בלויז ווי אַ איינציקע פּעקל פֿאַר $6,000,000 געפֿינט, באַשטייט 67–69 Underhill Avenue פֿון צוויי צוגעבונדענע געמישט־נוצנדיקע פאַרמאָג־איינהייטן, וואָס מוזן ווערן געקויפט צוזאַמען און זענען נישט בנימצא פֿאַר באַזונדערן פארקויף. דאָס איז אַ גאָר פריי־מאַרק־געפירטע, ווינקלדיקע געמישט־נוצנדיקע פאַרמאָג־פּעקל, לאָקירט אין אַן איקאָנישן טייל פון Prospect Heights, אידעאַל געשטעלט צווישן Bergen Street און Saint Marks Avenue. די זעלטענע פאָרשלאָג נעמט אַרײַן צוויי צוגעבונדענע געמישט־נוצנדיקע געביידעס אויף אַן אויסגעצייכנטן ווינקל, וואָס צושטעלן שטאַרקע גאַס־וויזיביליטעט, אָפּעראַציעלע פֿלעקסיביליטעט און לאַנג־טערמיניקע ווערט אין איינעם פון ברוקלינס מערסט געגרינדעטע און צושטעלונג־באגרענעצטע קוואַרטאַלן. די פאַרמאָג נעמט אַרײַן אַ צוזאַמענגעשטעלטן פּלאַץ פון 50.42 פֿיס × 78 פֿיס און געפינט זיך אין דער R6B זאָנירונג, מיט בערך 897 קוואַדראַטפֿיס אומגעניצטן FAR, וואָס גיט קלאָרן פּאָטענציאַל פֿאַר צוקונפֿטיקער ווידער־קאָנפיגוראַציע, פֿאַרבעסערונג אָדער אויסברייטערונג, אונטערבאַהאַלטן פון די נויטיקע באשטעטיקונגען. יעדע געביידע האָט אַ געשעפֿטלעכן פּלאַץ אויפן ערד־ניוואָ מיט צוויי רעזידענציעלע איינהייטן אויבן, בסך־הכול פיר רעזידענציעלע אַפּאַרטמענטן אין דער גאַנצער פאַרמאָג. אַלע רעזידענציעלע איינהייטן זענען אויסגעשטעלט ווי דרײַ־שלאָפֿצימערדיקע דירות מיט איין באַד, אַ טיפּ פון איינהייט וואָס איז כסדר שטאַרק געזוכט אויפן פּראָஸפּעקט־הייטס רענט־מאַרק. נאָך מער פֿאַרבעסערט די פֿלעקסיביליטעט פון דער פאַרמאָג אַן אויטאָ־קאַראָסעריע־ווערקשטאַט מיט אַן עקזיסטירנדיקן קערב־איינפאָר, וואָס געפינט זיך בײַ Bergen Street און גיט אַן נאָך־איינקונפט־קוואַל און אָפּעראַציעלע פֿלעקסיביליטעט.

די גאַנצע פאַרמאָג איז גאָר פריי־מאַרק־געפירט, וואָס שטעלט די אייגנטומערשאַפט אין אַ פּאָזיציע צו אַנטשליסן ווערט דורך סטראַטעגישער ליסינג, ווידער־פּאַזיציאָנירונג אָדער אַ לאַנג־טערמיניקער האלט־סטראַטעגיע. די לאָקאַציע איז איינע פון די הויפּט־מעלות. 67–69 Underhill Avenue געפינט זיך אין האַרצן פון Prospect Heights, בלויז אַ קורצן שפּאַציר פון Prospect Park און Grand Army Plaza, און אַ ביסל טריט פון Barclays Center, איינעם פון ברוקלינס הויפּט־ספּאָרט־ און פֿאַרוויילונג־צענטערס. די פאַרמאָג נעמט אויך נוץ פון דער נאָענטקייט צו Atlantic Terminal, וואָס גיט צוטריט צו עטלעכע נאָך אונטערבאַן־ליניעס ווי אויך צו דער Long Island Rail Road (LIRR), און אָפפערט אויסערגעוויינלעכע רעגיאָנאַלע פֿאַרבינדונג. נירבנדיקע טראַנספּאָרט־אָפּציעס אַרײַננעמען די C־ליניע ביי Clinton-Washington Avenues, די A, C און S־ליניעס, ווי אויך די 2 און 3 באַנען ביי Grand Army Plaza, וואָס דערמעגלעכן עפֿעקטיוון רייזן דורכן גאַנצן ברוקלין און מאַנהעטן. אַרומגערינגלט מיט Prospect Heights’ מערקווירדיקסטע קולטורעלע און לייפסטייל־איינריכטונגען, געפינט זיך די פאַרמאָג נאָענט צום Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden און Brooklyn Public Library. די נירבנדיקע געשעפֿט־קאָרידאָרן פון Vanderbilt Avenue און Washington Avenue דינען ווי וויכטיקע קוואַרטאַל־אַרטעריעס און פאָרשלאָגן אַ געדיכטע קאָנצענטראַציע פון אָנגעזעענע רעסטאָראַנען, קאַפֿעס, קוואַרטאַל־מאַרקעטן, סופּערמאַרקעטן און טאָג־טעגלעכע באַקוועמלעכקייטן, וואָס פאָרזעצן צו שטיצן אַ שטאַרקע דינגער־פאָדערונג און לאַנג־טערמיניקן קוואַרטאַל־וואַקסטום. צי פֿאַר אַן אינוועסטאָר וואָס זוכט אַ סטאַבילע איינקונפט מיט באַדייטנדיקן פּאָטענציאַל, צי פֿאַר אַן אייגנטומער־אָפּעראַטאָר אָדער אַן ענד־יוזער וואָס זוכט צו דורכפירן אַ 1031־אויסטויש — 67–69 Underhill Avenue רעפּרעזענטירט אַ זעלטענע ווינקלדיקע געמישט־נוצנדיקע געלעגנהייט אין אַן איקאָנישן טייל פון ברוקלין, וואָס פֿאַרבינדט גרייס, זאָנירונג־פֿלעקסיביליטעט, טראַנספּאָרט־צוטריט און דעם שטענדיקן אַפּיל פון Prospect Heights.

Offered exclusively as a single $6,000,000 package, 67-69 Underhill Avenue comprises two adjoining mixed-use properties that must be purchased together and are not available for separate sale. This fully free-market, corner mixed-use property package is located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.