפן ביז 2030 און צושטעלן נאך איינקונפט־סטאביליטעט. דער ליבלינג־געשעפט־ליעס נעמט אריין פריוואטן הינטערהויף־שטח, און די קאַווע־שאָפּ פארגיטיקט א דריטל פון דעם בנין׳ס גאַנצן וואסער־קאסט.

די פאַרמאָג געפינט זיך אויף א 25 × 100 פוס־לאט, מיט בערך 4,875 קוואדראט־פוס בנין־שטח, א פולן קעלער, א פריוואטן הינטערהויף און R6 זאנירונג. לויט דער ליסטינג זענען פאראן בערך 1,198 קוואדראט־פוס פון נאך בויבארער שטח, וואס גיט צוקונפטיקן פּאָטענציעל פאר פארברייטערונג אדער אַנטוויקלונג, בכפוף צו די זאנירונג־באדערפענישן און נויטיגע באשטעטיגונגען. דער דאַך איז בערך 7 יאר אלט, דער קעסל בערך 7 יאר אלט, און דער וואסער־הייצער בערך 2 יאר אלט.

פינאנציעל אָפפערט די פאַרמאָג בערך $230,400 אין יערלעכן גראָס־געפּלאַנטן איינקונפט, מיט בערך $40,000 אין סך־הכל אפעראציע־הוצאות און א פּרילימינערן NOI פון $190,400. ביים פארלאנגטן פרייז פון $2,790,000 אָפפערט די פאַרמאָג א פּרילימינערן קאַפּיטאַליזאציע־ראטע פון 6.8%. די קאָמבינאַציע פון שטארקן עקזיסטירנדיקן איינקונפט, פארשידנארטיקער רעזידענציעלער און קאמערציעלער טענאַנסי, רעטעיל־ליעסעס ביז 2030 און נאך אנטוויקלונג־פּאָטענציעל מאכט 181 אירווינג עוועניו צו א צוציענדיקער געלעגנהייט פאר אינוועסטירער וואס זוכן א איצטיקן געלט־פלוס און לאנג־טערמיניגן פארדינסט־פּאָטענציעל.

ערנסטע אינטערעסירטע קויפער זענען איינגעלאדן צו פארלאנגען דעם פולן פינאנציעלן פּעקל און צולייגן א פריוואטן באזוך. די פאַרמאָג קען אויך ווערן באטראכט אלס א פאַרבייט־פאַרמאָג פאר א 1031 עקסטשעינדזש, בכפוף צו דער קויפער׳ס שטייער־און לעגאלע ראטגעבער.

אלע רענטן, ליעסעס, הוצאות, שטייערן, זאנירונג, קוואדראט־פוס, FAR, פארפליכטונגען פון טענאַנץ און דער מצב פון בנין דארפן ווערן זעלבסטשטענדיג באשטעטיגט דורך דעם קויפער. דער NOI און די קאַפּיטאַליזאציע־ראטע זענען פּרילימינער און זענען נישט קיין אפשאצונג אדער גאראנטיע פון דעם פארקויף־פרייז.

MLS#‎	1058382
בויע־יאָר	1931
שטייערן (פּער יאָר)	$13,255
ברענוואַרג־אַרט	נאַטירלעך גאַז
לופֿט־קאָנדיציאָנירונג	וואַנט־יוניט אַק
באַס	2 מינוטן: B38
	3 מינוטן: B13
	5 מינוטן: B54, B60
	8 מינוטן: B52
	9 מינוטן: B26, B57
	10 מינוטן: Q55, Q58
סאַבװויי	3 מינוטן: L
	5 מינוטן: M
באַן	2 מיילן: "East New York"
	2.2 מיילן: "Nostrand Avenue"

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.