ברוכים הבאים אין 6D, אַ ליכטיקע איין־שלאָפֿצימער־דירה וואָס פֿאַרבינדט צײַטלאזן פֿאַרמלחמהדיקן כאַראַקטער מיט אַ באַקוועמען טאָג־טעגלעכן לעבן, אויף דער העכסטער שטאָק פֿון אַ הערליך גוט־אָפּגעהיטן קאָ־אָפּ אין איינעם פֿון יאָרקווילס שענסטע, ביימגעצירט־באַצוימטע גאַסן.

אַרײַנגייענדיק קומט מען אַרײַן אין אַ זוניקם סאַלאָן מיט הערינגביין־פּאַרקיי־דיל, קרוין־מאָלדינגס און פֿראַנצייזישע טירן מיט גלאזענע פּאַנעלן. גרויסע פֿענצטער ראַמען אַרײַן גרינע, אָפֿענע קוקן, מיט גענוג אָרט פֿאַר זיצן, עסן און פֿאַרוויילונג.

די קיך מיט פֿענצטער, אויסגעשטעלט אין גאַלעריע־סטיל, אָפפערט ווײַסע קאַבינעטן, אַ סך אַרבעט־פּלאַץ אויפֿן קאָונטער, אַ גאַז־כירע און אַ קיילימ־וואַשער, ווי אויך אַן גרויסן פֿענצטער־נישע פֿאַר אַ פרישטיק־טיש. דאָס שטילע שלאָפֿצימער האָט האָלץ־דיל, אַ סך קלאַזעטן און זוניקע קוקן איבער די קרוינען פֿון די ביימער. דאָס באַד מיט פֿענצטער פֿאַרבינדט קלאַסישע און מאָדערניזירטע אויספֿירונגען, מיט ווײַסע „סאַבוויי“־טיילן, אַ שוואַרץ־און־ווײַסן טשעקערבאָרד־דיל און אַ טיפן וואַנע־באָד.

**דער בנין:** געבויט אין 1929, איז 305 איסט 88טער גאַס אַ גוט־געפֿירט פֿאַרמלחמהדיקער קאָ־אָפּ מיט ליפט, אויף אַ רויִקער, ביימגעצירטער רעזידענציעלער גאַס. די איינוווינער געניסן פֿון אַ סופּעראינטענדענט וואָס וווינט אינעם בנין, אַ פֿאַרגרינטער הויף־גאָרטן, אַ קינדער־שפּילצימער, וועש־צימער, אַ בײַק־צימער און סטאָרידזש־פּלאַץ. דער בנין האָט נישט קיין פליפּ־שטייער און נישט קיין איצטיקע ספּעציעלע אָפּשאַצונגען; ער דערלויבט ביז 80% פֿינאַנסירונג און אויך אַ געמיינזאַמען קויפֿ, מתּנות און אַז עלטערן זאָלן קויפֿן פֿאַר זייערע קינדער. חיות־מחמד און דירות פֿאַר טיילווײַזיקן וווינען זענען באַגריסט.

**די געגנט:** אידעאַלערהייט געפֿינען זיך די דירה צווישן קאַרל שורץ פּאַרק און סענטראַל פּאַרק, מיט גרינגן צוטריט צום צווייטן עוועניו־סאַבוויי (Q) און די 4/5/6־באַן־ליניעס, דעם M86 קראָס־טאַון־בוס און דעם M15 SBS. Whole Foods, Fairway און עטלעכע פֿון די בעסטע רעסטאָראַנען און געשעפֿטן אויפֿן אויבערשטן איסט־סײַד זענען בלויז אַ פּאָר מינוט אַוועק.

Welcome to 6D, a bright one-bedroom residence that pairs timeless pre-war character with everyday comfort, on the top floor of a beautifully maintained co-op on one of Yorkville's most charming tree-lined blocks.

Step inside to a sun-filled living room with herringbone hardwood floors, crown moldings, and French glass-paned doors. Large windows frame leafy, open views, with generous space for living, dining, and entertaining.

A windowed galley kitchen provides white cabinetry, ample counter space, a gas range, and a dishwasher, plus a large window nook for a breakfast table. The quiet bedroom features hardwood floors, abundant closets, and sunny tree-top views. The windowed bathroom blends classic and updated finishes, with white subway tile, a black-and-white checkerboard floor, and a deep soaking tub.

The Building: Built in 1929, 305 East 88th Street is a well-run pre-war elevator co-op on a peaceful, tree-lined residential street. Residents enjoy a live-in superintendent, a landscaped courtyard garden, a children's playroom, laundry, a bike room, and storage. The building has no flip tax and no current assessments, permits up to 80% financing, and allows co-purchasing, gifting, and parents purchasing for children. Pets and pied-à-terres are welcome.

The Neighborhood: Ideally set between Carl Schurz Park and Central Park, with easy access to the Second Avenue Subway (Q) and 4/5/6 trains, the M86 crosstown, and the M15 SBS. Whole Foods, Fairway, and some of the Upper East Side's best dining and shopping are moments away.