ברוכים הבאים צו רעזידענץ 1A אין 246 איסט 90סטער סטריט — אַ שיין רעنوוײַרטע קאָאָפּעראַטיווע דירה פֿון דער תקופה פֿאַר דער מלחמה, וואָס באַלאַנסירט פּערפעקט דעם קלאַסישן ניו־יאָרקער כאַראַקטער מיט דורכגעטראַכטע מאָדערנע פֿאַרבעסערונגען. ליגן אויף אַ פּיקטשערעסקן, ביימבאַפֿלאַנצטן בלאָק גלײַך אַנטקעגן דער רויִקער גרינערײַ פֿון רופּערט פּאַרק, אָפערט דאָס איינלאַדנדיקע היים אַ זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון כיין, באַקוועמלעכקייט און גרייטקייט צו אַרײַנציען זיך.

גאָר איבערגעטראַכט פֿון שפּיץ ביז דנאָ, איז קיין שום דעטאַל נישט איבערגעלאָזט געוואָרן בעת דער ברייט־אַרומנעמיקער רענאָוואַציע. אָריגינעלע עלעמענטן פֿון דער תקופה פֿאַר דער מלחמה, אַרײַנגערעכנט דער אַרויסגעשטעלטער ציגל־וואַנט און דער דעקאָראַטיווער קאַמין, זענען קערפֿול רעסטאַורירט געוואָרן כּדי צו באַוואַרענען דעם אייביקן כאַראַקטער פֿון דער דירה, בשעת יעדער וויכטיקער קאָמפּאָנענט איז דורכגעטראַכט מאָדערניזירט געוואָרן פֿאַרן הײַנטיקן לייפסטייל.

דער ראַכיקער סאַלאָן האָט הויכע, בערך 10 פֿיס הויכע דאַך־פּלאַפֿאָנען, רײַכע האָלץ־פּאָדלען און איבערגרעסטע פֿענצטער מיט אַ קוק אויפֿן פּאַרק, וואָס שאַפֿן אַן לופֿטיקע און באַגריסנדיקע אַטמאָספֿער. דער ברייט פּראָפּאָרציאָנירטער שלאָפֿצימער נעמט באַקוועם אַרײַן אַ קווין־סייז בעט, און לאָזט נאָך אַלץ גענוג אָרט פֿאַר נאָך מעבל, וואָס מאַכט אים סײַ פּראַקטיש סײַ איינלאַדנדיק.

די קיך מיט פֿענצטער איז גאָר נײַ אויפֿגעבויט געוואָרן און איז אויסגעשטאַט מיט אומזערעווער־אַפּאַראַטן, קאַסטאָמיזירטע קאַבינעטן, גראַניט־אַרבעטסורפֿאַסן און אַ סך סטאָרידזש־פּלאַץ — אַן אידעאַלער אָרט פֿאַר טאג־טעגלעכן לעבן און פֿאַרוויילונג. דער באַדצימער איז אויך גאָר רענאָווירט געוואָרן מיט הײַנטצײַטיקע ענדיקונגען, בשעת דערהײַנטיקטע עלעקטרישע וויירינג, באַזונדערע דאַטן־קאַנעקציעס און אינטעגרירטע USB־לאָד־אויסלעצער צושטעלן באַקוועמלעכקייטן וואָס מען געפֿינט זעלטן אין רעזידענצן פֿון דער תקופה פֿאַר דער מלחמה. אַ נײַ אויסגעטראַכטער קלאַזעט־סיסטעם און עלעגאַנטע פֿראַנצויזישע טירן פֿאַרבעסערן ווײַטער סײַ די פֿונקציאָנאַליטעט סײַ דעם סטיל.

246 איסט 90סטער סטריט איז אַן אינטימע, גוט אויפֿגעהאַלטענע בוטיק־קאָאָפּעראַטיווע דירה, וווּ די לעצטע פֿאַרבעסערונגען אין די געמיינזאַמע שטחים אַרײַננעמען איבערגעפֿרישטע קאָרידאָרן, דערהײַנטיקטע פּאָדלען און קלאַסישע קרוין־מאָלדינגס וואָס פּאַסן זיך צום היסטאָרישן כאַראַקטער פֿון בנין.

ליגן בלויז אַ קורצע מינוט פֿון די Q און 4/5/6 סובוויי־ליניעס, עטלעכע בוס־רוטעס, רעסטאָראַנען אין דער געגנט, קאַפֿעס, געשעפֿטן און עטלעכע פֿון די בעסטע פּאַרקן אויפֿן אויבער־איסט־סייד, אָפערט דאָס היים דעם פּערפֿעקטן באַלאַנס צווישן שכנותדיקן כיין און צוטריטלעכקייט צו דער שטאָט.

**בנין־פּאָליטיק:**
- חיות־מחמד זענען ערלויבט מיט דער הסכמה פֿון דער באָרד (וואָג־גרענעץ: 40 פונט).
- אייגנטום ווי אַ פּיע־אַ־טער איז ערלויבט.
- סובלעטינג איז ערלויבט נאָך דרײַ יאָר אייגנטום, בכפוף צו דער הסכמה פֿון דער באָרד.
- ערלויבטע פֿינאַנצירונג: ביז 80 פּראָצענט.
- עלטערן וואָס קויפֿן צוזאַמען מיט זייערע קינדער — ערלויבט.

די גאָר גרייטע רעזידענץ אָפערט אַן אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט צו פֿאַרמאָגן אַ דורכגעטראַכט רענאָווירט היים אין איינעם פֿון די מערסט געזוכטע רעזידענטשאַלע קוואַרטאַלן אויפֿן אויבער־איסט־סייד.

Welcome to Residence 1A at 246 East 90th Street, a beautifully renovated pre-war co-op that perfectly balances classic New York character with thoughtful modern upgrades. Situated on a picturesque tree-lined block directly across from the peaceful greenery of Ruppert Park, this inviting home offers a rare combination of charm, convenience, and move-in-ready condition.

Completely reimagined from top to bottom, no detail was overlooked during the extensive renovation. Original pre-war elements, including the striking exposed brick wall and decorative fireplace, were carefully restored to preserve the apartment's timeless character, while every major component was thoughtfully modernized for today's lifestyle.

The spacious living room features soaring approximately 10-foot ceilings, rich hardwood flooring, and oversized windows overlooking the park, creating an airy and welcoming atmosphere. The generously proportioned bedroom comfortably accommodates a queen-sized bed while still allowing room for additional furnishings, making it both functional and inviting.

The windowed kitchen was completely rebuilt and is equipped with stainless steel appliances, custom cabinetry, granite countertops, and abundant storage, creating an ideal space for everyday living and entertaining. The bathroom was also fully renovated with contemporary finishes, while updated electrical wiring, dedicated data connections, and built-in USB charging outlets provide conveniences rarely found in pre-war residences. A redesigned closet system and elegant French doors further enhance both functionality and style.

246 East 90th Street is an intimate, well-maintained boutique co-op where recent common area improvements include refreshed hallways, updated flooring, and classic crown moldings that complement the building's historic character.

Located moments from the Q and 4/5/6 subway lines, multiple bus routes, neighborhood restaurants, cafés, shopping, and some of the Upper East Side's best parks, this home offers the perfect balance of neighborhood charm and city accessibility.

Building Policies:
Pets permitted with board approval (40 lb. weight limit).
Pied-à-terre ownership permitted.
Subletting permitted after three years of ownership, subject to board approval.
Allowed financing up to: 80 percent
Parents buying with kids, ok.

This turnkey residence offers an exceptional opportunity to own a thoughtfully renovated home in one of the Upper East Side's most desirable residential neighborhoods.