מלון ייחודי, שופץ בצורה יפיפייה ושופע קסם חופי, הבית הזה המשתרע על פני שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ממוקם על שטח נדיר של 2,222 רגל רבוע, במרחק דקות מהחוף והטיילת.

בתוך הבית, רצפות העץ הרחבות והמחוספסות מעניקות חמימות, מרקם ואופי לבית של 1,100 רגל רבוע, בעוד התקרות הגבוהות מוסיפות לחוש הנפח ומאפשרות לאור הטבעי לזרום בכל הבית. המטבח המודרני, אזור האוכל והסלון הפתוח מציעים סביבה מזמינה לחיי היומיום, בידור ואירועים נינוחים לאחר יום בחוף.

המטבח המודרני נפתח ישירות אל דק פרטי מרווח של 210 רגל רבוע, ומחבר באופן חלקי את החיים הפנימיים והחיצוניים. מעבר לכך, החצר של 1,240 רגל רבוע מספקת גמישות יוצאת דופן לאירוח, גינון, פנאי או הזדמנות לפיתוח עתידי. מקלחת חיצונית נוחה מקלה על רענון לאחר יום בחוף, בעוד מערכת מיזוג נפרדת חסכונית ורצפת חימום רדיאנטית מספקות נוחות כל השנה.

המגרש הגדול גם מציע פוטנציאל משמעותי לשטח נוסף שלא נוצל, ומציג הזדמנות מרגשת לחקור תוספת עתידית, רה-קונפיגורציה או יחידת מגורים נלווית, בהתאם לתכנון העירוני ואישורים מתאימים. דרך יוזמת ADU for You של העיר ניו יורק, בעלי בתים זכאים עשויים להיות מסוגלים ליצור מגורים נלווים חוקיים ובטוחים דרך המרת מרתף או עליית גג, תוספת, או בקתה נפרדת בחצר האחורית. בעלי נכסים מוסמכים עשויים גם לקבל גישה לעזרה טכנית, תוכניות עיצוב מאושרות מראש, ותמיכה כלכלית פוטנציאלית דרך תוכנית Plus One ADU.

הנכס מוכן לעבור ומתוחזק conveniently ממקום ציבורי, בתי ספר, חנויות שכונה והחוף, מציע שילוב נדיר של אופי ארכיטקטוני, שטח חיצוני נדיב, פוטנציאל פיתוח וחיים חסרי מאמץ בצמוד לחוף.

נא לשים לב שהתמונות ממוכנות באופן וירטואלי. הנדל"ן הנמכר הוא מגרש מס קואופרטי משולב, 318 ו-318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.