אַ זעלטן געלעגנהייט צו קויפן צוויי צוגעבונדענע סטודיאָ־דירות אין אַ בוטיק קאָנדאָמיניום אין לאָוער איסט סייד, וואָס אָפפערט אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט פֿאַרן הײַנטיקן קויפער. די דירות 3A און 3B זענען בנימצא באַזונדער אָדער צוזאַמען, און שאַפֿן די מעגלעכקייט צו שאַפֿן אַ גרעסערע, אינדיווידועל פּלאַנירטע היים (בכפוף צו דער באַשטעטיקונג פֿון דער קאָנדאָמיניום־קאָמיסיע און אַלע אָנווענדלעכע רעגולאַציעס), גרינדן אַן אידעאַלע קאָמבינאַציע פֿון וווינען און אַרבעטן, אָדער האַלטן צוויי באַזונדערע וווינונגען.

יעדע היים האָט 9'6" הויכע דעכער, אויסערגעוויינלעך גרויסע פֿענצטער מיט רויִקע קוקן איבער די בוים־קרוינען פֿון סעוואַרד פּאַרק, ברייטע אָפֿענע פּלאַנירונגען, נעצבוימענע קיך מיט גראַניט־אַרבעטספּלאַטן און ומבאַפלעקטע שטאָל־אַפּפּליאַנסעס, ספּאַ־אינספּירירטע באַדן, מאַטע האָלץ־פּאָדלען, וואַשער־דרייערן אין דער דירה, און באַזונדער קאַנטראָלירטע באַהיצונג און לופֿט־קאַנדישאַנינג.

171 הענרי סטריט איז אַן אינטימער בוטיק־קאָנדאָמיניום, באַהאַלטן בײַ אַ היימישן און כאַרמאַנטן רעזידענציעלן בלאָק אין לאָוער איסט סייד, נאָר עטלעכע מאָמענטן פֿון דער עף־באַן־סטאַנציע אויף איסט בראָדוויי. סעוואַרד פּאַרק, די סעוואַרד־פּאַרק ביבליאָטעק, און דער מאַני קאַנטאָר צענטער—מיט פֿיטנעס־אינסטאַלאַציעס, יאָגאַ, באַסקעטבאָל־הויף, קונסט־פּראָגראַמען און אַ קינדערגאָרטן—זענען אַלע אין דער נאָענטקייט. געניסט פֿון גרינגע צוטריט צו שכנותדיקע באַליבטע ערטער, אַרײַנגערעכנט Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar און Ernesto's, ווי אויך עסעקס מאַרקעט און טריידער דזשאָו׳ס, וואָס זענען נאָר אַ פּאָר בלאָקן ווײַט.

געלעגנהייטן צו קויפן צוגעבונדענע וווינונגען אין אַ בוטיק־קאָנדאָמיניום זענען אויסערגעוויינלעך זעלטן, וואָס מאַכט דאָס צו אַן אַטראַקטיוון פאָרשלאָג פֿאַר קויפֿער וואָס זוכן פֿלעקסיביליטעט, נאָך פּלאַץ אָדער לאַנג־טערמיניקן ווערט. פּאַסיק סײַ פֿאַר אַן אייגנטימער וואָס וויל דאָרטן וווינען, סײַ ווי אַ פּיע־אַ־טער אָדער אַן אינוועסטיציע.

אָפּלייקענונג וועגן דער מעגלעכקייט פֿון קאָמבינאַציע: דירות 3A און 3B זענען באַזונדערע קאָנדאָמיניום־דירות, יעדע מיט איר אייגענעם שטייער־פּאַרצעל, קאָממאָן־אָפּצאָלן און גרונט־שטײַערן. זיי ווערן געפֿאָדערט צוזאַמען בלויז ווי אַ געלעגנהייט פֿאַר אַ קויפער צו אויספֿאָרשן די מעגלעכקייט פֿון אַ צוקונפֿטיקער קאָמבינאַציע. דער פֿאַרקויפער און דער ליסטינג־בראָקער געבן קיין שום פֿאָרשטעלונג אָדער גאַראַנטיע נישט לגבי דער דורכפֿירבאַרקייט, לעגאַליטעט, קאָסטן אָדער באַשטעטיקונג פֿון דער פֿאַרבינדונג פֿון די דירות. יעדע פֿאָרגעלייגטע קאָמבינאַציע איז בכפוף צו אַלע אָנווענדלעכע געזעצן, בנין־פֿאָדערונגען, און דער פֿריִערדיקער באַשטעטיקונג פֿון דער קאָנדאָמיניום־קאָמיסיע און אַלע אַנדערע נויטיקע רעגירונגס־אינסטאַנצן.

מע רעקאָמענדירט שטאַרק, אַז פּאָטענציעלע קויפֿער זאָלן אָננעמען זייער אייגענעם אַרכיטעקט, סטרוקטור־אינזשעניר און לעגאַלן אַדוואָקאַט, כּדי אומאָפּהענגיק אָפּצושאַצן די דורכפֿירבאַרקייט פֿון אַ קאָמבינאַציע איידער דער קלאָוזינג. אויב דער פֿאַרקויפער האָט פריער באקומען אַרכיטעקטור־ אָדער אינזשעניר־שטודיעס וועגן אַ מעגלעכער קאָמבינאַציע, קענען אַזעלכע מאַטעריאַלן, אויב זיי זענען בנימצא, ווערן מיטגעטיילט בלויז פֿאַר אינפֿאָרמאַציע־צweקן, און אַ קויפער טאָר זיך נישט פאַרלאָזן אויף זיי אָן אומאָפּהענגיקער באַשטעטיקונג.

קיין קויפֿקאָנטראַקט זאָל נישט זײַן אָפּהענגיק פֿון דער מעגלעכקייט צו פֿאַרבינדן די דירות אָדער צו באַקומען נויטיקע באַשטעטיקונגען. קויפֿער זענען אויסשליסלעך פֿאַראַנטוואָרטלעך צו דורכפֿירן זייער אייגענע דילידזשענס און באַשטימען צי אַ קאָמבינאַציע שטימט מיט זייערע צילן און ריזיקאָ־טאָלעראַנץ.

עס עקזיסטירט אַ ספּעציעלע אָפּשאַצונג פֿון $123.75 פֿאַר דירה 3B און $124.58 פֿאַר דירה 3A ביז מערץ 2027, וואָס איז באַשטימט צו ווידער אָנפֿילן די רעזערוו־פֿאָנדן.

אויסגעקליבענע ליסטינג־פֿאָטאָס זענען ווירטועל מעבלירט געוואָרן, כּדי צו אילוסטרירן דעם פּאָטענציעל פֿון דער פאַרמאָג. מעבל, דעקאָראַציע און ענד־אויספֿירונגען וואָס ווערן געוויזן אין די ווירטועל מעבלירטע בילדער דינען בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און מעגן נישט אָפּשפּיגלען דעם איצטיקן צושטאַנד פֿון דער פאַרמאָג.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.