$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « ייִדישע Yiddish »

ווערט אייגנטימער פון אַ שטיקל האַמפּטאָנס, וואָס ברענגט אײַך צוריק הכנסה. די געלעגנהייט איז אַן אויסגעבויטע געמישט־באַנוצטע פאַרמאָג אין שינעקאַק הילס, האַמפּטאָן בײז, אויפֿן פֿאַרנומענעם הויפּט־וועג צווישן דעם שינעקאַק קאַנאַל און סאַוטהאַמפּטאָן ווילעדזש. דער 0.32־אַקער פּלאַץ אַנטהאַלט צוויי בנינים, בערך 12 פּאַרקירפּלאַץ, און וועג־פראָנטאַזש וואָס ציט צו יאָר־ארום היגע פאַרקער, פּלוס דעם זומערדיקן שטויס פון פאַרקער וואָס פֿאָרט מזרחה.

דער ערד־שטאָק פון דעם הויפּט־בנין איז אַן איינגעפֿירטע, גאָר ליצענצירטע באַר און רעסטאָראַן, לאָקאַל באַקאַנט ווי דער „פֿיש האָטעל“. ער האָט אַ מאַכאַגאַני־באַר, אַ קאמערציעלע קיך און אַ בינע פֿאַר לעבן־מוזיק. אויפֿן אויבערשטן שטאָק זענען דאָ אַכט רענאָווירטע סטודיאָס, יעדעס מיט אַן אייגענעם באַד, קליינער קיך און עלעקטרישן מעטער. הינטער דעם בנין שטייט אַ באַזונדערע קאַפּ־סטיל הויז מיט דרײַ שלאָפֿצימערן, אַן אייגענעם אַרײַנפאָר און הויף.

די ציפערן זענען פּונקט אַזוי שטאַרק. דער רעסטאָראַן איז פֿאַרדינגען ביז יולי 2030 פֿאַר $6,500 אַ חודש, וואָס גיט אײַך לאַנג־טערמיניקע, פאַרלאָזלעכע באַזע־הכנסה; אָבער עס איז אויך דאָ אַן אָפּציע צו באַקומען די פאַרמאָג ליידיק. די פאַרמאָג ברענגט דערווײַל אַרײַן בערך $201,600 אַ יאָר אין דינגען. אויב מען פֿאַרדינגט ווידער די פֿיר ליידיקע סטודיאָס פֿאַר אַ קאָנסערוואַטיוון פּרײַז פון $1,500 אַ חודש, שטייגט די געשאַצטע גראָבע הכנסה צו בערך $273,600, מיט אַ געשאַצטן נעטן אָפּעראַטיוון הכנסה פון בערך $192,824. דאָס איז אַ 6.22% סטאַביליזירטער קאַפּיטאַליזאַציע־קורס. די פאַרמאָג־שטײַערן באַטרעפֿן בלויז בערך $6,600 אַ יאָר — אַן אויסערגעוויינלעכער מעלה פֿאַר אַן הכנסה־פאַרמאָג אין האַמפּטאָנס.

עס איז אויך דאָ פּלאַץ צו וואַקסן. די סטודיאָס זענען לעצטנס פֿאַרדינגען געוואָרן צו אַ סאַוטהאַמפּטאָן רעסטאָראַן־גרופּע פֿאַר אָנגעשטעלטע־וואוינונג פֿאַר $2,500 פּער איינהייט, און דער ווייטערדיקער באַדאַרף אין דעם איסט־ענד פֿאַר וואוינונג פאַר אַרבעטער האַלט די איינהייטן אין גרויסער פאָדערונג. אַן אָפפער־מעמאָראַנדום און דינגען־רשימה זענען בנימצא פֿאַר קוואַליפֿיצירטע קויפֿער. אַלע ציפערן זענען פּראָיעקציעס; דער קויפֿער מוז זיי באַשטעטיקן.

MLS#‎	1052176
בויע־יאָר	1993
שטייערן (פּער יאָר)	$6,600
באַן	2.3 מיילן: "Hampton Bays"
	5 מיילן: "Southampton"

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.