क्वींस के उन बेहद कम चर्चित जलतटीय इलाकों में से एक में स्थित, निर्माण योग्य दुर्लभ भूखंड।

99-68 रॉ कोर्ट, हावर्ड बीच के पूर्वी छोर पर स्थित छोटे और घनिष्ठ जलतटीय क्षेत्र हैमिल्टन बीच में है। यह ऐसा इलाका है, जिसके अस्तित्व के बारे में अधिकांश न्यूयॉर्कवासी नहीं जानते। शांत, बंद गली वाली सड़कें, कुछ ही मिनटों की दूरी पर जमैका बे और पीढ़ियों से यहां रह रहे पड़ोसी—यह जगह अपने आप में खास है। यह भूखंड डैवेनपोर्ट के पास रॉ कोर्ट की ओर खुलता है, जबकि हॉट्री बेसिन और पुल सड़क पर थोड़ी ही दूरी पर हैं।

भूखंड का आकार 45' x 106.26' है, जिसका कुल क्षेत्रफल 4,781 वर्ग फुट है। इसका ज़ोनिंग R3A है और यहां अधिकतम लगभग 3,586 वर्ग फुट के फ्लोर एरिया वाला 1 या 2-परिवारों का अलग खड़ा आवास बनाया जा सकता है। मानक ज़ोनिंग कटौतियों के माध्यम से अतिरिक्त क्षेत्रफल भी उपलब्ध हो सकता है। ऊंचाई 35 फीट तक सीमित है। खरीदार को अपने वास्तुकार के माध्यम से सभी ज़ोनिंग नियमों, निर्माण योग्य क्षेत्रफल और विकास की संभावनाओं की पुष्टि स्वयं करनी होगी। ब्लॉक 14231, लॉट 88। चाहे आप अगली सट्टा परियोजना की तलाश में बिल्डर हों या अपना घर डिजाइन करने वाले अंतिम उपयोगकर्ता, यहां के आयाम और ज़ोनिंग आपको काम करने के लिए वास्तविक गुंजाइश देते हैं।

वर्तमान रिक्त संपत्ति मूल्यांकन के आधार पर वार्षिक कर लगभग 2,162 डॉलर है।

रेस्तरां और खरीदारी के लिए हावर्ड बीच के मुख्य क्षेत्र तक थोड़ी ही दूरी है, बेल्ट पार्कवे से कुछ मिनटों की दूरी पर है और JFK हवाई अड्डा भी लगभग कुछ ही मिनटों में पहुंचा जा सकता है। हावर्ड बीच-JFK स्टेशन की A ट्रेन आपको मैनहैटन तक ले जाती है। क्रॉस बे बुलेवार्ड, रॉकअवे के बोर्डवॉक वाले क्षेत्र और स्वयं खाड़ी—सब यहीं पास में हैं। पानी के इतने करीब, रहने योग्य पड़ोस में इतनी मजबूत बुनियादी विशेषताओं वाला रिक्त भूखंड अक्सर उपलब्ध नहीं होता।

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.