544 וואַן ביורען סטריט, בעדפֿאָרד־סטײַוועסאַנט
געמוטן פֿאַר $1,899,000

אַ וויזיע אין װײַס

אין אַ בעדפֿאָרד־סטײַוועסאַנט־מאַרק, וווּ פילע טאַונהאַוזעס קומען שוין מיט די דיזײַן־באַשלוסן פֿון עמעצנס אַנדערן, אָפערט 544 וואַן ביורען סטריט עפּעס וואָס ווערט אַלץ מער צוציענדיק: אַ היפּשער פֿאַרנעם, אַ קאָנפיגוראַציע וואָס ברענגט אַרײַן הכנסה, באַדײַטנדיקער אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל, און די מעגלעכקייט צו פּאַסן אַ היים צו אייער אייגענער וויזיע.

לאָקירט אויפֿן מיזרחדיקן ראַנד פֿון בעדפֿאָרד־סטײַוועסאַנט, לעבן דער בושוויק־גרענעץ, שטייט דאָס היפּשע ציגלנע טאַונהאַוז אויף אַ 19' x 100' פּלאַץ און אָפערט בערך 2,850 קוואַדראַטפֿוס אינערלעכן פּלאַץ, מיט אַן אויסגעצייכנטן געפֿיל פֿון אָפֿנקייט וואָס מען געפֿינט זעלטן אין דער טראַדיציאָנעלער ברוקלינער טאַונהאַוז־לעבנסשטייגער. די היים איז אָריגינעל געבויט געוואָרן אַרום 1899 און איז אין 2006 דורכגעגאַנגען אַ פולשטענדיקע רענאָוואַציע ביזן ראַם. צווישן די אייגנשאַפֿטן זענען הויכע סילינגס, ברייטע צימערן, אויסזיכטן צו צפֿון און דרום, און אַן עסטעטיק אינספּירירט פֿון לופֿט־דירות, וואָס גיט אַ אידעאַלע באַזע פֿאַר אַ דורכטראַכטן פּערזענלעכן צופּאַסן.

די פאַרמאָג איז קאָנפיגורירט ווי אַ לעגאַלע צוויי־משפּחה־רעזידענץ, מיט אַ ראַכוועסדיקער דופּלעקס־דירה פֿאַרן אייגנטימער, וואָס האָט אינערלעכן צוטריט צו אַ פֿאַרענדיקטן קעלער, פּלוס אַ באַזונדערע דירה אויפֿן אויבערשטן שטאָק וואָס ציט זיך דורכן גאַנצן שטאָק. די אייגנטימער־דירה אָפערט דרײַ שלאָפֿצימערן און איין־און־אַכאַלקע באַדצימער, בשעת די דירה אויפֿן אויבערשטן שטאָק האָט איין שלאָפֿצימער און איין באַדצימער. לעבט באַקוועם בשעת איר פֿאַרדינט צוזעצלעכע רענט־הכנסה, שאַפֿט פּלאַץ פֿאַר אַן עקסטענדירטער משפּחה, אָדער טראַכט איבער די אינערלעך מיט דער צײַט — די איצטיקע קאָנפיגוראַציע גיט אַ שטאַרקן אָנהייב פֿאַרן קומענדיקן קאַפּיטל פֿון אייער לעבן.

די אייגנטימער־דירה נעמט אַרײַן דרײַ שטאָקן — דעם קעלער, ערשטן און צווייטן שטאָק — וווּ איבערגרויסע צימערן, עטלעכע אַלקאָוון, בוכטע־פֿענצטער און אַ סך נאַטירלעכן ליכט שאַפֿן אַ געפֿיל פֿון פֿאַרנעם און מעגלעכקייט. דער אָפֿענער פּאַרלאָר־שטאָק דינט ווי דער צענטער־פּונקט פֿון דער היים, מיט ראַכוועסדיקע לעבעדיקע און עסצימער־באַדערפֿענישן, ווי אויך אַן עקזיסטירנדיקער קיך מיט ומבאַפֿלעקט־שטאָלענע אַפּאַראַטן און אַ באַר־זיץ פֿאַר פרישטיק. האָניק־פֿאַרבענע האַרדוואָאָד־פּאָדלאָגעס לייגן צו וואַרעמקייט איבער דער היים, בשעת די קלאָרע אַרכיטעקטורישע ליניעס שאַפֿן אַ ווערסאַטילן הינטערגרונט וואָס איז גרייט צו ווערן אויפֿגעפֿרישט און פּערזענליזירט.

די צעטיילונג פֿון די שלאָפֿצימערן דערמעגלעכט אַ ריי באניצן אויסער טראַדיציאָנעלע שלאָפֿפּלייצעס, אַרײַנגערעכנט היים־אָפיסן, גאַסט־אַקאָמאָדאַציעס, שעפֿערישע סטודיאָס, פֿיטנעס־געביטן, ביבליאָטעקן אָדער אַנדערע פּלייצעס צוגעפּאַסט צו די באַדערפֿענישן פֿון דעם קומענדיקן אייגנטימער. דאָס הויפּטשלאָפֿצימער האָט אַ אַרײַנגעהענדיקן קליידער־קאַמער און בוכטע־פֿענצטער וואָס קוקן צו צפֿון, בשעת די נאָך־שלאָפֿצימערן אָפערן באַקוועמע פּראָפּאָרציעס און קלאַזעטן. איבער דער גאַנצער רעזידענץ לאַדן אַלקאָוון און אָפֿענע געביטן אַרײַן שעפֿערישע מעגלעכקייטן פֿאַר אינטעגרירטע שאַפֿעס, לייענען־ווינקלען, אַרבעט־פּלייצעס און אַנדערע אייגענע צוגאָבן.

אַ פֿאַרענדיקטער קעלער מיט וואַשער און דרייער גיט ווערטפֿולן צוזעצלעכן פּלאַץ, בשעת דער גאָרטן מיט אַ דרום־אויסשטעלונג פֿאַרלענגערט דאָס לעבנס־דערפֿאַרונג אַרויס. צי איר זעט אים פֿאַר זיך פֿאַר פֿאַרוויילונג, גאָרטנערײַ, עסן אָדער פּשוט אָפּרוען — דער גאָרטן אָפערט אַ פּריוואַטע באַשטעלונג וואָס איר קענט מאַכן אויסגעצייכנט אייער אייגענע.

די באַזונדערע דירה אויפֿן אויבערשטן שטאָק, וואָס ציט זיך דורכן גאַנצן שטאָק, פֿאַרגרעסערט נאָך מער די ווערסאַטיליטעט און הכנסה־פּאָטענציעל פֿון דער היים. מיט איין שלאָפֿצימער, איין באַדצימער, אַן אָפֿענער קיך מיט אַ באַר־קאָנטער, האַרדוואָאָד־פּאָדלאָגעס, ראַכוועסדיקע לעבעדיקע געביטן און אויסזיכטן צו צפֿון און דרום, איז די דירה גוט פּאַסיק פֿאַר רענט־הכנסה, בשעת זי האַלט אָפּ פּריוואַטקייט צווישן די צוויי רעזידענצן.

אַן נאָך־דימענסיע צו דעם אָפערט גיט דער אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל פֿון דער פאַרמאָג. לויט די פּובליק־רעקאָרדס איז דער רעזידענציעלער FAR 3.0, מיט בערך 5,700 קוואַדראַטפֿוס מאַקסימום בויעבאַרער שטח, אין פֿאַרגלײַך מיט בערך 2,850 קוואַדראַטפֿוס וואָס זענען איצט געבויט. דאָס שטעלט מיט זיך פֿאָר בערך 2,850 קוואַדראַטפֿוס נאָך־בויעבאַרער שטח, וואָס דערמעגלעכט אַ קויפֿער אָדער אַנטוויקלער צו באַטראַכטן אַ באַדײַטנדיקע פֿאַרברייטערונג פֿון דער עקזיסטירנדיקער פאַרמאָג. יעדע אַנטוויקלונג אָדער פֿאַרברייטערונג איז אונטערגעוואָרפֿן די אָנווענדלעכע זאָונינג־רעגולאַציעס, באַשטעטיקונגען און אומאָפּהענגיקער דורכקוק.

אויסער דער היים געניסן איינוווינער פֿון באַקוועמען צוטריט צו רעסטאָראַנען, קאַפֿעס, שפּײַזקראָמען,

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor