מגרש נדיר הניתן לבנייה, החבוי באחת מפינות קו המים הפחות מוכרות בקווינס.

99-68 Rau Court ממוקם בהמילטון ביץ׳, רצועת מגורים קטנה, מגובשת ונושקת למים, בקצה המזרחי של הווארד ביץ׳. זהו מסוג הרחובות שרוב תושבי ניו יורק כלל אינם יודעים על קיומם. רחובות שקטים ללא מוצא, מפרץ ג׳מייקה במרחק דקות ספורות, ושכנים המתגוררים כאן זה דורות. המגרש פונה אל Rau Court, סמוך ל-Davenport, ואגן Hawtree והגשר נמצאים במורד הרחוב.

שטח המגרש הוא 45 על 106.26 רגל, ובסך הכול 4,781 רגל רבועה. ייעוד הקרקע הוא R3A, והמגרש מאפשר בניית בית מגורים מנותק בן יחידת דיור אחת או שתי יחידות דיור, בשטח רצפה מרבי של כ-3,586 רגל רבועה, כאשר ייתכן שניתן יהיה להוסיף שטח באמצעות הפחתות תכנוניות מקובלות. גובה הבנייה מוגבל ל-35 רגל. על הקונה לאמת את כל פרטי הייעוד, השטח הניתן לבנייה ופוטנציאל הפיתוח באמצעות אדריכל מטעמו. בלוק 14231, מגרש 88. בין אם אתם קבלנים המחפשים את הפרויקט הבא שלכם ובין אם אתם רוכשים פרטיים המעוניינים לתכנן את ביתכם, המידות והייעוד מעניקים לכם מרחב פעולה אמיתי.

המסים מסתכמים בכ-2,162 דולר לשנה, לפי השומה הנוכחית של המגרש הפנוי.

המסעדות והחנויות בהווארד ביץ׳ עצמה נמצאות במרחק נסיעה קצרה, כביש בלט פארקוויי נמצא במרחק דקות ספורות, ונמל התעופה JFK נמצא במרחק של כעשר דקות. קו A בתחנת Howard Beach–JFK ייקח אתכם למנהטן. שדרות קרוס ביי, אזורי הטיילת של רוקאוויי והמפרץ עצמו נמצאים כולם ממש כאן. קרקע פנויה קרובה כל כך למים, בשכונה ראויה למגורים עם בסיס תכנוני ואפשרויות כאלה, אינה מוצעת לעיתים קרובות.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.