5%+ קאַפּ רעטע! באנוצער/קויפער אָדער אינוועסטאָר פריינדלעך אַ旺

וועלקום צו דער סוּגאַר היל היסטאָרישע געגנט פון האמילטאָן הֵיַצ, אַ געזעלשאַפֿט פול פון אַלטע בוים און לאָנדאַן פון דעם יאָרהונדערט שטהייט הויך אויבן דעם טאָל פון צענטראַל האַרלעם. האמילטאָן הֵיַצ איז בנאָמענט נאָך אַלכסאַנדער האמילטאָן, וועמענס האָמעס זענען דאָ געווען. דאָס איז אַ געגנט רייַך אין געשיכטע פֿונעם דזשאַז לעגענדס, דעם שיינעם סיטי קאַלידזש קאמפּוס און האט 5 אונטערגראָנד טאַקס און 5 פּאַרק צווישן 10 דיקער טרעפֿן פונעם 5-פאמיליע שטאָק.

דער הויז, געבויט אין 1926 און רענאַווייטאַד אין 2016, איז באַשטימט מיט געשעפט רענטעס. אויף דעם גאַרטענע שטראַנד און פּאַרלאָר איֵער איז אַ 3-צימער, 3 באַד דעם דופּלעקס מיט הויך שטיכן און עקסקלוסיווע צוגאַנג צו דער כּמעט 425 קוואַדראַט פיס גאַרטן און וו/ד. דאס קען געניצט ווערן ווי די דופּלעקס פון דעם באַשעפער - איצט פאַרלייגט חודש צו חודש. אויף דער 3. און 4. שטאָק זענען 2 סטודיאָס פּער שטאָק. אויפשטעלן בלאַט איז פאַרfügבריק אויף בעטן.

די העלם האט מזרח און מערב פאסירונג צו צושטעלן גרויס גענאַטורלעך ליכט throughout דעם טאָג און איז געפֿינען אויף אַ שטעקן פון שטאָט ווי אַ שטאָק - אַזוי אפילו דעם גאַרטענשטל מקומדיק איז באַשטימט מיט גרויס גענאַטורלעך ליכט וואָס איז נישט פאַרשטאָפּט דורך הויך בויער. נידריג שטח שטייער פון נאָר $647/ימאָנט. קאָנווענט אַוועניו מאַפּט מערסטע רעזידענטשאַל פּראָפּערטיעס און דעם סיטי קאַלידזש קאמפּוס וואָס באַגרענעצן װאַגען טראַפיק - אַזוי רעזידאַנץ ווערן געהאַנדערט צו אַ מינהּ צו אַ געשמאַקערע, שטילערע און מער צופריידנקייטלעכער לעבן דערפאַרונג.

אלע נייע בויערסיסטעמען (באָילער, דאַק, מעטער, אֶטְצ.) זענען אינסטאַלירט ווען דער בנין איז רענאַווייטאַד אין 2016 און גוט געהאַלטן זינט. דאָס הויז איז געבויט 16’ x 54’ אויף אַ שטיק וואָס איז 16’x85’. גראָוס קוואַדראַט פֿוט געפֿינט זיך 3,456 כולל דעם גאַרטנשטל.

סוּגאַר היל איז אָנווענדיקט אויף דער האַרלעם סטאָריס פּאָדקאַסט!

5%+ Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!