クイーンズでも特に知られざるウォーターフロント地区の一角にひっそりと佇む、希少な建築可能区画です。

99-68 Rau Courtは、ハワード・ビーチ東端に位置する小規模で結びつきの強いウォーターフロント地区、ハミルトン・ビーチにあります。多くのニューヨーカーが存在すら知らないような街区です。静かな袋小路、数分先のジャマイカ湾、そして何世代にもわたって暮らしてきた近隣住民。区画は、デイベンポート近くのラウ・コートに面しており、ホースリー・ベイスンと橋もすぐ先にあります。

敷地は45フィート×106.26フィート、合計4,781平方フィートです。用途地域はR3Aで、最大約3,586平方フィートの延床面積を持つ1世帯または2世帯用の独立住宅を建築できます。標準的なゾーニング上の控除により、追加の床面積が認められる可能性もあります。建物の高さは35フィートまでです。用途地域、建築可能面積、開発可能性については、購入者ご自身の建築家に必ずご確認ください。ブロック14231、ロット88。次の投資用物件を探しているビルダーにも、自分だけの住まいを設計したいエンドユーザーにも、この区画の広さと用途地域は十分な設計・開発の余地を提供します。

現在の更地評価に基づく固定資産税は、年間およそ2,162ドルです。

レストランやショッピングを楽しめるハワード・ビーチ中心部までは車ですぐ、ベルト・パークウェイへは数分、JFK空港へもおよそ数分です。ハワード・ビーチ・JFK駅のA線を利用すれば、マンハッタンへアクセスできます。クロス・ベイ・ブールバード、ロッカウェイの遊歩道エリア、そして湾そのものもすぐ近くにあります。これほど水辺に近く、暮らしやすい地域で、これほどのポテンシャルを持つ更地が売りに出されることは、めったにありません。

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.