$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « ייִדישע Yiddish »

פּרעמיע ווינקל־געשעפט־אינוועסטמענט־פאַרמאָג צו פאַרקויפן אין איינעם פֿון ראָזדיילס ביזיאַסטען לאַכאָדימ־קאָרידאָרן. די פאַרמאָג געפינט זיך לעבן McDonald’s, בלויז עטלעכע מינוט פֿון לאנג־אײַלענד, און אין פֿוסגייער־דיסטאַנץ פֿון דער ראָזדייל LIRR סטאַנציע. דאָס זייער גוט־באַמערקבאַרע ווינקל־געביידע געניסט פֿון שטאַרקן פֿוסגייער־און אויטאָמאָביל־פאַרקער, אויסגעצייכנטער וויזועלער אויסשטעלונג און אַן איינגעפֿונדענעם געשעפטלעכן סביבה.

די פאַרמאָג אָפפערט סטאַבילן געלט־פֿלוס מיט אַן געשאַצטער קאַפּיטאַליזאַציע־קורס פֿון איבער 6%. די איצטיקע רענט־איינקום איז בערך $3,900 פּער חודש אונטער אַן NNN־ליעס. די יערלעכע פאַרמאָג־שטייערן זענען בערך $13,000, באַצאָלט דורך דעם טענאַנט, און דער טענאַנט באַצאָלט אויך דעם וואַסער־חשבון. דער זעלבער טענאַנט האָט באַזעצט די פאַרמאָג בערך 19 יאָר, מיט בערך איין יאָר וואָס בלייבט אויף דעם איצטיקן ליעס און מיט ערוואַרטע באנייטונג.

צווישן די אייגנשאַפֿטן פֿון דער פאַרמאָג זענען אַן אָפּגעשאַצטע געביידע־גרייס פֿון 19 פֿיס × 73 פֿיס אויף אַן אָפּגעשאַצטן פּלאַץ פֿון 24 פֿיס × 93 פֿיס, זאָנירונג R2A, C1-3, נאַטירלעכער גאַז, צענטראַלער HVAC און קיין קעלער נישט. דער טענאַנט פירט איצט אַן פּאָפּולערע רעסטאָראַן און באַר מיט אַ ליקער־ליצענץ, מיט קוואַליטעטדיקע אינערלעכע פֿאַרבעסערונגען, אַרײַנגערעכנט פּראָפֿעסיאָנעלע קלאַנג־אײַזאָלאַציע און ווייבראַציע־אײַזאָלאַציע.

דער אייגנטימער באַצאָלט בערך $4,700 אַ יאָר פֿאַר פאַרזיכערונג. לעצטנס איז דורכגעפֿירט געוואָרן וואַסער־אײַזאָלירונג אויפֿן דאַך, און די פֿאַראַנטוואָרטלעכקייט פֿונעם אייגנטימער איז מערסטנס באַגרענעצט צו דאַך־באַזונדערע וישות־אַרבעט.

אַן אויסגעצייכנטע געלעגנהייט פֿאַר אינוועסטאָרן וואָס זוכן אַן פּרעמיע ווינקל־געשעפט־פאַרמאָג מיט אַ לאַנג־יאָריקן, איינגעפֿונדענעם טענאַנט, אַן NNN־ליעס־סטרוקטור, סטאַבילן איינקום און שטאַרקן לאַנג־טערמיניקן פּאָטענציאַל פֿאַר ווערט־וואַקס. בלויז די פאַרמאָג ווערט פֿאַרקויפֿט; דער געשעפט איז נישט אַרײַנגענומען. דער קויפֿער זאָל אומאָפּהענגיק באַשטעטיקן אַלע אינפֿאָרמאַציע.

MLS#‎	1031098
בויע־יאָר	1967
שטייערן (פּער יאָר)	$13,542
לופֿט־קאָנדיציאָנירונג	צענטראַל־לופֿט־קאָנדיציאָנער
באַס	1 מינוטן: Q5
	2 מינוטן: X63
	8 מינוטן: Q84
באַן	0.6 מיילן: "Rosedale"
	1.2 מיילן: "Laurelton"

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.