Un lote edificable poco común, ubicado en uno de los rincones costeros menos conocidos de Queens.

99-68 Rau Court se encuentra en Hamilton Beach, el pequeño y unido tramo costero en el extremo este de Howard Beach. Es el tipo de calle que la mayoría de los neoyorquinos no sabe que existe. Calles tranquilas sin salida, Jamaica Bay a pocos minutos y vecinos que han vivido aquí durante generaciones. El lote da a Rau Court, cerca de Davenport, con Hawtree Basin y el puente a poca distancia por la misma calle.

La parcela mide 45' x 106.26', para un total de 4,781 pies cuadrados. La zonificación es R3A y el lote permite construir una vivienda independiente para 1 o 2 familias, con una superficie máxima aproximada de 3,586 pies cuadrados, además de área adicional potencialmente disponible mediante las deducciones de zonificación habituales. La altura está limitada a 35 pies. El comprador deberá verificar toda la información sobre zonificación, área edificable y potencial de desarrollo con su propio arquitecto. Bloque 14231, lote 88. Ya sea que sea un constructor en busca de su próximo proyecto especulativo o un comprador final que quiera diseñar su propia casa, las dimensiones y la zonificación ofrecen un margen real para trabajar.

Los impuestos son de aproximadamente $2,162 anuales según la tasación actual del terreno baldío.

Está a un corto trayecto de Howard Beach propiamente dicho, donde encontrará restaurantes y tiendas; a pocos minutos de Belt Parkway y aproximadamente a unos minutos del aeropuerto JFK. El tren A en Howard Beach-JFK le permite llegar a Manhattan. Cross Bay Boulevard, las zonas del paseo marítimo de Rockaway y la propia bahía están justo aquí. Los terrenos baldíos tan cerca del agua, en un vecindario habitable y con una estructura urbana de este tipo, no salen al mercado con frecuencia.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.