ברוכים הבאים לדירה 1A ברחוב איסט 90, מס' 246 — דירת קו-אופ בבניין מלפני המלחמה, ששופצה להפליא ומאזנת באופן מושלם בין האופי הניו־יורקי הקלאסי לבין שדרוגים מודרניים ומוקפדים. הדירה ממוקמת ברחוב ציורי ומרופד עצים, ממש מול הצמחייה השלווה של פארק רופרט, ומציעה שילוב נדיר של קסם, נוחות ומצב המאפשר מעבר מיידי.

הדירה עוצבה מחדש מן היסוד, ולא נחסך שום פרט במהלך השיפוץ המקיף. האלמנטים המקוריים מהתקופה שלפני המלחמה, כולל קיר הלבנים החשוף והאח הדקורטיבית המרשימה, שוחזרו בקפידה כדי לשמר את אופייה העל־זמני של הדירה, בעוד שכל המערכות המרכזיות שודרגו בהתחשבות באורח החיים המודרני.

הסלון המרווח מתאפיין בתקרות גבוהות במיוחד, בגובה של כ־3 מטרים, בריצוף עץ עשיר ובחלונות גדולים המשקיפים אל הפארק, ויוצר אווירה מוארת ומזמינה. חדר השינה בעל המידות הנדיבות accommodates בנוחות מיטת קווין סייז ועדיין מותיר מקום לריהוט נוסף, כך שהוא פונקציונלי ומזמין כאחד.

המטבח, הכולל חלון, נבנה מחדש לחלוטין ומצויד במכשירי נירוסטה, ארונות בהתאמה אישית, משטחי גרניט ושפע של שטחי אחסון — חלל אידיאלי לחיי היומיום ולאירוח. גם חדר הרחצה שופץ במלואו בגימורים עכשוויים, בעוד שחיווט החשמל המעודכן, חיבורי הנתונים הייעודיים ושקעי USB מובנים לטעינה מספקים נוחות שנדיר למצוא בדירות בבניינים מלפני המלחמה. מערכת ארונות שעוצבה מחדש ודלתות צרפתיות אלגנטיות מוסיפות אף הן פונקציונליות וסגנון.

רחוב איסט 90, מס' 246, הוא בניין קו-אופ אינטימי ומטופח בסגנון בוטיק. השיפורים האחרונים בשטחים המשותפים כוללים מסדרונות מרועננים, ריצוף מעודכן וקרניזים קלאסיים המעטרים את התקרה ומשלימים את אופיו ההיסטורי של הבניין.

הדירה ממוקמת במרחק צעדים מקווי הרכבת התחתית Q ו־4/5/6, ממספר קווי אוטובוס, ממסעדות ובתי קפה שכונתיים, מחנויות ומכמה מהפארקים הטובים ביותר באפר איסט סייד. זהו שילוב מושלם בין קסם שכונתי לנגישות עירונית.

מדיניות הבניין:
חיות מחמד מותרות בכפוף לאישור ועד הבית (מגבלת משקל של 18 ק״ג).
מותרת בעלות בדירת pied-à-terre.
השכרת משנה מותרת לאחר שלוש שנות בעלות, בכפוף לאישור ועד הבית.
מימון מותר עד 80%.
רכישה על ידי הורים יחד עם ילדיהם מותרת.

דירה זו, המוכנה למעבר, מציעה הזדמנות יוצאת דופן להחזיק בבית ששופץ בקפידה, באחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר באפר איסט סייד.

Welcome to Residence 1A at 246 East 90th Street, a beautifully renovated pre-war co-op that perfectly balances classic New York character with thoughtful modern upgrades. Situated on a picturesque tree-lined block directly across from the peaceful greenery of Ruppert Park, this inviting home offers a rare combination of charm, convenience, and move-in-ready condition.

Completely reimagined from top to bottom, no detail was overlooked during the extensive renovation. Original pre-war elements, including the striking exposed brick wall and decorative fireplace, were carefully restored to preserve the apartment's timeless character, while every major component was thoughtfully modernized for today's lifestyle.

The spacious living room features soaring approximately 10-foot ceilings, rich hardwood flooring, and oversized windows overlooking the park, creating an airy and welcoming atmosphere. The generously proportioned bedroom comfortably accommodates a queen-sized bed while still allowing room for additional furnishings, making it both functional and inviting.

The windowed kitchen was completely rebuilt and is equipped with stainless steel appliances, custom cabinetry, granite countertops, and abundant storage, creating an ideal space for everyday living and entertaining. The bathroom was also fully renovated with contemporary finishes, while updated electrical wiring, dedicated data connections, and built-in USB charging outlets provide conveniences rarely found in pre-war residences. A redesigned closet system and elegant French doors further enhance both functionality and style.

246 East 90th Street is an intimate, well-maintained boutique co-op where recent common area improvements include refreshed hallways, updated flooring, and classic crown moldings that complement the building's historic character.

Located moments from the Q and 4/5/6 subway lines, multiple bus routes, neighborhood restaurants, cafés, shopping, and some of the Upper East Side's best parks, this home offers the perfect balance of neighborhood charm and city accessibility.

Building Policies:
Pets permitted with board approval (40 lb. weight limit).
Pied-à-terre ownership permitted.
Subletting permitted after three years of ownership, subject to board approval.
Allowed financing up to: 80 percent
Parents buying with kids, ok.

This turnkey residence offers an exceptional opportunity to own a thoughtfully renovated home in one of the Upper East Side's most desirable residential neighborhoods.