אַ זעלטן בנימדיקער פּלאַץ אין איינעם פֿון קווינס’ ווייניקער באַקאַנטע וואַסער־ברעג־געגנטן.

99-68 Rau Court געפינט זיך אין Hamilton Beach, דעם קליינעם, נאָענט־צוזאַמענהאַלטנדיקן וואַסער־ברעג־געגנט ביים מזרחלעכן עק פֿון Howard Beach. דאָס איז דער סאָרט בלאָק וואָס רובֿ ניו־יאָרקער ווייסן אפילו נישט אַז ער עקזיסטירט. שטילע גאַסן וואָס ענדיקן זיך, Jamaica Bay בלויז אַ פּאָר מינוט אַוועק, און שכנים וואָס וווינען דאָ שוין דורות לאַנג. דער פּלאַץ גרענעצט צו Rau Court לעבן Davenport, מיט Hawtree Basin און דער בריק אַ ביסל ווייטער אויפֿן וועג.

דער פּלאַץ מעסט 45' x 106.26', מיט אַ גאַנץ שטח פֿון 4,781 קוואַדראַט־פֿוס. די זאָנירונג איז R3A, און דער פּלאַץ ערלויבט אַ באַזונדערשטייענדיקע וווינונג פֿאַר איין אָדער צוויי משפחות, מיט אַ מאַקסימום פלאָר־שטח פֿון בערך 3,586 קוואַדראַט־פֿוס; נאָך שטח קען מעגלעך זיין בנימצא דורך סטאַנדאַרט־זאָנירונג־אָפּצייכענונגען. די הייך איז באַגרענעצט צו 35 פֿוס. דער קויפֿער מוז אַליין באַשטעטיקן אַלע זאָנירונג, בנימדיקן שטח און אַנטוויקלונג־מעגלעכקייטן מיט זײַן אייגענעם אַרכיטעקט. בלאָק 14231, פּלאַץ 88. צי איר זענט אַ בויער וואָס זוכט זײַן קומענדיקן ספּעק־פּראָיעקט, אָדער אַ צוקונפֿטיקער אייגנטימער וואָס פּלאַנירט זײַן אייגענעם היים, געבן די דימענסיעס און זאָנירונג אייך גענוג פאַקטישן פּלאַץ צו אַרבעטן.

די שטייערן באַטרעפֿן בערך $2,162 פּער יאָר לויט דער איצטיקער אָפּשאַצונג פֿון דעם ליידיקן פּלאַץ.

איר זענט בלויז אַ קורצע רייזע פֿון Howard Beach אַליין, מיט רעסטאָראַנען און געשעפֿטן, עטלעכע מינוט פֿון דער Belt Parkway, און בערך עטלעכע מינוט פֿון JFK. דער A־באַן בײַ Howard Beach-JFK ברענגט אייך אַרײַן קיין מאַנהעטן. Cross Bay Boulevard, די ברעט־גאַנג־געגנטן פֿון Rockaway, און דער בוכטע אַליין געפֿינען זיך אַלע דאָ אין דער נאָענטער געגנט. ליידיק לאַנד אַזוי נאָענט צום וואַסער, אין אַ וווינבאַרן קוואַרטאַל מיט אַזאַ גוטער יסוד, קומט נישט אָפֿט אויפֿן מאַרק.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.