אַ זעלטענע אינוועסטמענט־געלעגנהייט אין רידזשוואָאָד — דריי וווינונגען, עקזיסטירנדע רענט־איינקונפֿט און כּמעט 3,800 קוואַדראַט־פֿוס אונטער איין דאַך.

ברוכים הבאים צו 58-40 Catalpa Avenue, אַן אויסערגעוויינלעכע דריי־משפּחה־ציגל־הויז אין האַרצן פֿון רידזשוואָאָד, וואָס אָפפערט אַן אויסגעצייכנטע קאָמבינאַציע פֿון פּלאַץ, פֿלעקסיביליטעט און פּאָטענציעל פֿאַר איינקונפֿט־פּראָדוקציע.

די גרויסע פאַרמאָג איז מיט גרויס זאָרג געהאַלטן און גוט אויפֿגעהיט געוואָרן. זי נעמט אַרײַן בערך 3,780 קוואַדראַט־פֿוס גאַנצע שטח, אַרײַנגערעכנט אַ גאַנצן אומפֿאַרענדיקטן קעלער, און אָפפערט אַן אויסגעצייכנטע געלעגנהייט פֿאַר אינוועסטאָרן, אייגנטימער־באַוווינער, אָדער קויפֿער וואָס זוכן אַ מולטי־גענעראַציע־לעבנס־אָרדענונג.

די וווינונג אויפֿן ערשטן שטאָק האָט צוויי ברייטע שלאָפֿצימערן און איין גאַנץ באַד, צוזאַמען מיט אַ באַקוועמען סאַלאָן־און־עסצימער־אויסלייג. אַ באַזונדערס געזוכטע פֿעיִקייט איז דער דירעקטער צוטריט צום פּריוואַטן הינטער־הויף, וואָס שאַפֿט אַן גלײַכן פֿאַרלענגערונג פֿון דער וווינ־שטח פֿאַר דרויסנדיק עסן, פֿאַרוויילונג, גאָרטנערײַ, אָדער פּשוט צו געניסן פֿון אַ פּריוואַטן אָרט פֿון רו.

דער צווייטער און דריטער שטאָק אָפפערן ביידע ראַכוועסדיקע אויסלייגן מיט דריי שלאָפֿצימערן און איין באַד, פּלאַנירט צו מאַקסימיזירן סײַ פֿונקציאָנאַליטעט סײַ נאַטירלעכן ליכט. גוט־פּראָפּאָרציאָנירטע שלאָפֿצימערן, באַקוועמע געמיינזאַמע שטחים, אַ סך פֿענצטער און פּראַקטישע אויסלייגן מאַכן די וווינונגען באַזונדערס אַטראַקטיוו פֿאַר הײַנטיקן רענט־מאַרק.

אויסער די יחיד־וווינונגען אָפפערט די פאַרמאָג אַ גאַנצן קעלער, וואָס גיט אַ סך נאָך־פּלאַץ און פֿלעקסיביליטעט פֿאַר לאַגערונג און אַנדערע דערלויבטע באנוצן.

דאָס בנין האָט אויך הנאה געהאַט פֿון וויכטיקע אינפֿראַסטרוקטור־פֿאַרבעסערונגען, אַרײַנגערעכנט אַ דערהײַנטיקטע עלעקטרישע סערוויס און נײַע גאַז־ליניעס, וואָס לייגן צו באַטייטנדיקן ווערט און געבן דעם קומעדיקן אייגנטימער מער רו־הנפש.

מיט דריי וווינונגען, שטאַרקע געשאַצטע רענט־איינקונפֿט, אַ גרויסן קוואַדראַט־פֿוס־שטח, קלאַסישער ציגל־קאַנסטרוקציע און אַ זייער געזוכטן אָרט אין רידזשוואָאָד, שטעלט 58-40 Catalpa Avenue פֿאָר אַן איבערצייגנדיקע געלעגנהייט צו קויפֿן אַ באַטייטנדיקן טייל פֿון קווינסער גרונטייגנס.

הנאה פֿון באַקוועמען צוטריט צו קוואַרטאַל־קראָמען, רעסטאָראַנען, טראַנספּאָרטאַציע און אַלץ וואָס האָט געמאַכט רידזשוואָאָד איינע פֿון די מערסט געזוכטע רעזידענציעלע קוואַרטאַלן אין קווינס.

**פֿינאַנציעלע איבערבליק פֿון דער פאַרמאָג**

**אויסגאַבע**
**יערלעכער סכום**

גרונטייגנס־שטײַערן: $10,000
וואַסער: $3,000
גאַז: $8,000
Con Edison / עלעקטריע: $2,000
באַזיכערונג: $2,500

**געשאַצטע גאַנצע יערלעכע אויסגאַבעס: $25,500**

**געשאַצטע רענט־איינקונפֿט**

ערשטער שטאָק: $2,200 — $26,400
צווייטער שטאָק: $2,800 — $33,600
דריטער שטאָק: $2,350 — $28,200
גאַנץ: $7,350 פּער חודש — $88,200 פּער יאָר

געשאַצטע ברוטאָ־יערלעכע רענט־איינקונפֿט: $88,200
געשאַצטע יערלעכע אָפּעראַציע־אויסגאַבעס: $25,500
געשאַצטע נעץ־אָפּעראַציע־איינקונפֿט: $62,700 פּער יאָר

די ציפֿערן זענען געשאַצטע און ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אינפֿאָרמאַציע־צweקן; מעגלעכע קויפֿער זאָלן זיי אומאָפּהענגיק באַשטעטיקן.

***די פאַרמאָג איז דערווײַל גאָר פֿאַרדינגט צו לאַנג־טערמיניקע טענאַנץ, וואָס אַלע ווייסן אַז דאָס בנין ווערט געפֿינט צום פֿאַרקויף. די פאַרמאָג ווערט איבערגעגעבן מיט צוויי עקזיסטירנדע ליעסעס און איין חודש־צו־חודש טענאַנסי. דער ליעס אויפֿן ערשטן שטאָק לויפֿט ביזן סוף יאַנואַר 2027, דער ליעס אויפֿן צווייטן שטאָק לויפֿט ביזן סוף סעפּטעמבער 2026, און די וווינונג אויפֿן דריטן שטאָק איז דערווײַל באַוווינט אויף אַ חודש־צו־חודש באַזע. דער פֿאַרקויפֿער’s פּרעפֿערענץ איז, אויב מעגלעך, צו איבערגעבן די פאַרמאָג מיט באַוווינער, כּדי צו צושטעלן דעם מעגלעכן קויפֿער עקזיסטירנדע טענאַנסי און רענט־איינקונפֿט פֿון אָנהייב אָן. ***

דריי וווינונגען. איין אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט. ברוכים הבאים צו 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.