559 4טער אַווענו a/k/a 133-135 16 און רויף גאַס ביידע לאָזט זיך א איין פּראָגרעמאַטשפערסדיקע קאָמבערטע צו אָננעמען און אַנטוויקלען אַן ערנסט פאַרהאַנדנונג אין דער האַרץ פון דעם שנעל-פֿאַרבעסערן פּאַרק סלאָפּע / גאָוואַנוס קורידאָר. געשטעלט אויף אַן גרויס צפון-עסטן עקלעך גרונט,אָן איז אין אַ פּראָוועןדיקט פּראָפּערטי וואָס קאָמבינירט שטאַרק באשטימט אינפראַסטרוקטור און גיט אַ נויטיקייט פֿאַר איינזייטיק אַנטוויקלונג דורך צוגעבן בנוגע קעסטלעך שטח.
דער פּראָופּערט איז אויף אַ 20 פיס x 90 פיס גרונט מיט אַ איצטיקע גנב שטח פון ungefähr 5,346 קוואַדראַט פיס און בנין מידות פון 20 פיס x 90 פיס. דזשאָנעד R8A / C2-4 אין די געבעקענדיקע קאָמערציעל דיסטריקט - 1 (EC-1), צושטעלן זיך באַשטימט אַנטוויקלונג פאָטענטיאַל מיט אַ מקסימום גנב שטח פון ungefähr 10,836 קוואַדראַט פיס, לאָזן נאָך צוגעבן גנב שטח צו געבן.
דזשאָנונג & אַנטוויקלונג העלד:
רעזידענטשאַל FAR: 6.02 פאַסיליטי FAR: 6.5 איצטיקער FAR: 2.97 מקסימום גנב שטח: 10,836 SF איצטיקער גנב שטח: 5,765 SF
פּראָפּערט פיטשערעס:
פיר רעזידענטשאַל געשעפט אַפּאַרטמאַנץ איין באַסעמענט סטודיאָ אייניץ פֿינישטדיק באַסעמענט מיט קיך צוויי פאַרלאָגן קאָמערציעל געשעפט לכול צוויי-קאַר גאַראַזש מיט עלעקטריש גאַראַדזש טיר מערסטע רעזידענטשיאַל אייניץ וועט ווערן געפֿירט פאַר לברך רעגולער-שייפּדיק עקלעך גרונט עם צפון-עסטע עקספּאָוזשאַן ערדריד Elevation: 54 פיס
דעם פֿאַרנעם מישן-נutzungאַססאַץ גיט אויסערגעווינלעך פֿלעקסיביליטי פֿאַר אינוועערס, אַנטוויקלערס, סוף-נוצערס, אָדער 1031 ענפּוולער וואָס זוכן אייערע אא"ג אויף ענדיקן און איצטיקער אַנטוויקלונג פאָטענטיאַל. די קאָמבינאַציע פון ​​פֿאַרלאָגן קאָמערציעל שטח, מערסט פארלאגענע רעזידענטשיאַל אייניץ, גאַראַזש פּאַרקינג, און נישט גענוצט FAR קען אָנשטיין געלטער סטראַטעגיעס נאָך פּלאַץ, אַז צו קאָנבינאַציע גיכן פֿאַר אוהנים, באַשאַרפֿערס אָדער מישן-נutzung אַנטוויקלונג.
פּערפֿעקט פאזישאַנד אויף איבערגעקאָכט 4טער אַווענו מיט נעבן צו נאָכטראָגן צו טראַנספּעראַטיאָן, ריטעל קאָרידאָרס, עסן, און די פאַרבאָרגנע וואַקסן אַרום גאָוואַנוס און סוויט ברוקלען, איז דאָס אַן געלעגנהייַט צו באַקומען אַ סטראַטעגיש געפונט פּראָפּערט וואָס איז ביידע באַשטימט פונדאַמענטאַלן און נעמען מיסטער פונאנג.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.