אַ זעלטענע פאָרשלאָג אין 15 וועסט 81סטער סטריט — גראַנד־מאַזאָנעט־דופּלעקס פֿון עמערי ראָט
5 שלאָפֿצימערן / 4 באַדערומס / 1 גאַסט־אָפּטריט / ווינערקעלער / וועשצימער / איבער 4,100 קוואַדראַטפֿוס (בערך).

אַ זעלטענע געלעגנהייט צו דערלעבן אַ שטאָטהויז־אַרטיקן לייפסטייל מיט די פולע באַדינונגען פֿון אַ קאָאָפּעראַטיווע מיט ווייסע־הענטשקעס — באַגריסט צו רעזידענץ 1D/2D אין 15 וועסט 81סטער סטריט. אָריגינעל אויסגעפֿירט פֿון דעם לעגענדאַרן אַרכיטעקט עמערי ראָט, אָפפערס דער אויסערגעוויינלעך רענאָווירטער 11־צימעריקער דופּלעקס ברייטע קוקן אויף דעם ראָוז פּלאַנעטאַריום און דעם אַמעריקאַנער מוזיי פֿון נאַטירלעכער געשיכטע. פּערפֿעקט געשטעלט אויף די ערשטע און צווייטע שטאָקן פֿון איינעם פֿון די אויבער־וועסט־סײַדס מערסט אָנגעזעענע בנינים פֿון דער פֿאַרמלחמה־תקופה, אָפפערס דאָס פּרעכטיקע היים דאָס בעסטע פֿון ביידע וועלטן: אַ קלאַסישער, גרויסמאַסיקער זעקס־צימעריקער דירה אויבן איבער אַ ברייט־אויסגעצויגענער, פּריוואַטער מאַזאָנעט. אָנגעפילט מיט נאַטירלעכן ליכט פֿון גרויסע פֿענצטער וואָס קוקן אויף דרום, איז די רעזידענץ אַ מייסטערווערק פֿון פּראָפּאָרציע, מאָס און אייביקער סאָפֿיסטיקאַציע.

דער אינעווייניקסטער פּלאַן איז געשאַפֿן געוואָרן פֿון דעם באַרימטן דיזײַנער מײַקל סימאָן, מיט אַרכיטעקטור פֿון דייוויד האָטסאָן, און די קאַנסטרוקציע איז מיט גרויס פּינקטלעכקייט אויסגעפֿירט געוואָרן פֿון Stern Projects. יעדע אינטש פֿון דעם היים שפּיגלט אָפּ אַן אויסערגעוויינלעכן מדרגה פֿון קראַפֿטמאַנשאַפֿט, אויפמערקזאַמקייט צו דעטאַלן און עסטעטישער זעאונג. קאַסטאַם־ליכטונג איז דורכגעטראַכט אינטעגרירט דורכן גאַנצן היים און פֿאַרבעסערט די אַטמאָספֿער פֿון יעדן אָרט. אַן אַנדערע אויסשטעלונג קען באַקוועם אַרײַננעמען ביז פֿינף שלאָפֿצימערן — ביטע קאָנסולטירט אײַער אַרכיטעקטן.

**אויבערער שטאָק: קלאַסישע עלעגאַנץ און ברייטע ליכטיקייט**

דער אויבערער שטאָק ווערט דערגרייכט דורך אַ האַלב־פּריוואַטן ליפט־פֿאָרהאַל, וואָס עפֿנט זיך צו אַן איידעלן גאַלעריע מיט מאַרמאָר־באַקליידונג. אַ ברייטע טרעפּ פֿאַרבינדט עלעגאַנט די צוויי שטאָקן פֿון דעם היים. אויפֿן דרום־זײַט אָפפערט אַ זוניק־ליכטיקער 16 × 28 פֿוסיקער סלון פּאַנאָראַמישע קוקן איבער דעם ראָוז פּלאַנעטאַריום. דער סטאַטישער אָרט אַקאָמאָדירט עטלעכע זיצן־באַדערפֿענישן, מיט אָרט פֿאַר אַ קליינעם גראַנד־פּיאַנע, און פֿאַרמאָגט אַ דעקאָראַטיוון קאַמין.

דער הויפּט־סוויט איז אַ ליכטיק־און־לופֿטיק אָרט פֿון רו, וואָס קוקט אויף דרום און אָפפערט וואַרעמקייט און זונשײַן דורכן גאַנצן טאָג. מיט קאַסטאַם־האָלץאַרבעט, אַ געבויטן אַרײַנגעבויטן שאַפֿע און ברייטהאַרציקע פּראָפּאָרציעס, אָפפערט זי אַ רויִקע און עלעגאַנטע אַנטלויף. דער לוקסוריעזער צוגעפּאַסטער באַדערום איז באַקליידט מיט מאַרמאָר פֿון פּאָדליע ביז דאַך און פֿאַרמאָגט אַ טאָפּלטן וואַשבעקן־טיש, אַ טיפֿן וואַנע־קעסל, אַן איבערגרויסן רעגן־שויער און אייביקע מעשענע פיטינגס. די קאַסטאַם־ביבליאָטעק, אינספּירירט פֿון קונסט־דעקאָ, איז אַרומגענומען מיט גלאַנץנדיקע לאַקירטע האָלץאַרבעט מיט אינלייג־דעטאַלן, און באַזירט אויף אַ ליכטיקן גאָלדבלאַט־דאַך און אַמביאַנטע, פֿון הינטער־אויסגעלויכטענע פּאָליצעס. אַ פּרעכטיקער שפּיגלפּאַנעל אין „ווער גלאמי“ באַהאַלט אַ געבויטן טעלעוויזאָר; דער פּאַנעל איז אײַנגעקריצט מיט שפּילעוודיקע אונטערוואַסער־מאָטיוון און אַרומגערעמט מיט פּאָלירטן בראָנדז. דער אַטמאָספֿערישער אָרט איז סײַ סקולפּטוראַליש און סײַ פֿונקציאָנעל — פּערפֿעקט פֿאַר לייענען, אַרבעט אָדער שטילער אָפּשפּיגלונג.

**מאַזאָנעט־שטאָק: טרייסט פֿון אַ שטאָטהויז טרעפֿט דעם חלום פֿון אַ באַלעבאָס פֿאַר געסט**

דער נידעריקער שטאָק, וואָס מע קען דערגרייכן סײַ דורך דער אינעווייניקסטער טרעפּ סײַ דורך אַ באַזונדערן פּריוואַטן אַרײַנגאַנג פֿון דער גאַס, אָפפערט אמתדיקע שטאָטהויז־פֿונקציאָנאַליטעט און דיסקרעשאַן. דער ברייטער גרויסער צימער אַקאָמאָדירט לייכט ביליאַרד, שפּיל־טישן און לאַונדזש־זיצן. באַהאַלטן אינעווייניק געפֿינט זיך אַ גלאַטע נאַסע באַר מיט אַ Sub-Zero ווינפרידזשידער — אידעאַל פֿאַר פֿאַרוויילונג מיט סטיל. אַ ספּאָרטזאַל און סקרינינג־צימער זענען אויסגעשטאַט מיט אַ געבויטן פּראָיעקטאָר און סקרין — דיזיינד פֿאַר פֿילם־אָוונטן, טרענירונגען אָדער אינטענסיווע מעדיע־דערפֿאַרונגען. דער שטאָק איז באמת אַ חלום פֿאַר יעדן באַלעבאָס.

דרײַ ברייטע שלאָפֿצימערן מיט גאָר רענאָווירטע צוגעפּאַסטע באַדערומס אָפפערן מאַרמאָר־פֿאַרענדיקונגען פֿון פּאָדליע ביז דאַך און הויךקוואַליטעטדיקע פיטינגס. אַ באַזונדער שטאַב־צימער מיט צוגעפּאַסטן באַדערום, אַ פֿולשטענדיק וועשצימער און אַ סך סטאָרידזש־פּלאַץ פֿאַרענדיקן דעם שטאָק.

נאָך פֿעיִקייטן אַרײַננעמען צענטראַלע לופֿטקילונג, פּאָדליעס פֿון האַרטעם דעמב, הויכע דאַכן מיט איינגעלייגטער ליכטונג, קאַסטאַם־מאָלדינגס און האָלץאַרבעט דורכן גאַנצן היים, און אַ פֿולער Crestron־סיסטעם פֿאַר אינטעגרירטע אַודיאָ־וויזועלע סיסטעמען און ליכטונג.

פופֿציק פּראָצענט פֿינאַנסירונג איז דערלויבט. עס איז דאָ אַ צוויי־פּראָצענטיקער „פֿליפּ־טעקס“, וואָס דער קויפֿער מוז צאָלן.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.