OCUPACIÓN INMEDIATA.

La Residencia 705 es una residencia de un dormitorio y un baño, orientada al sur y elegantemente acondicionada, que ofrece 627 pies cuadrados interiores y 70 pies cuadrados exteriores de espacio privado al aire libre. Diseñada con una sensibilidad refinada y contemporánea, la vivienda está llena de materiales naturales cálidos y detalles cuidadosamente considerados, desde los pisos de roble blanco de tablones anchos y los tratamientos personalizados para las ventanas hasta las unidades PTAC integradas en carpintería a medida con cubiertas de mármol.

La cocina abierta está diseñada tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados, y se organiza alrededor de una amplia isla personalizada, complementada por gabinetes y carpintería en gris cálido, encimeras de cuarzo Smokey Gray Celador y un revestimiento posterior de mármol Carrara apomazado. Una selección de electrodomésticos Bosch, Liebherr y Fisher & Paykel está integrada de manera impecable en todo el espacio, incluida una parrilla de gas de cuatro quemadores, un horno eléctrico empotrado, un refrigerador integrado y un cajón lavavajillas. Una campana Faber Inca de acero inoxidable y un grifo Grohe completan la cocina con un acabado refinado y funcional.

El sereno baño continúa con la sofisticada paleta de materiales de la vivienda, con paredes y cubierta del mueble del lavabo de mármol Carrara apomazado, un nítido lavabo blanco Kohler y accesorios Grohe de cromo pulido. Una ducha independiente con cerramiento de vidrio, un botiquín Robern, un inodoro Toto Aquia, accesorios de cromo pulido y una escultural iluminación Rezek de Artemide completan el espacio, creando un refugio tranquilo y cuidadosamente concebido.

Ubicado en 234 East 46th Street, en el corazón de Turtle Bay, donde la energía de Manhattan se encuentra con la intimidad de un vecindario, The Perrie ofrece residencias de un dormitorio cuidadosamente diseñadas, muchas de ellas con espacios privados al aire libre. Situado detrás de un jardín de entrada privado, en una frondosa manzana, The Perrie crea una excepcional sensación de calma y llegada en el centro de Manhattan. Una elegante fachada de mampostería, jardines privados y servicios cuidadosamente diseñados extienden esa sensación por todo el edificio, incluido un vestíbulo de doble altura, un salón para residentes, una suite exclusiva de coworking y un centro de acondicionamiento físico. El jardín del patio es el corazón de The Perrie, con arces maduros, plantaciones cuidadas, espacios para comer y descansar, un fogón personalizado y una terraza exterior exclusiva para yoga y meditación. En el interior, el roble blanco cálido, el mármol francés, la luz natural y el mobiliario cuidadosamente seleccionado crean una atmósfera residencial refinada, diseñada tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados sin esfuerzo.

Más allá de sus jardines, The Perrie está rodeado de todo lo que hace extraordinaria a Nueva York. Turtle Bay combina la intimidad de un vecindario con la energía de Midtown, donde las casas históricas y los jardines escondidos se encuentran con cafés independientes, restaurantes, boutiques locales, reconocidos lugares de trabajo, puntos de interés cultural y grandes centros de transporte. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue y el East River están todos al alcance, acercando toda la amplitud de Manhattan y ofreciendo al mismo tiempo un refugio privado al que regresar. Es un raro equilibrio entre energía y escapada, donde los tranquilos placeres del hogar se encuentran con el inconfundible pulso de la ciudad. The Perrie es un oasis en Turtle Bay, con toda la ciudad desplegándose justo más allá de sus puertas.

Los términos completos de la oferta se encuentran en un Plan de Oferta disponible a través del patrocinador. Expediente n.º CD15-0044. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de conformidad con los términos del Plan de Oferta. Dirección de la propiedad: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Patrocinador: 46 Turtle Bay LLC. Dirección del patrocinador: A/C Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Igualdad de oportunidades de vivienda.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 705 is a beautifully appointed south-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 627 interior square feet and 70 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.