Красиво отремонтированный и наполненный прибрежным шармом, этот светлый дуплекс на пляже с двумя спальнями и двумя ванными комнатами расположен на редком двойном участке площадью 2,222 квадратных фута всего в нескольких минутах от пляжа и набережной.

Внутри, широкий деревянный пол с рельефной текстурой придаёт теплоту и характер дому площадью 1,100 квадратных футов, в то время как vaulted ceilings (сочетание высоких потолков) усиливает ощущение объёма и позволяет естественному свету свободно проникать внутрь. Открытая кухня, столовая и гостиная создают уютную обстановку для повседневной жизни, развлечений и расслабляющихся встреч после дня у океана.

Современная кухня открывается непосредственно на просторную частную террасу площадью 210 квадратных футов, seamlessly integrating (бесшовно объединяя) внутреннее и внешнее пространство. За пределами находится двор площадью 1,240 квадратных футов, который предлагает исключительную гибкость для развлечений, сада, отдыха или возможности для будущей застройки. Удобный душ на открытом воздухе облегчает ополаскивание после пляжа, а эффективная сплит-система без воздуховодов и полы с радиантным обогревом обеспечивают комфорт круглый год.

Размерный двойной участок также предлагает значительный неиспользованный потенциал для застройки, представляя захватывающую возможность рассмотреть возможность будущего пристройки, реконфигурации или жилого блока на придомовой территории, в соответствии с зонированием и применимыми одобрениями. В рамках инициативы ADU for You в Нью-Йорке, подходящие владельцы жилья могут создать безопасное, законное вспомогательное жилье путем перепланировки подвала или чердака, пристройки или отдельного коттеджа на заднем дворе. Квалифицированные владельцы также могут получить техническую помощь, предварительно одобренные проектные планы и потенциальную финансовую поддержку через программу Plus One ADU.

Готовый к заселению и удобно расположенный рядом с общественным транспортом, школами, магазинами и набережной, этот уникальный объект предлагает редкое сочетание архитектурного характера, щедрого открытого пространства, потенциала для застройки и беззаботной жизни у пляжа.

NB Фотографии визуально оформлены. Продаваемая недвижимость представляет собой объединённый двойной налоговый участок, 318 и 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.