זעלטענערהייט בנימצא: דער טעראַסירטער פּענטהאַוס מיט פיר שלאָפצימערן און דריי באַטרומז — אַ דופּלעקס „אין הימל“ — מוז מען זען כּדי עס צו גלייבן.

לאָקירט אויפֿן דרום־מיזרחדיקן ווינקל פֿון בנין און מיט אָפֿענע קוקן איבער דער שטאָט און דעם טײַך, ווערט די היים דורכגעפֿלייצט מיט זון אַ גאַנצן טאָג. דער אויסלייג און דער פֿלוס זענען אויסערגעוויינלעך, און צושטעלן אַן עלעגאַנטן אָרט סײַ פֿאַר טägלעכן לעבן, סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג אויף אַ גרויסן פֿאַרנעם.

דער הויפּט־לעבנסרום איז אַראַנזשירט אַרום אַ פּרעכטיקן גרויסן צימער, וואָס פֿירט גלאַט אַרויס צו אַ כיינעוודיקער טעראַסע מיט דרום־אויסזיכט — אַן אידילישער אָרט פֿאַר מאָרגנדיקן קאַווע, קאָקטײַלן בײַ זונאונטערגאַנג, אָדער פשוט צו געניסן פֿון דער שטאָטישער סקײַליין. די קיך מיט פֿענצטער איז פּערפֿעקט פּאַזיציאָנירט פֿאַר פֿאַרוויילונג, בשעת אַ געראַמיקער שלאָפֿצימער אויפֿן הויפּט־פֿלאָר קען גרינג דינען ווי אַ סטודיע, היים־ביוראָ אָדער וווינפּלאַץ פֿאַר אַן או־פּער, מיט אַן אייגענעם פולן באַדצימער. הינטער דער טרעפּ איז באַהאַלטן אַ היימישער לייענ־ווינקל, דער פּערפֿעקטער אָרט זיך אָפּרוען מיט אײַער באַליבט בוך.

דער אויבערשטער פֿליגל איז אָפּגעגעבן די פּריוואַטע וווינקוואַרטירן. דער ווינקלדיקער הויפּט־סוויט האָט ספּעקטאַקולערע ליכט און קוקן אויפֿן טײַך, ברייטע California Closets און אַ לוקסוסדיקן באַדצימער מיט פֿינף איינריכטונגען, וואָס איז צוגעבונדן צו דער סוויט. צוויי נאָך־גרויסע שלאָפֿצימערן טיילן זיך מיט אַ באַקוועמען פולן באַדצימער און צושטעלן באַקוועמע פּריוואַטקייט סײַ פֿאַר דער משפּחה, סײַ פֿאַר געסט. דער אויבערשטער פֿלאָר אָפפערט אויך גרינגע צוטריט צו אַרײַנברענגען טשעמאָדאַנען ווען מען קומט צוריק פֿון וואַקאַציע, דורך אַן אייגענער טיר צום קאָרידאָר פֿונעם בנין.

אויסגעקליבענע ענדיקן דורכן גאַנצן הויז אַרײַננעמען רײַך־געפֿאַרבטע רויט־אײַכענע דילן, אַ באַמערקווערדיקע איינגעבויטע וואַנט־ביכערשאַפֿע, צענטראַלע היץ און לופֿטקילונג מיט געצוווּנגענעם לופֿטפֿלוס, אַ וואַשער־טרוקענער אין דער דירה, און אויסערגעוויינלעך אַ סך סטאָרידזש־פּלאַץ.

געבויט אין 1963, איז The Gracie Towne House אַ גוט־אָנגעפֿירטער נאָך־מלחמהדיקער בנין מיט פֿולן סערוויס, אַ קאַנד־אָפּ, וואָס גיט פֿלעקסיביליטעט אין אָונערשאַפֿט, אומבאַגרענעצטע סובלעטינג, קיין גרונט־לײַז נישט, און קיין באָרד־באַשטעטיקונג נישט פֿאַר אָונערס. די אָונערס האָבן אויך די מעגלעכקייט צו פֿאַרוואַנדלען זייערע קאָאָפּעראַטיווע אַקציעס אין קאָנדאָמיניום־אָונערשאַפֿט — אַ העכסט געזוכטע זעלטנקייט אין מאַנהעטן.

צווישן די איינריכטונגען פֿונעם בנין געפֿינען זיך אַ 24־שעה טיר־סטאַף, אַן אינערלעכער סופּעראינטענדענט, פֿיטנעס־צענטער, פּריוואַטע און בײַק־סטאָרידזש, אַ וועשצימער אויפֿן זעלבן פֿלאָר, אַן אָרטיקע פּאַרקיר־גאַראַזש און אַ פּעקל־צימער מיט קעלט־סטאָרידזש. און יאָ — פּעץ זענען דערלויבט.

פּערפֿעקט לוקירט בלויז עטלעכע טריט פֿון Carl Schurz Park, Asphalt Green און דער East River Esplanade, אָפפערט דער בנין דאָס בעסטע פֿון לעבן אויפֿן אויבער־איסט־סײַד, מיט באַקוועמען צוטריט צום Q־באַן אויף 86טער גאַס, צום NYC Ferry סטאָפּ אויף East 90th Street, צו אַ שפּײַזקראָם און כּשרן מאַרק גלייך אַריבער דער גאַס, ווי אויך צו קאַפֿע־שאַפּס, שכנותדיקע רעסטאָראַנען, שאַפּינג און פֿאַרווײַלונג.

מיט אַ קאָמבינאַציע פֿון ברעט־אָנעמענדיקע קוקן, דעם העכסטן ניוואָ פֿון אינעווייניק־און־דרויסן לעבן, אויסערגעוויינלעכער פֿלעקסיביליטעט און אַן אויסגעצייכנטן ווערט, איז די פּענטהאַוס־געלעגנהייט אַ זעלטנקייט וואָס קומט נאָר איינמאָל אין אַ לעבן.

Rarely available, this terraced penthouse four-bedroom, three-bathroom duplex "in the sky" must be seen to be believed.

Situated on the southeast corner of the building, and boasting open city and river views, the home is sun-flooded all day long. The flow and layout are exceptional, providing for gracious everyday living or entertaining on a grand scale.

The main living space is anchored by a wonderful great room that flows seamlessly to a charming south-facing terrace - an idyllic setting for morning coffee, sunset cocktails, or simply taking in the city skyline. The windowed kitchen is perfectly positioned for entertaining, while a spacious bedroom on the main floor easily doubles as a den, home office, or au pair's living space, complemented by its own full bathroom. A cozy reading nook is tucked behind the staircase, creating the perfect spot to unwind with your favorite book.

The upstairs wing is dedicated to the private living quarters. The corner primary suite enjoys spectacular light and river views, generous California Closets, and a luxurious five-piece en-suite bathroom. Two additional oversized bedrooms share a convenient full bathroom, providing comfortable privacy for family or guests alike. The upper floor also offers easy access for bringing in suitcases when you're coming home from vacation, through its own door to the building's hallway.

Refined finishes throughout include richly stained red oak floors, a striking built-in bookcase wall unit, central forced-air heat and air conditioning, an in-unit washer-dryer, and exceptional storage.

Built in 1963, The Gracie Towne House is a well-run full-service post-war cond-op building that provides flexibility of ownership, unlimited subletting, no ground lease, and NO BOARD APPROVAL for owners. Owners also have the ability to convert their cooperative shares into condominium ownership: a highly coveted rarity in Manhattan.

Building features include a 24-hour door staff, live-in superintendent, fitness center, private and bike storage, laundry room on the floor, on-site parking garage, and a package room with refrigerator storage. And yes, pets are permitted.

Perfectly located moments from Carl Schurz Park, Asphalt Green, and the East River Esplanade, the building offers the very best of Upper East Side living with convenient access to the Second Avenue Q train at 86th Street, the NYC Ferry's East 90th St. stop, a grocery store and kosher market directly across the street, as well as coffee shops, neighborhood dining, shopping and recreation.

Combining breathtaking views, the finest indoor-outdoor living, remarkable flexibility, and outstanding value, this penthouse opportunity is a rarity that only comes around once.