ברוכים הבאים צו רעזידענץ 1A ב246 מזרח 90סטע גאס, אַ שיין נעבעכדיק אָפּגעפֿירט פּרעווער קאָאָפּ וואָס גיט אַן אַנטשלאפֿן גלייַך צווישן קלאַסישן ניו יארק קעראַקטער מיט מודה ריפּאַינווד פאַרביכער. געבויט אויף אַ שיין געמעלבלאָק אויף דער קעגנצייַט פון די רוישדיק גרינערי פון רופּערט פּאַרק, דער אינਰעסלעכער האָלמער וואָס בייַעכצייט אין אַ ריסלעכירט פֿאַרבאַלערת גופּן, פּונקט ווי גאַנט, קאַנסופּשאַן און מאָוו-אין-רעדי שטאַנד.

גאָר אומגעבאַלט פון שפּיץ צו Fund, קיין פרט איז נישט געווען איבערגעגעגעבן במהלך די דערוואַקסן רענאָוואַציע. אָריגינעל פּרעווער עלעמענטן, אַרייַנגערעכנט די שטראָקי דעכופֿן מauer און דעקאָרייטיוו פֿײַרפּלאַץ, זענען סייכענדיק אָפּגעהיט צו פֿאַרשטיין דעם קוּרס אויף א נאַטירלעך שטיק, בשעת יעדער הויפּט קאַמפּאָנענט איז געדאַנקלעך געשאפֿן פאר היינט צייַט'ס לעבן.

די גבותדיקע לעבן צימער האָט כבוד צו שטערן איבער 10 פֿוס, זייער שטאַרק האָרדוואָאָד שטאָק, און גרויסע פֿענצטער וואָס קענען באַטראַכטן דעם פּאַרק, עפּלענגען אַן אָפּ-ליט און נעבעכדיק אטמאָספער. די גאַווער צו ראָוץ צווינציק פֿאַרטהאָטאָל גרינגדיק, לאַנגייטן פאַרבוי צו אַ קווענאַד-עם, אָבער גלייַכדיק וואָס געווען קלוג און ערמחדיק.

די פֿענצטערדיקע קיך איז גאָר נעבעכדיק געבויט און איז באַשטימט דורך שטעינלאַסטיל אָפּייע ווי אויך קאָסטומ קאַבאַנאַץ, גראַנט באַשט אַזוי ווי גרויס וועתערס, אַרײַנגעשטעלט דינער ווי עטלעכע נינע בייזר זענען פאַרבאַלערט ווען היעינג וועטער און עקסטרעם מאַטריאַל, דורך פונקציאָנעלן חשמאַליות זענען נאָך לעצט.

246 מזרח 90סטע גאַס איז אַ אינאַטימאַט, גוט גערודערט בוטיק קאָאָפּ ווו לעצטע קאָמוניקאַציע אַנדערונגען אַרייַננעמען רענוואַרטן יונגרן, פֿאַרבעסערן שטאָק, און קלאַסישע קראַוון מאָלדינגס וואָס ווי געזונט פאַרשטיין די געבואנוס און כיסטאָריש קעראַקטער.

ליקערייט פֿינקציע פון Q און 4/5/6 באַן אנדערע, מערערע בוס דינער, נאַבעֿ פּרעווער רעסטאָראַנץ, קאַפע'ס, ראַשעד, און עטלעכע פון פאַס נישטאַקטישן וועגן אויף דער עלטערע מזרח קירגעס אַנעב.

בויער פולין:
הינט זיך אַ געלעכטער צו מאכדיק גרעסטער גרענועקיט (40 פּוּנט צו וואַחו).
פּיעד-א-טערע קאָוועטש פֿיליסט.
צעבעש_ALIGN צשעה פֿאַר Units, אין דער ווערק וואָס דעם אויף לעשנו.
אַ לעבעדיק בענעפין צו: 80 פּראָצענט.
עלטערן וואָס נעמען מאַנגלס טעג, הוביענ צעראָלעלט.

די רעזידענצ פון dësערושר איינגעשניט טנקרע איז געווען אַן עקסעפּשאַנעל געלעגנהייט צו פאַרשטיין אַ גוט געזוועט אויף איין פון ראים לאמערעט עמעלניק.

Welcome to Residence 1A at 246 East 90th Street, a beautifully renovated pre-war co-op that perfectly balances classic New York character with thoughtful modern upgrades. Situated on a picturesque tree-lined block directly across from the peaceful greenery of Ruppert Park, this inviting home offers a rare combination of charm, convenience, and move-in-ready condition.

Completely reimagined from top to bottom, no detail was overlooked during the extensive renovation. Original pre-war elements, including the striking exposed brick wall and decorative fireplace, were carefully restored to preserve the apartment's timeless character, while every major component was thoughtfully modernized for today's lifestyle.

The spacious living room features soaring approximately 10-foot ceilings, rich hardwood flooring, and oversized windows overlooking the park, creating an airy and welcoming atmosphere. The generously proportioned bedroom comfortably accommodates a queen-sized bed while still allowing room for additional furnishings, making it both functional and inviting.

The windowed kitchen was completely rebuilt and is equipped with stainless steel appliances, custom cabinetry, granite countertops, and abundant storage, creating an ideal space for everyday living and entertaining. The bathroom was also fully renovated with contemporary finishes, while updated electrical wiring, dedicated data connections, and built-in USB charging outlets provide conveniences rarely found in pre-war residences. A redesigned closet system and elegant French doors further enhance both functionality and style.

246 East 90th Street is an intimate, well-maintained boutique co-op where recent common area improvements include refreshed hallways, updated flooring, and classic crown moldings that complement the building's historic character.

Located moments from the Q and 4/5/6 subway lines, multiple bus routes, neighborhood restaurants, cafés, shopping, and some of the Upper East Side's best parks, this home offers the perfect balance of neighborhood charm and city accessibility.

Building Policies:
Pets permitted with board approval (40 lb. weight limit).
Pied-à-terre ownership permitted.
Subletting permitted after three years of ownership, subject to board approval.
Allowed financing up to: 80 percent
Parents buying with kids, ok.

This turnkey residence offers an exceptional opportunity to own a thoughtfully renovated home in one of the Upper East Side's most desirable residential neighborhoods.