סוויטערוואַלטיפֿון און רחבות געפערטיג, איז דעם פאַרלאַמעט דעם צוויי-צימער, צוויי-באט צופֿעליק בימל־היים הנעוועלט אויף אַ ריר 2,222-קוואַדראַט-פֿיס דובלער שטח נאָר מינוט פון דער באַשוס און באָרדוואַלק.

אינעווייניק, רויזער ווייד-פּלאַנק האָלץ בערנכט ווי וואַרעמקייַט, דעקונג און טשאַראַקטער צו די 1,100 פוט היים, בזמן וואָס גבוהער קעפּ געשווינד אַז דער סענס פון געלעכדיקקייט און ערלויבן נאַטירלעך ליכט צו פֿאַרלאָפן אַרום. די עפנטלעכע קאָנצעפּט קאָכן, עסן און לעבער שטודיע האט אַן פאַרשטיק מענטשלעך גרונט פֿאַר יעדער טאָג לעבנס, פֿאַרווינגערונג און רואִיק פֿאַרזאַמלונגען נאָך אַ טאָג בגזייר.

די מאָדערנ קאַכן עפנט זיך צוקער ווי 210 פוט פּראָוועסוועדיק דעק, באַזונדער אין יענע און אויסדאָור לעצט צו רושם פאַרשיפצן. איבער, די 1,240 פוט גאַרטן גיט אויסערגעוויינלעך פלעקסיביליטעט פֿאַר נאָך, גאָרטן, פֿאַרוואָניק, אָדער געלעגנהייט פֿאַר צוקונפט אַנטוויקלונג. אַ באַקוועם אויסדאָור שאַווער מאכט עס גרינג צו רעינדערנ זיך נאָך די באַשוס, בעת אַן עליקטער דוקלעס לויפן סיסטעם, און ראַדיאַנט וואַרעמע פאַראנען צושטעלן יאָר-רונדי באַקוועמאַקייַט.

די איבערגראדער דובלער שטח אויך אָפפערס וויכטיק נישט גענוצט פלאָר-שטח פּאָטענציעל, געפֿינט אַן פֿאַרבינדונג צו עקספּלאָרירן אַן צוקונפֿט צוגעהאַנג, רפאָרמאַציע, אָדער אַקסעסעריוואַן איינאַט, געטראַנט צו זאָנינג און אָפּשילעריש שלאָף. דורך ניו יארק סיטי'ס ADU פֿאַר אייך איניציאַטיוו, אונבנדיט הייםאָוער קען זיך באַאַרבעטן צו צושטעלן אַ זיכער, לעגאַל אַקסעסערי באַזעשטונג דורך אַ באסעמענט אָדער אַטיק אויף קאַמפּלייז, אַן אַדישאַן, אָדער אַ דעיטאַציד באַקיווד קאַטידזש. קוואַליפיצירטע אָנשטאַלערס קענען אויך האָבן צוגאַנג צו טעכניש הילף, פאַרפּריכערדיק געסטימל פּלאנונגס, און פּאָטענציעל פינאַנציעל שטיצן דורך דער פּלוס איין ADU פּראָגראַם.

מאָוו-אין גרייט און באַקוועם געבויט נאָענט צו פּובליק דערשיינונג, שולן, געגנט לäden, און דער וואַסערפראָנט, איז דער דיסטראַקטיווע פּראָפּערטי צו אָפפערן אַ ריר קאָמבינאַציע פון פּלאַנעדער טשאַראַקטער, גרויס אויסדאָור פּלאַץ, אַנטוויקלונג פּאָטענציעל, און פאַרדרייען באַשוס לעבן.

נאָטע: בילדער זענעןVirtually staged. פּראָפּערטי איצט איז אַ באַהאַלטן דובלער שטח, 318 און 318A באַש 101ו שט.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.