גלייך באַוואָוינבאַר.

דירה 705 איז אַ פּרעכטיק אויסגעשטאַטטע, דרום־געשטעלטע דירה מיט איין שלאָפֿצימער און איין באַטרום, וואָס אָפפערט 627 קוואַדראַטפֿיס אינעווייניק און 70 קוואַדראַטפֿיס פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ. די דירה איז דיזיינד מיט אַ פֿײַנעם, הײַנטצײַטיקן חוש און איז אָנגעפילט מיט וואַרעמע נאַטירלעכע מאַטעריאַלן און דורכגעטראַכטע פּרטים — פֿון ברייטע ווייַס־אײַכענע פּאָדלען און קאַסטאַמייזטע פֿענצטער־דעקונגען ביז PTAC־איינהייטן, אינטעגרירט אין קאַסטאַמייזטער האָלצאַרבעט מיט מירמלשטיינענע אויבערפֿלאַכן.

די אָפֿענע קיך איז דיזיינד סײַ פֿאַר טאג־טעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג, צענטרירט אַרום אַ ברייטהאַרציקן קאַסטאַמייזטן אינזל און באַגלייט מיט וואַרעם־גרויע קאַבינעטן און האָלצאַרבעט, Smokey Gray Celador קוואַרץ־קאַונטערטאַפּס און אַ מאַט־געשליפענעם Carrara־מירמלשטיינענעם באַקספּלאַש. אַ גאַנצע סעריע Bosch, Liebherr און Fisher & Paykel אַפּפּליאַנסעס איז אָן שום אָנשטרענגונג אינטעגרירט איבער דער קיך, אַרײַנגערעכנט אַ גאַז־קאָכפּלאַטע מיט פֿיר ברענערס, אַן עלעקטרישן וואַנט־אויוון, אַן אינטעגרירטן פרידזשידער און אַ קיילימ־וואַשער־שופלאָד. אַ Faber Inca קאַפּטער פֿון שטאָל און אַ Grohe קראַן פֿאַרענדיקן די קיך מיט אַ פֿײַנעם, פֿונקציאָנעלן אויסזען.

דער רויִקער באַטרום פֿירט ווײַטער די סאָפֿיסטיקירטע מאַטעריאַל־פּאַלעט פֿון דער דירה, מיט מאַט־געשליפענע Carrara־מירמלשטיינענע ווענט און אַ וואַניטי־קאַונטערטאַפּ, אַ קלאָר־ווייַסן Kohler זינק און פּאַלירטע קראָום־פֿיטינגס פֿון Grohe. אַ גלאז־געשלאָסענער גיין־אײַן־שויער, אַ Robern מעדיצין־קאַבינעט, אַ Toto Aquia קלאָזעט, פּאַלירטע קראָום־אַקסעסואַרן און סקולפּטוראַלע Rezek לײַכטן פֿון Artemide פֿאַרענדיקן דעם פּלאַץ און שאַפֿן אַ רויִקן, שיין דורכגעטראַכטן אָרט פֿאַר אָפּרו.

לאָוקירט אויף 234 East 46th Street, אין האַרצן פֿון Turtle Bay, וווּ די ענערגיע פֿון מאַנהעטן טרעפֿט זיך מיט דער אינטימקייט פֿון אַ קוואַרטאַל, אָפפערט The Perrie דורכגעטראַכט דיזיינטע דירות מיט איין שלאָפֿצימער, פילע פֿון זיי מיט פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ. הינטער אַ פּריוואַטן אַרײַנגאַנג־גאָרטן, אויף אַ גרינעם בלאָק, שאַפֿט The Perrie אַ זעלטענע שטילקייט און אַ באַזונדערן געפֿיל פֿון אָנקומען אין צענטער פֿון מאַנהעטן. אַן עלעגאַנטע מויער־פֿאַסאַדע, פּריוואַטע גערטנער און דורכגעטראַכט דיזיינטע אַמעניטיז פֿאַרברייטערן דאָס געפֿיל איבערן גאַנצן בנין, אַרײַנגערעכנט אַ לאַבי מיט צווייפאַכער הייך, אַ רעזידענטן־לאַונדזש, אַ באַזונדערע קאָ־וואָרקינג־סוויט און אַ פֿיטנעס־צענטער. דער הויף־גאָרטן איז דאָס האַרץ פֿון The Perrie, מיט דערוואַקסענע מייפּל־ביימער, צוגעפּוצטע פּלאַנטירונגען, ערטער פֿאַר עסן און לאַונדזשן, אַ קאַסטאַמייזטע פֿײַער־גרוב און אַ באַזונדער דרויסנדיקער דעק פֿאַר יאָגאַ און מעדיטאַציע. אינעווייניק שאַפֿן וואַרעמע ווייַס־אײַכענע מאַטעריאַלן, פֿראַנצויזישער מירמלשטיין, נאַטירלעך ליכט און אויסגעקליבענע מעבל אַ פֿײַנע, היימישע אַטמאָספֿער, דיזיינד סײַ פֿאַר טאג־טעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר גרינגער פֿאַרוויילונג.

אויסער אירע גערטנער איז The Perrie אַרומגערינגלט מיט אַלץ וואָס מאַכט ניו־יאָרק אויסערגעוויינלעך. Turtle Bay פֿאַרבינדט די אינטימקייט פֿון אַ קוואַרטאַל מיט דער ענערגיע פֿון מידטאַון, וווּ היסטאָרישע שטאָטישע הייזער און באַהאַלטענע גערטנער טרעפֿן זיך מיט אומאָפּהענגיקע קאַפֿעס, רעסטאָראַנען, לאָקאַלע בוטיקן, באַרימטע אַרבעטספּלייצעס, קולטורעלע לאַנדמאַרקן און וויכטיקע טראַנספּאָרט־צענטערס. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue און דער איסט־ריווער זענען אַלע גרינג דערגרייכבאַר, וואָס שטעלט דעם גאַנצן ברייט פֿון מאַנהעטן נאָענט צום האַנט, בשעת עס אָפפערט אַ פּריוואַטן אָרט פֿון רו צו וועלכן מען קען זיך צוריקקערן. דאָס איז אַ זעלטענער באַלאַנס צווישן ענערגיע און אַנטלויפן, וווּ די שטילע הנאות פֿון דער היים טרעפֿן זיך מיטן אוממיסקענבאַרן פּולס פֿון דער שטאָט. The Perrie איז אַן אָאַזע אין Turtle Bay, מיט דער גאַנצער שטאָט וואָס אַנטפֿאַלט זיך גלייך הינטער אירע טויערן.

די פולשטענדיקע טערמינען פֿון דעם אָפפֿער זענען אַרײַנגענומען אין אַן אָפפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD15-0044. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין איינקלאַנג מיט די טערמינען פֿונעם אָפפֿער־פּלאַן. אַדרעס פֿון דער פאַרמאָג: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. ספּאָנסאָר: 46 Turtle Bay LLC. אַדרעס פֿונעם ספּאָנסאָר: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 705 is a beautifully appointed south-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 627 interior square feet and 70 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.