205 אָושען וויו עוועניו – געמישט-נוצנדיקע פאַרמאָג מיט אַן אויסגעצייכנטן, לאַנג־באַגרינדעטן מעדיצינישן פּראַקטיקום

אויסגעצייכנטע אינוועסטמענט־ און געשעפט־געלעגנהייט אין ברײַטאָן ביטש!

הויפּט־באַזונדערשטייענדיקע, דרײַ־שטאָקיקע געמישט-נוצנדיקע פאַרמאָג אין אויסגעצייכנטן צושטאַנד, געפֿינט זיך ביי 205 אָושען וויו עוועניו, לעבן ברײַטאָן 1סט סטריט, אין האַרצן פון ברײַטאָן ביטש. דאָס בנין אָפפערט בערך 3,264 קוואַדראַט־פֿוס פּלאַץ אויף אַ ברייטהאַרציקן 66' × 45' פּלאַץ.

די פאַרמאָג אָפפערט אַ דיזייראַבאַל קאָמבינאַציע פון מעדיצינישן/קאָמערציעלן און רעזידענציעלן פּלאַץ, צוזאַמען מיט אַן אויסגעצייכנטן מעדיצינישן פּראַקטיקום וואָס איז אין אָפּעראַציע שוין בערך 25 יאָר.

דער ערשטער שטאָק איז דערווײַל פֿאַרמאָטן פֿאַר מעדיצינישע צוועקן פֿאַר $3,000 אַ חודש.

דער צווייטער שטאָק נעמט אַרײַן אַן אויסגעצייכנטן מעדיצינישן פּראַקטיקום מיט 25 יאָר דערפֿאַרונג, און שטעלט פֿאָר אַן אוניקאַלע געלעגנהייט פֿאַר אַ מעדיצינישן פּראָפֿעסיאָנעלן אָדער אינוועסטאָר צו קויפן סײַ די פאַרמאָג און סײַ אַן שוין־געגרינדעטע געשעפֿטס־אָפּעראַציע. די פּראָדזשעקטירטע דירה־געלט פֿאַרן מעדיצינישן פּלאַץ אויפֿן צווייטן שטאָק איז בערך $4,200 אַ חודש.

דער דריטער שטאָק האָט אַ רעזידענציעלע איינהייט מיט 3 שלאָפֿצימערן, וואָס איז דערווײַל פֿאַרמאָטן פֿאַר $2,700 אַ חודש.

מיט איר אויסגעצייכנטן צושטאַנד, באַזונדערשטייענדיקער קאַנסטרוקציע, 66 פֿיס גאַס־חזית, R6 זאָונינג, מעדיצינישער באַניץ, רעזידענציעלן טייל און געגרינדעטן מעדיצינישן פּראַקטיקום, שטעלט די פאַרמאָג פֿאָר אַן אויסערגעוויינטלעכע געלעגנהייט פֿאַר אַן אינוועסטאָר, אייגנטימער־באַניצער אָדער מעדיצינישן פּראָפֿעסיאָנעלן.

באַקוועמע אָרט אין ברײַטאָן ביטש מיט אויסגעצייכנטן צוטריט צו דער עפֿנטלעכער טראַנספּאָרטאַציע, אַרײַנגערעכנט די B און Q אונטערבאַן־ליניעס און די B1, B4, B36 און B68 בוס־רוטעס, ווי אויך צו דערנעבנדיקע געשעפֿטן, רעסטאָראַנען און דעם ברײַטאָן ביטש ברעג.

א זעלטן געלעגנהייט צו קויפן אַ הכנסה־ברענגנדיקע געמישט-נוצנדיקע פאַרמאָג אין אויסגעצייכנטן צושטאַנד, צוזאַמען מיט אַן לאַנג־באַגרינדעטן מעדיצינישן פּראַקטיקום, אין אַ הויפּט־אָרט אין ברײַטאָן ביטש.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.