די Forray מאַנשאַפֿט ביי The Corcoran Group איז צופֿרידן צו פאָרשטעלן אויסשליסלעך 1452 Flatbush Avenue — אַ גוט־געשטעלטע געמישט־באַניצונג געביידע, וואָס אָפפערס פאַרלאָזלעכע הכנסה און לאַנג־טערמיניקע אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל אין ברוקלין׳ס Midwood/Flatbush געגנט, ביים היסטאָרישן Flatbush-Nostrand Junction. די פאַרמאָג ליגט גלייך אויף איינעם פון ברוקלין׳ס ביזיאַסטען לאַכאָדימ־קאָרידאָרן און בלויז אַ קורצע דיסטאַנץ פון Brooklyn College. זי אָפפערט אַ שטאַרקער געלעגנהייט פֿאַר אינוועסטאָרן, דעוועלאָפּערס און אייגנטימער־באַניצער, וואָס זוכן אַ סטאַבילן, גוט־באַזעענעם אַסעט אין איינעם פון דער בארא׳ס מערסט באַלעבטע געשעפט־צענטערס.

די פאַרמאָג נעמט אַרײַן בערך 3,500 גראָב קוואַדראַט־פֿוס איבער דער ערד, אויף אַ פּלאַץ פון 20' × 100', מיט אַ גאַנצער שטח פון בערך 2,000 קוואַדראַט־פֿוס. זי איז זאָנירט R7A מיט אַ C2-4 געשעפטלעכער אָוווערליי. דער אַסעט האָט אַ 4.0 FAR קעגן אַן איצטיקן FAR פון בלויז 1.75, וואָס לאָזט איבער בערך 4,500 קוואַדראַט־פֿוס אומגעניצטער בויע־שטח — אַ גאַנץ בויע־פּאָטענציאַל פון 8,000 קוואַדראַט־פֿוס — און גיט אַ באַדייטנדיקן פּלאַץ פֿאַר צוקונפֿטיקער פֿאַרברייטערונג אָדער רעפּאַזיציאָנירונג. די יערלעכע גרונט־שטייערן באַטרעפֿן בערך $25,843 אונטער Tax Class 4.

די געביידע איז צוגעשטעלט ווי צוויי רעזידענציעלע רענטאַל־איינהייטן איבער אַ לאַכאָדימ־לאָקאַל אויפן ערד־שטאָק: אַ 3־שלאָפֿצימער, 1־באָדצימער־איינהייט איבער נאָך אַן 3־שלאָפֿצימער, 1־באָדצימער־איינהייט, העכער אַן בערך 1,300־קוואַדראַט־פֿוסיקן געשעפטלעכן פּלאַץ. דער קראָם־שטאָק נעמט אַרײַן אַ גאַנצן קעלער פֿאַר סטאָרידזש, דירעקטן צוטריט צו אַן הינטערדיקן דרויסנדיקן שטח און צוויי האַלב־באָדצימערן, וואָס גיט אַ צוקונפֿטיקן לאַכאָדימ־, אָפיס־ אָדער דינסט־רענטער אַ גרויסע בייגיקייט. די קאָנפיגוראַציע אָפפערט שטאַרקע הכנסה־פּראָדוצירנדיקע מעגלעכקייטן און פּאַסט סײַ פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער וואָס זוכט צוזעצלעכע רענט־הכנסה, סײַ פֿאַר אַ לאַנג־טערמיניקן אינוועסטאָר וואָס צילט אויף Flatbush׳ס טיפן און סטאַבילן רענטאַל־באַדערף, סײַ פֿאַר אַ קויפער וואָס באַטראַכט אַ ווערט־צוגעבנדיקע אָדער רעפּאַזיציאָנירנדיקע סטראַטעגיע. דערווייל ווערט די פאַרמאָג געפֿינט מיט אַ 6.87% פּראָ־פֿאָרמאַ קאַפּ־ראַטע.

די פאַרמאָג איז אידעאַליש געשטעלט ביים Flatbush-Nostrand Junction — אַ צענטער וואָס ווערט אַנגקערט דורך Brooklyn College און דעם 250־געשעפטיקן Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District — און שטעלט רענטערס און איינוואוינער אין גלייכן דערגרייכן צו דער געגנט׳ס שאַפּינג, עסן־ערטער און בירגערלעכן לעבן. די פאַרמאָג האָט אַ Walk Score פון 96 („גן־עדן פֿאַר פֿוסגייער“) און אַ Transit Score פון 100 („גן־עדן פֿאַר רײַטער“), צווישן די שטאַרקסטע טראַנספּאָרט־פּראָפֿילן אין ברוקלין. די 2 און 5 סאַבוויי־ליניעס זענען צוטריטלעך דורך אַ סטאַנציע־אַרײַנגאַנג ביי Nostrand און Flatbush Avenues, בערך 0.2 מײַל אַוועק. די B41 לאָקאַלע און B103 לימיטירטע־סטאָפּ־בוסעס פֿאָרן גלייך אויפן Flatbush Avenue און צושטעלן שנעלע, דירעקטע פֿאַרבינדונגען דורכן גאַנצן ברוקלין און אַרײַן אין מאַנהעטן.

צי מען זוכט אַ געמישט־באַניצונג אינוועסטירונג וואָס דזשענערירט קעש־פֿלוס, אַן אייגנטימער־באַניצטע געלעגנהייט מיט הכנסה־אָפּקאָמפּענסאַציע, אָדער אַ לאַנג־טערמיניקע סטראַטעגיע באזירט אויף דער אומגעניצטער FAR פון דער פאַרמאָג — 1452 Flatbush Avenue אָפפערט אַ זעלטענע קאָמבינאַציע פון סטאַבילער הכנסה, זאָנירונג־פּאָטענציאַל און אויסערגעוויינלעכער אָרט־באַזיצונג ביים איינעם פון ברוקלין׳ס ביזיאַסטען געשעפטלעכן שיידוועג.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.