퀸스에서도 잘 알려지지 않은 워터프런트 지역에 자리한, 건축 가능한 희소한 토지입니다.

99-68 Rau Court는 하워드 비치 동쪽 끝에 위치한 작고 끈끈한 워터프런트 지역인 해밀턴 비치에 있습니다. 대부분의 뉴요커들이 존재조차 모르는 듯한 블록입니다. 조용한 막다른 골목길, 몇 분 거리에 있는 자메이카 베이, 그리고 여러 세대에 걸쳐 이곳에 살아온 이웃들이 있는 곳입니다. 이 토지는 데번포트 인근의 Rau Court에 접해 있으며, 호트리 베이슨과 다리도 바로 아래쪽 도로에 있습니다.

대지 규모는 45피트 × 106.26피트, 총 4,781제곱피트입니다. 용도지역은 R3A이며, 최대 약 3,586제곱피트의 연면적을 갖춘 1가구 또는 2가구 단독주택을 건축할 수 있습니다. 일반적인 용도지역 공제 적용에 따라 추가 면적도 가능할 수 있습니다. 건물 높이는 35피트로 제한됩니다. 모든 용도지역 규정, 건축 가능 면적 및 개발 가능성은 매수자가 직접 고용한 건축가를 통해 확인해야 합니다. 블록 14231, 로트 88. 다음 투자용 건축 프로젝트를 찾는 건축업자든, 직접 주택을 설계하려는 실수요자든, 이 대지의 규모와 용도지역은 충분한 개발 여지를 제공합니다.

현재 공터 기준 재산세는 연간 약 2,162달러입니다.

레스토랑과 쇼핑시설이 있는 하워드 비치 중심부까지 차로 금방 이동할 수 있으며, 벨트 파크웨이에서도 몇 분 거리이고 JFK 공항까지도 약 몇 분이면 닿습니다. 하워드 비치-JFK역의 A 노선을 이용하면 맨해튼으로 이동할 수 있습니다. 크로스 베이 불러바드, 로커웨이의 보드워크 지역, 그리고 만 자체가 모두 가까이에 있습니다. 이처럼 생활하기 좋은 동네에서, 탄탄한 기반을 갖춘 워터프런트 지역에 이 정도로 가까운 공터는 좀처럼 나오지 않습니다.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.