美しく改装され、海岸の魅力に溢れるこの明るい2ベッドルーム、2バスルームのデュプレックスビーチハウスは、ビーチやボードウォークからわずか数分の希少な2222平方フィートのダブルロットに位置しています。

内部は、広い板張りの独特のハードウッドフロアが、1100平方フィートの家に温かみ、テクスチャー、キャラクターを与えています。一方、ヴォールト天井はスペースの感覚を高め、自然光を室内に通します。オープンコンセプトのキッチン、ダイニング、リビングエリアは、日常生活やエンターテイメント、海辺での一日後のリラックスした集まりに最適な雰囲気を提供します。

モダンなキッチンは広々とした210平方フィートのプライベートデッキに直接つながり、屋内外の生活をシームレスに統合しています。その先にある1240平方フィートの庭は、エンターテイメント、ガーデニング、レクリエーション、または将来の開発の機会に対して、優れた柔軟性を提供します。便利な屋外シャワーは、ビーチの後にすぐに水を流すのに役立ち、一方で効率的なダクトレススプリットシステムと放射暖房床が年間を通じて快適さを提供します。

この大型のダブルロットは、未使用の床面積の可能性をも提供し、ゾーニングと適用される承認に基づき、将来の追加、再構成、または付属住居ユニットを探るエキサイティングな機会を提示します。ニューヨーク市の「ADU for You」イニシアティブを通じて、対象となる住宅所有者は、地下室や屋根裏の改造、追加、新しい独立した裏庭のコテージを通じて、安全で合法的な付属住居を作成できる可能性があります。資格のあるオーナーは、技術支援や事前承認の設計プラン、さらには「Plus One ADU Program」を通じた潜在的な財政支援にもアクセスできる場合があります。

入居可能で、公共交通機関、学校、近隣の店、ウォーターフロントの近くに便利に位置するこの独特な物件は、建築的なキャラクター、広々とした屋外スペース、開発の可能性、そして無理のないビーチサイドの生活を珍しい組み合わせとして提供します。

NB 写真はバーチャルステージングされています。販売される物件は、318および318Aビーチ101丁目の統合されたダブルタックスロットです。

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.