Hermosamente renovada y rebosante de encanto costero, esta iluminosa casa de playa dúplex de dos dormitorios y dos baños está situada en un raro lote doble de 2,222 pies cuadrados, a solo minutos de la playa y el malecón.

En el interior, los pisos de madera ancha rústica ofrecen calidez, textura y carácter a la casa de 1,100 pies cuadrados, mientras que los techos abovedados realzan la sensación de volumen y permiten que la luz natural fluya por todo el espacio. La cocina, el comedor y la sala de estar de concepto abierto ofrecen un ambiente acogedor para la vida diaria, el entretenimiento y reuniones relajadas después de un día en el océano.

La cocina moderna se abre directamente a una amplia terraza privada de 210 pies cuadrados, integrando sin esfuerzo la vida interior y exterior. Más allá, el patio de 1,240 pies cuadrados brinda una flexibilidad excepcional para el entretenimiento, la jardinería, la recreación o la oportunidad de un futuro desarrollo. Una conveniente ducha exterior facilita el enjuague después de la playa, mientras que un eficiente sistema de split sin ductos y el suelo radiante proporcionan comodidad durante todo el año.

El lote doble de gran tamaño también ofrece un significativo potencial de área útil no utilizada, presentando una emocionante oportunidad para explorar una futura adición, reconfiguración o unidad de vivienda accesoria, sujeta a zonificación y aprobaciones aplicables. A través de la iniciativa ADU for You de la ciudad de Nueva York, los propietarios elegibles pueden crear una residencia accesoria segura y legal a través de una conversión de sótano o ático, una adición, o una cabaña independiente en el patio trasero. Los propietarios calificados también pueden tener acceso a asistencia técnica, planes de diseño preaprobados y potencial apoyo financiero a través del Programa Plus One ADU.

Listo para mudarse y convenientemente ubicado cerca del transporte público, escuelas, tiendas del vecindario y la costa, esta propiedad distintiva ofrece una rara combinación de carácter arquitectónico, generoso espacio exterior, potencial de desarrollo y una vida en la playa sin esfuerzo.

Nota: Las fotos están virtualmente amuebladas. La propiedad se vende como un lote combinado de impuestos doble, 318 y 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.