Редкий участок под застройку, расположенный в одном из самых малоизвестных прибрежных уголков Куинса.

Участок по адресу 99-68 Rau Court находится в Хэмилтон-Бич — небольшом, сплочённом прибрежном районе на восточной окраине Ховард-Бич. Это один из тех кварталов, о существовании которых большинство жителей Нью-Йорка даже не знает. Тихие тупиковые улицы, залив Джамейка-Бей всего в нескольких минутах и соседи, живущие здесь поколениями. Участок выходит на Rau Court рядом с Davenport; бассейн Хоутри и мост находятся в нескольких минутах езды.

Размер участка составляет 45 × 106,26 фута, общая площадь — 4 781 квадратный фут. Зона застройки — R3A; участок позволяет возвести отдельно стоящий дом на одну или две семьи с максимальной площадью этажей около 3 586 квадратных футов, при этом дополнительная площадь потенциально может быть доступна за счёт стандартных градостроительных вычетов. Максимальная высота — 35 футов. Покупателю следует самостоятельно подтвердить все сведения о зонировании, допустимой площади застройки и потенциале развития с привлечением собственного архитектора. Квартал 14231, участок 88. Будь вы застройщиком, ищущим следующий проект для последующей продажи, или будущим владельцем, планирующим собственный дом, размеры участка и параметры зонирования дают достаточно пространства для реализации проекта.

Налог на недвижимость по текущей оценке свободного участка составляет примерно 2 162 доллара в год.

До самого Ховард-Бич с его ресторанами и магазинами — всего несколько минут езды; также неподалёку находятся автомагистраль Белт-Парквей и аэропорт имени Джона Кеннеди. Станция метро Howard Beach–JFK на линии A позволит добраться до Манхэттена. Бульвар Кросс-Бей, набережные Рокавея и сам залив находятся совсем рядом. Свободные участки у воды, расположенные в обжитом районе с таким потенциалом, появляются на рынке нечасто.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.