ליגן אויפֿן שפּיץ פֿון אַ בערגל און העכער דעם גאַסנליווָל (זעט די פֿאָטאָס), געניסט די שיין רענאָווירטע איין־שלאָפֿצימערדיקע וווינונג פֿון זוניקן דרום־אויסזיכט, אָפֿענע הימל־באַליקונגען און רויִקע קוקן איבער די בוים־קרוינען פֿון די אַרומיקע טאַונהאָוסעס. כאָטש זי איז באַצייכנט ווי אַפּאַרטמענט 1I, פֿילט זיך די היים ווײַט אַוועק פֿון אַ טיפּישן ערשטן־שטאָק־סעטינג. זי ליגט אין דעם געזוכטן קאַל־דע־סאַק פֿון אַודובאָן טעראַסע און אָפפערט אַ זעלטענע מאָס פּריוואַטקייט, רו און גרינעריי אינעם האַרץ פֿון מאַנהעטן.

דער גוט פּלאַנירטער אויסלייג אָפפערט באַזונדערע געביטן פֿאַר וואוינען, עסן און אַ היים־אָפיס. די קיך מיט פֿענצטער האָט גראַניט־אַרבעטספֿלאַכן, ווײַסע שאַקער־קאַבינעטן, ומבאַפֿלעקטע שטאָלענע אַפּאַראַטן און אַ קיילימ־וואַשער, בשעת זי בלײַבט אָפֿן צו די עסן־און וואוינגעביטן, פֿאַר גרינגער באַלעבאַטישקייט. פֿראַנצויזישע טירן פֿירן צו אַ רוימיקן שלאָפֿצימער מיט צוויי איבערגרויסע פֿענצטער, וואָס רעמען אַרום די לוקסוריעזע גרינעריי און אָפֿענע הימל־באַליקונגען. נאָך באַלײַכטונגען אַרײַננעמען אַ רענאָווירטן באַד מיט פֿענצטער, פֿאַרטיפֿטע לײַכטן, העלע דעמבענע פּאַנעלן־פֿלאָרן, דרײַ איבערגרויסע מנהג־געמאַכטע קלאַזעטן און די מעגלעכקייט צו אינסטאַלירן אַן אינערהאַלב־וווינונג וואַשער־און־טרוקענער מיט דער האַסקאָמע פֿון דער קאָנדאָמיניום־פֿאַרוואַלטונג.

דער ליבלינג־פֿרײַנדלעכער קאָנדאָמיניום אָפפערט אַן אויפֿזיצנדיקן סופּעראינטענדאַנט, אַ וועשצימער, אַן ליפֿט, בײַסיקל־סטאָראַזש און אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אייגנטום. אומבאַגרענעצטע פֿאַרדינגונגען זענען ערלויבט אָן קיין פֿאַרדינג־באַגרענעצונגען, און דער בנין ערלויבט צוזאַמענקויפֿן, קויפֿן דורך עלטערן און מתּנות צו אַ פֿאַרמינערונג פֿון דער ערשט־צאָלונג.

דער אַפּאַרטמענט איז איצט פֿאַרדינגט ביזן 31סטן אויגוסט 2027 פֿאַר $3,127.95 אַ חודש, און גיט גלײַך איינקונפֿט. ער געניסט אויך פֿון אויסערגעוויינלעך נידעריקע חודשלעכע אונטערהאַלט־הוצאות, וואָס פֿאַרבעסערן סײַ דעם אינוועסטיציע־פּאָטענציאַל סײַ דעם לאַנג־טערמיניקן ווערט פֿון אייגנטום.

באַקוועם נאָענט צו מערערע סובוויי־ליניעס, בוסן, געשעפֿטן און רעסטאָראַנען, און נאָר עטלעכע מאָמענטן פֿון די בײַסיקל־און שפּאַציר־וועגן בײַם הודסאָן־טייך גרינוויי. געניסט דעם אייגנאַרטיקן חן פֿון אַודובאָן טעראַסע מיט איר לאַשן, ביימבאַצוימטן סביבה, בענקלעך און רויִקן רעזידענציעלן אַטמאָספֿער—אַ זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון פּריוואַטקייט, פֿלעקסיביליטעט און ווערט.

עס עקזיסטירט איצט אַ ספּעציעלע קאַפּיטאַל־אָפּשאַצונג פֿון $106.13, וואָס האָט זיך אָנגעהויבן דעם 1טן מערץ 2026 און ענדיקט זיך דעם 31סטן דעצעמבער 2026.

PERCHED ATOP OF A HILL AND ELEVATED ABOVE STREET LEVEL (see photos), this beautifully renovated one-bedroom residence enjoys sunny southern exposure, open-sky views, and tranquil treetop vistas overlooking neighboring townhouses. Although designated as Apartment 1I, the home feels far removed from a typical first-floor setting. Nestled within the coveted Audubon Terrace cul-de-sac, it offers a rare sense of privacy, serenity, and greenery in the heart of Manhattan.

The thoughtfully designed layout offers separate areas for living, dining, and a home office. The windowed kitchen features granite countertops, white shaker cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher, while remaining open to the dining and living areas for easy entertaining. French doors lead to a spacious bedroom with two oversized windows framing lush greenery and open-sky views. Additional highlights include a renovated windowed bathroom, recessed lighting, blonde oak plank flooring, three oversized custom closets, and the ability to install an in-unit washer/dryer with condominium approval.

This pet-friendly condominium offers an on-site superintendent, laundry room, elevator, bicycle storage, and exceptional ownership flexibility. Unlimited rentals are permitted with no leasing restrictions, and the building allows co-purchasing, purchases by parents allowed, and gifting toward a down payment.

Currently leased through August 31, 2027, at $3,127.95 per month, the apartment provides immediate income and benefits from exceptionally low monthly carrying costs, enhancing both investment potential and long-term ownership value.

Convenientl to multiple subway lines, buses, shopping, and restaurants, and just moments from the Hudson River Greenway's biking and walking paths. Enjoy the unique charm of Audubon Terrace with its lush tree-lined setting, benches, and peaceful residential atmosphere, offering a rare combination of privacy, flexibility, and value.

There is currently a capital assessment of $106.13 which started 3/1/2026 and ends 12/31/2026.