אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט צו קריגן אַ גאָר אויסגעבויטן געשעפֿטלעכן פּלאַץ אין אַ הויפּט־לאָקאַציע מיט גרויסן פאַרקער, גלייך אַנטקעגן אַ באַלעבטער באַן־סטאַנציע, וואָס גיט אויסגעצייכנטע וויזיביליטעט און אַ קעסיידערדיקן פֿוסגייער־טראַפיק דורכאויס דעם גאַנצן טאָג. דער אמתער ווערט פון דעם פאָרשלאָג ליגט אין דעם רענט־פּרײַז אונטערן מאַרק און אין דער אומצוטרעפֿלעכער לאָקאַציע, וואָס מאַכט דאָס צו אַן אויסערגעוויינלעכער געלעגנהייט פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער אָדער אַן אינוועסטאָר.

דער פּלאַץ פֿירט דערווײַל אַ שנעל־קאָזשי איטאַליענישן רעסטאָראַן און ווערט פֿאַרקויפֿט גאָר אויסגעשטאַט מיט אַלע אַפּפּליאַנסעס. אָבער דאָס איז נישט בלויז אַ געלעגנהייט פֿאַר אַ רעסטאָראַן — דער פּלאַץ קען ווערן צוגעפּאַסט פֿאַר אַ ברייטע ריי געשעפֿט־קאָנצעפּטן, אַרײַנגערעכנט אַ דעלי, אַ טאַבאַק־געשעפֿט, קאַפֿע, בעקערײַ, פול־דינסט רעסטאָראַן אָדער אַ סך אַנדערע ניצונגען, בכפוף צו דער באַלעבאָס׳ס האַסקאָמע און די אָנווענדלעכע רעגולאַציעס.

דער פּלאַץ נעמט אַרײַן בערך 1,100 קוואַדראַט־פֿוס אויפֿן הויפּט־שטאָק, אַ קעלער פֿון 200 קוואַדראַט־פֿוס פֿאַר לאַגערונג, און אַ הינטערהויף פֿון 400 קוואַדראַט־פֿוס. עס איז דאָ זיצפּלאַץ פֿאַר בערך 40 געסט אינעווייניק און 30 געסט אינדרויסן.

די לאָקאַלן זענען גאָר אויסגעשטאַט מיט אַ קאָמערציעלן ווענטילאַציע־קאַפּטער־סיסטעם, אַ גאַז־ליניע און 220־וואָלט עלעקטרישער דינסט, וואָס מאַכט דעם פּלאַץ גרייט פֿאַר פֿאַרשידענע עסנוואַרג־דינסטן אָדער רעטעיל־אָפּעראַציעס מיט מינימאַלן אויסבוי. די אָפּעראַציע־הוצאות נעמען אַרײַן בערך $13,250 רענט פּער חודש, $500 וואַסער פּער חודש, $2,500–$2,800 גאַז פּער חודש, און $300 פאַרזיכערונג פּער חודש. אינעם איצטיקן ליעס בלייבן נאָך 3.5 יאָר בײַ דעם אויסערגעוויינלעך נידעריקן רענט־פּרײַז, נאָך דעם איז דאָ איין צוגעגעבענע 5־יאָריקע פֿאַרלענגערונג־אָפּציע בײַ מאַרק־רענט. דאָס איז אַ זעלטענע געלעגנהייט צו באַזיכערן אַ פּרעמיום־לאָקאַציע פֿאַר געשעפֿט מיט רענט וואָס איז בערך האַלב פֿון די קאָסטן פֿון פֿאַרגלײַכלעכע געשעפֿט־פֿראָנטן אין דער נאָענטקייט. צי איר וועט ממשיך זײַן די איצטיקע אָפּעראַציע אָדער אינגאַנצן איבערקאָנסעפּטואַליזירן דעם פּלאַץ, ליגט דער אמתער ווערט אין דעם אויסערגעוויינלעכן ליעס, דער אומצוטרעפֿלעכער לאָקאַציע און דער פֿלעקסיביליטעט צו שאַפֿן דעם געשעפֿט וואָס פּאַסט בעסטן צו אײַער זעאונג.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.