아름답게 개조되어 해안의 매력이 가득한 이 빛나는 2베드룸, 2욕실 듀플렉스 비치 하우스는 해변과 보드워크에서 불과 몇 분 거리에 있는 드문 2,222 제곱피트의 더블 롯에 자리잡고 있습니다.

내부는 거칠고 널찍한 목재 바닥이 따뜻함, 질감, 개성을 더해주며, 1,100 SF의 공간에서 볼륨감을 높이고 자연 채광이 흐르도록 해주는 아치형 천장이 특징입니다. 오픈 개념의 주방, 식사 공간 및 거실은 바닷가에서의 하루를 보낸 후 일상 생활, 접대 및 편안한 모임을 위한 매력적인 공간을 제공합니다.

현대적인 주방은 넉넉한 210 SF의 개인 테라스로 직접 연결되어 실내외 생활을 매끄럽게 통합합니다. 그 너머로는 1,240 SF의 마당이 있어 접대, 정원 가꾸기, 레크리에이션 또는 미래 개발 기회를 위한 특별한 유연성을 제공합니다. 편리한 야외 샤워 시설은 해변에서 돌아온 후 쉽게 씻을 수 있게 해주며, 효율적인 덕트리스 분리 시스템과 바닥 난방이 연중 쾌적함을 제공합니다.

과대 편성된 더블 롯은 상당한 사용되지 않은 바닥 면적 잠재력을 제공하며, 이는 향후 추가 건축, 재구성 또는 부속 주거 단위 탐색의 흥미로운 기회를 제공합니다. 뉴욕시의 ADU for You 프로그램을 통해 자격이 있는 주택 소유자는 지하 또는 다락 변환, 추가 건축 또는 분리된 뒷마당 오두막을 통해 안전하고 합법적인 부속 거주지를 만들 수 있습니다. 자격이 있는 소유자는 Plus One ADU 프로그램을 통해 기술 지원, 사전 승인된 설계 계획 및 잠재적인 재정 지원을 받을 수 있습니다.

입주 가능하며 대중교통, 학교, 동네 상점 및 해안가 근처에 편리하게 위치한 이 독특한 부동산은 건축적 개성, 넉넉한 야외 공간, 개발 잠재력 및 수월한 해변 생활의 드문 조합을 제공합니다.

참고: 사진은 가상으로 배치되었습니다. 판매되는 부동산은 결합된 더블 세금 롯트, 318번가 및 318A번가 비치 101번 길입니다.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.