5.55% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס! גינציקע געלעגנהייט פֿאַר באַזיצער/קויפער אָדער אינוועסטירער

ברוכים הבאים אין דעם היסטאָרישן דיסטריקט Sugar Hill פֿון Hamilton Heights — אַ קוואַרטאַל פול מיט אַלטע, גרויסע ביימער און שטאָטישע הייזער פֿון אַרום דער דריי־און־צוואַנציקסטער יאָרהונדערט, וואָס שטייען הויך איבער דעם טאָל פֿון צענטראַלן האַרלעם. Hamilton Heights איז געהייסן נאָך Alexander Hamilton, וועלכער האָט דאָ געבויט זײַן היים. דאָס איז אַ קוואַרטאַל רײַך אין געשיכטע — פֿון דזשאַז־לעגענדעס ביז דעם שיינעם קאָללעדזש־קאַמפּוס פֿון City College — און עס געפֿינען זיך 5 סובוויי־ליניעס און 5 פּאַרקן אין אַ צען־מינוטיקן פֿוסגייער־ראַדיוס פֿון דעם הויז מיט 5 וווינונגען.

דאָס הויז, געבויט אין 1926 און רענאָווירט אין 2016, איז גאָר פֿאַרדינגען מיט רענט־פּרײַזן לויטן מאַרק. אויפֿן גאָרטן־מדרגה און פּאַרלאָר־שטאָק געפֿינט זיך אַ דופּלעקס מיט 3 שלאָפֿצימערן און 3 באַדן, מיט הויכע דאַך־הייכטן און אויסשליסלעכן צוטריט צום גאָרטן פֿון בערך 425 קוואַדראַטפֿוס און צו אַ וואַשמאַשין און טרוקענער. דאָס קען דינען ווי אַ דופּלעקס פֿאַרן באַזיצער — דערווײַל פֿאַרדינגען חודש־צו־חודש. אויפֿן דריטן און פֿערטן שטאָק געפֿינען זיך 2 סטודיאָ־וווינונגען אויף יעדן שטאָק. אַ פּלאַן־בלאַט איז בנימצא לויט בקשה.

די היים האָט פֿענצטער־אויסשטעלונגען צו מזרח און מערב, וואָס צושטעלן אַ סך נאַטירלעכן ליכט דורכאויס דעם טאָג. זי ליגט אין אַ טייל פֿונעם קוואַרטאַל מיט אַ סך שטאָטישע הייזער, אַזוי אַז אַפֿילו די וווינונג אויף דער גאָרטן־מדרגה באַקומט אַ סך נאַטירלעכן ליכט, אָן ווערן פֿאַרשאַטנט דורך הויכע בנינים. נידעריקע אייגנטימער־שטײַערן פֿון בלויז $647 אַ חודש. Convent Avenue באַשטייט מערסטנס פֿון רעזידענציעלע אייגנטימערשאפטן און דעם City College־קאַמפּוס, וואָס באַגרענעצט דעם אויטאָ־פֿאַרקער; דערפֿאַר געניסן די איינוואוינער פֿון אַ סך רויִקערער, שטילערער און מער באַגערטער לעבנס־דערפֿאַרונג.

אַלע נײַע בנין־סיסטעמען — קעסל, דאַך, מעטערס און אַנדערע — זענען אינסטאַלירט געוואָרן ווען דער בנין איז רענאָווירט געוואָרן אין 2016, און זינט דעמאָלט זענען זיי גוט אויפֿגעהאַלטן געוואָרן. דאָס הויז איז געבויט אויף אַ פּלאַץ פֿון 16 פֿוס × 85 פֿוס, און דער בנין איז 16 פֿוס × 54 פֿוס. די גאַנצע קוואַדראַטפֿוס־גרייס איז 3,456 קוואַדראַטפֿוס, אַרײַנגערעכנט די גאָרטן־מדרגה.

באַמערקונג: יעדער רעזידענץ מיט מער ווי 4 וווינונגען ווערט אַרײַנגערעכנט אין דער קאָמערציעלער קאַטעגאָריע, אַרײַנגערעכנט קאָמערציעלע פינאַנצירונג.

Sugar Hill ווערט פֿאָרגעשטעלט אינעם פּאָדקאַסט „Harlem Stories“!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!