67-69アンダーヒルアベニューは、$6,000,000の単独パッケージとして独占的に提供されており、2つの隣接した複合用途不動産を含み、まとめて購入する必要があり、別々の販売は行われていません。この完全自由市場のコーナー複合用途物件パッケージは、プロスペクトハイツの象徴的な地区に位置し、バーゲンストリートとセントマークスアベニューの間に理想的に配置されています。この希少なオファリングは、目立つコーナーに位置する2つの隣接した複合用途ビルで構成されており、強い街の存在感、運営の柔軟性、そしてブルックリンの最も確立された供給制約のある近隣での長期的価値を提供します。物件は合計50.42フィート×78フィートの土地に広がっており、R6Bゾーニング内に位置しており、約897平方フィートの未使用FARを提供し、将来的な再構成、強化、または拡張を通じて明確な価値の向上の可能性があります（承認が必要です）。各ビルは地上に商業スペースを備え、その上に2つの住宅ユニットがあり、合計で4つの住宅アパートメントを構成しています。すべての住宅ユニットは、プロスペクトハイツの賃貸市場で常に需要のある3ベッドルーム、1バスのレイアウトになっています。資産の柔軟性をさらに高めるのは、バーゲンストリートに面した既存のカーブカットを持つ自動車修理工場で、追加の収入源と運営の柔軟性を提供します。

全体の物件は完全に自由市場であり、所有者は戦略的なリース、再ポジショニング、または長期保持戦略を通じて価値を引き出すことができます。立地は特徴的な属性です。プロスペクトハイツの中心に位置する67-69アンダーヒルアベニューは、プロスペクトパークやグランドアーミープラザからわずか徒歩圏内で、ブルックリンの主要なスポーツとエンターテイメントの目的地であるバークレイズセンターからもすぐです。物件は、アトランティックターミナルへの短い距離の恩恵を受けており、複数の地下鉄路線およびロングアイランド鉄道（LIRR）へのアクセスを提供し、例外的な地域の接続性を実現しています。近隣の交通オプションには、クリントン・ワシントンアベニューのC線、A、C、S線、グランドアーミープラザの2、3線が含まれており、ブルックリンとマンハッタンの移動が効率的に行えます。プロスペクトハイツの最も著名な文化的およびライフスタイルのアメニティに囲まれたこの物件は、ブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公共図書館に近接しています。近隣のバンダービルトアベニューやワシントンアベニューの小売回廊は、称賛されるレストラン、カフェ、近隣市場、スーパーマーケット、日常の便利さが密集している主要な地域動脈として機能し、テナントの需要を維持し、長期的な地域成長を促進し続けています。持続可能な収入を求める投資家や、1031エクスチェンジを追求するオーナーオペレーターまたはエンドユーザーにとって、67-69アンダーヒルアベニューは、ブルックリンの象徴的な部分における希少なコーナー複合用途機会を提供し、規模、ゾーニング柔軟性、交通アクセス、そして持続的なプロスペクトハイツの魅力を兼ね備えています。

Offered exclusively as a single $6,000,000 package, 67-69 Underhill Avenue comprises two adjoining mixed-use properties that must be purchased together and are not available for separate sale. This fully free-market, corner mixed-use property package is located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.