$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « ייִדישע Yiddish »

פּרעמיע אַפּערטוניטעט בײַ רוט 9 פֿאַר געשעפט — אויסערגעוויינלעכע זעעוודיקייט, צוטריט און פּאָטענציעל פֿאַר ווידעראנטוויקלונג אין האַרצן פֿון דאַטשעס קאָונטי׳ס דאָמינאַנטן געשעפֿטס־קאָרידאָר.

אויף 2.95 אַקער, בײַ 1630 רוט 9 אין דער טאַון וואַפּינגערס, געפֿינט זיך דער העכסט־זעעוודיקער פאַרמאָג מיט בערך 195 פֿיס פֿראָנטאַזש אויפֿן יו־עס רוט 9, וווּ די פֿאַרקער־צאָלן האָבן היסטאָריש איבערגעשטיגן 40,000 פֿאָרמיטלען פּער טאָג, פּלוס אַן נאָך־צוטריט פֿון ניו האַקענסאַק ראָוד. די זעלטענע דורכגייענדיקע פּלאַנירונג גיט אויסגעצייכנטע אויסשטעלונג און באַקוועמען צוטריט פֿון צוויי גאַסן.

דער פאַרמאָג איז אויסגעבעסערט מיט אַן עקזיסטירנדן געשעפֿט־בנין פֿון 8,100 קוואַדראַט־פֿוס, מיט בערך 14־פֿוסיקע דאַכטעכער און 95 עקזיסטירנדע פּאַרקיר־פּלייצן אויפֿן פּלאַץ. די קאָמבינאַציע פֿון ברייטע לאַנד־שטחים, עקזיסטירנדע געשעפֿטלעכע אויסבעסערונגען און אויסגעצייכנטן צוטריט שאַפֿט ריזיקן פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אַן אייגנטימער־באַניצער, אינוועסטאָר אָדער אַנטוויקְלער וואָס זוכט גלײַכצײַטיקע באַזעצונג, אַדאַפּטיווע ווידערבאַניץ, פֿאַרברייטערונג אָדער צוקונפֿטיקע ווידעראנטוויקלונג.

דער אָרט איז די געשיכטע. דער פאַרמאָג ליגט אין איינעם פֿון די שטאַרקסטע און בעסטער־איינגעפֿירטע געשעפֿטלעכע קאָרידאָרן אין הודסאָן־טאָל, אַרומגערינגלט מיט אַ באַטײַטנדיקער קאָנצענטראַציע פֿון נאציאנאַלע רעטעילער, רעסטאָראַנען, שאַפּינג־צענטערס און פֿאַרוויילונגס־דעסטינאַציעס. נירבנדיקע געשעפֿטן און דעסטינאַציעס אַרײַננעמען Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery און Spins Bowl. גלײַך צפֿונדיק, לענגויס דעם רוט 9 קאָרידאָר, געפֿינט זיך Poughkeepsie Galleria, מיט Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas און מער ווי 100 נאָך שאַפּינג־, עסן־ און פֿאַרוויילונגס־דעסטינאַציעס.

דער פאַרמאָג געפֿינט זיך אין דער HD (Highway Design) זאָנירונג־דיסטריקט פֿון דער טאַון וואַפּינגער, און אָפפערט אויסערגעוויינלעכע געשעפֿטלעכע פֿלעקסיביליטעט. מעגלעכע באניצן אַרײַננעמען רעטעיל, רעסטאָראַנען, פּראָפֿעסיאָנעלע און געשעפֿטלעכע אָפיסן, מעדיצינישע און געזונט־זאָרג אָפיסן, באַנקירונג, פּערזענלעכע סערוויסעס, וועטערינאַרישע באניצן, הונט־און־קאַץ־פּוצן, טאָג־זאָרג, בילדונגס־ און טרענירונגס־באַניצן, צוזאַמען מיט נאָך באניצן וואָס זענען ערלויבט אונטער דעם טאַון־זאָנירונגס־קאָד, בכפוף צו די פּאַסיקע שטאָטישע און מוניציפּאַלע באשטעטיקונגען.

א טאַון־קאַנאַליזאַציע־סיסטעם דינט דעם פאַרמאָג; מוניציפּאַלע/ווילעדזש־וואַסער ווערט באריכטעט ווי בנימצא.

ווייניק פאַרמאָגער בײַ רוט 9 קאָמבינירן אַזוי פֿיל קריטישע געשעפֿטלעכע יסודות אין איין פאָרשלאָג: 2.95 אַקער, פּאַרקירונג פֿאַר 95 אויטאָס, 195 פֿיס פֿראָנטאַזש אויפֿן רוט 9, הויכע טעגלעכע פֿאַרקער־אויסשטעלונג, צוטריט פֿון צוויי גאַסן, אַן עקזיסטירנדן געשעפֿט־בנין פֿון 8,100 קוואַדראַט־פֿוס, ±14־פֿוסיקע דאַכטעכער, אַן איינגעפֿירטע געשעפֿטלעכע אינפֿראַסטרוקטור און פֿלעקסיבעלע HD־זאָנירונג.

אַן אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט פֿאַר רעטעיל, רעסטאָראַנען, מעדיצינישע, פּראָפֿעסיאָנעלע, וועטערינאַרישע, סערוויס־אָריענטירטע אָדער אַנדערע געשעפֿטלעכע באניצער — אָדער פֿאַר אַן אַנטוויקְלער וואָס זוכט אַ בולט פּלאַץ פֿאַר ווידעראנטוויקלונג אינעם צענטער פֿון אַן איינגעפֿירטן רעגיאָנאַלן האַנדל־געביט.

סורוויי און עקזיסטירנדע פֿלאָר־פּלענער זענען בנימצא. אַלע באניצן און מעגלעכקייטן פֿאַר ווידעראנטוויקלונג דאַרפֿן ווערן אומאָפּהענגיק וועריפֿיצירט.

MLS#‎	1049539
בויע־יאָר	1993
שטייערן (פּער יאָר)	$15,783
ברענוואַרג־אַרט	נאַטירלעך גאַז
היץ־אַרט	הייס לופֿט
לופֿט־קאָנדיציאָנירונג	צענטראַל־לופֿט־קאָנדיציאָנער

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.