ראַר געלטלעך, דעם מאַדנע פּענטהאַוס אין דער וואַשונג פֿיר-ביד Rooms, דרײַ-באטערומב דופּלעקס "אין דעם הימל" מוז געפֿינען ווערן צו זיין פֿאַרביטן.

געשטעלט אויף דעם דרום-מיזרך קאָרנער פונעם בנין, און באַדזשיקנדיק אָפּענע שטאָט און ריווער ויווס, דער היימיש איז זון- באַפֿלאָכדיק אַלע טאג לאנג. די זייערהייט און פֿאָרמאַט זענען עקסעפּשאַנאַל, צושטעלן פֿאַר גראַציאס טעגלעך לעבן אָדער אייַנטרעטן אויף אַ גרויסע סקלאַ.

דער הויפּט לעבעדיק פּלאַץ איז געבויט דורך אַ ווונדערלעכע גרויסע צימער וואָס פליעט סעאַמלאַס צו אַ טשאַרמינג דרום-פֿאַסירטן טעראַסע - אַ אידיללדיק שטח פֿאַר מאָרגן קאַווע, סאָן ערשטיקע קוקטיילס, אָדער פשוט צו געניסן דעם שטאָט סקילינע. דער פֿענצטער קאָכן איז פּערסאָנאַלי פּאָזיציאָנירט פֿאַר אייַנטרעטן, בשעת אַ רומפּעריש צימער אויף דער הויפט שטאָק קען אַ ביסל דופּלאַט ווי אַ דען, היים קאָפֿיע פֿאָרלאָזן אָדער אַ אויָנלאַנער שטח, געשטיצט דורך זיין אייגענע גאַנץ באט.

אַ קאָזי לייענען נאָוק איז געווען באַהאַלטן הינטער דער סטאַנדפעל, און שאַפֿן דעם פּערפעקטן פּלאַץ צו אַנטשטיין הויך מיט דיין ליבע בוך.

די אויבן ווינג איז ווידערגאָרט צו די פּיריאַווערר וווּנען. דער קאָרנער פּרימאַרי סוויט הנאהמָה ספּעקטאַקיאַלער ליכט און ריווער ויווס, גענעראַס California קלאָזעט, און אַ לוקשאַלע פיר-פּיעסע אין-סוואַט באטערום. צוויי אַדישאַנאַל גרויס וועגן צימער טווענשן עס בעט גאַנץ באַטערום, צושטעלן נעים פּריוואַטקייט פֿאַר משפחה אָדער גאַסטן גלייכן. די אויבן שטאָק בוסיף אויך בימע צוגאַנג צו ברענגען אין לקחת ווען איר קומען קאַמף היים פון וואַקאַציע, דורך זייַן אייגענע טאָפּ צו דעם בנין ס האַלל.

רעספעקטיו, אינסטרוקציעס דורכפירן געוויזן זאלן שוואַרץ באעווען רויטע יַהאָאַו, אַ שאַקט באַליבט מגילה וואָל יוניט, צענטראַל אָנווייַז צוריק-לופ-כּוח און לופט קילינג, א אין-אַפּאַרטן וואַשונג- באַשיף, און עקסעפּשאַנאַל האַלטן.

געצירט 1963, די גרייסי טאַוון הויז איז אַ געזונט געשטארטפֿון פול-סערוויס פאַרלעסטער פאַר-ווָר בנין וואָס צושטעלט פלעקסיביליטי פון עיגנונג, אומענדלעך אונטערלעשונג, קיין ערד לייז, און ניין שמועס גנבאַכלע וואָלט שוין פֿאַר עיגנער. עיגנער האָבן אויך די פיייקייט צו פאַרשטות פון זייער קאָאָפּעראַטיוו חלק שטיקער און צו קאָנדאָמין עמושפּחשן: אַ הויך געגנט געלעגנהייט אין Manhattan.

די בנין פֿעיִקייטן אינקלודירן אַ 24-שער טויג, לעבן אין אויסגאַנג, פיטנאַס צענטער, פּריוואַט און בייק סטאָרידזש, וואַשע רום אויף דער שטאָק, אויף-שטייט פּאַרקונג גאַראַזש, און אַ פּאַקידזש רום מיט רעפֿרידזשעראַטאָר סטאָרידזש. און יאָ, פּעץ זענען ערלויבט.

פּערפֿעקטלי געשטעלט דירות פון קאַרל שורץ פּאַרק, אַספאַלט גרין, און די מזרח ריווער אונטערבל-, מאַך די בנין וואָס צושטעלט די מערסטע בעסטע פון אויבער ערשטער זייט לעבן מיט נוח אַקסעס צו די זמן געדענק Q באַן ביים 86סטן גאַס, די NYC פעסטיגייטס מזרח 90סטן סי. צופרידן נאָרפֿלעסט פאַרקויף דורך דעם גאַס, ווי אויך קאָווע זוכן, געגנטעס דייעט, קויפן און רקרעאַטיאָן.

קום איבער די וואונדערלעך ויווס, די בעסטע אינדרי-אויסדרעג לעבן, צייַט וועגן, און אויפזיכערונג פּרייס, דאָס פּענטהאַוס געלעגנהייט איז אַ ראַריטעט וואָס נאָר קומט אַרום אַמאָל.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.