פּאָרטפאָליאָ קאָללעקטיאָן - פיר ווינטערייַ זיך אַרײַנעמען (#6E, #5F, #5H, #3A)
קיין מאַנשאַפֿט אַדזשוסטמיץ!

ביטע באַמערקן אַז דאָס איז אַ קאָאָפּעראַטיוו, די שטיקלעך זענען אויסגעשטעלט ווי דער קאָמבינירטער בלויז ווי געקויפט אין אַ פּאַקל.

1) איינטייַט 6E - פֿרייַ מאַרק / אומאָפּגעוואָרפֿן
1 קיין מיט זאַל, 1 בעד-room
שטיקלעך: 265
באַוואַרעניש: $1493.04
רענט: מאַרק רענט פּאָטענציעל כאָטש $2,400

2) איינטייַט 5F - פֿרייַ מאַרק (אָקופּירט)
1 קיין מיט זאַל, 1 בעד-צימער
באַוואַרעניש: $1,352.18
עקסטראַ צימער: $100
רענט: $1,950
באַװער: $413
פּאַקל אינטערנעט/קאַבעל: $65
שטיקלעך: 240
באַמערקונגען: פֿרייַ מאַרק; קאַנסיסטענט רענט ראָלל. כולל פּריוואַטע סטאָרידזש.

3) איינטייַט 5H - רענט קאָנטראָלירט (אָקופּירט)
3 קיין מיט זאַל, 2 בעד-צימערן
באַוואַרעניש: $2,357.50
עקסטראַ צימער: $50
רענט: $2591.69
באַװער: $791.59
פּאַקל אינטערנעט/קאַבעל: $65
שטיקלעך: 460
שטאַט: רענט קאָנטראָלירט; מייַע צו צאָלן דורך פּרעכט. לאנגע-טערמין אויפן. כולל פּריוואַטע סטאָרידזש.

4) איינטייַט 3A - רענט קאָנטראָלירט (אָקופּירט)
2 קיין מיט זאַל, 2 בעד-צימערן
באַוואַרעניש: $2,197.30
רענט: $686.18
באַװער: $671.13
פּאַקל אינטערנעט/קאַבעל: $65
שטיקלעך: 390
באַמערקונגען: סטאַביליזירט רענט; לאנגע-טערמין אויפן בעת וועקאַנס. כולל פּריוואַטע סטאָרידזש.

קייו העכסט גרויס פֿאַרבינדונג

• אַלע פיר איינהייטן געפֿירט צוזאַמען דורך דעם עסטייט.
• שטאַרק מיקס: רענט-קאָנטראלירט + פֿרייַ מאַרק איינהייטן וואָס צושטעלן ביידע סטאַביליטי און אויפן.
• אומאָפּגעוואָרפֿן איינטייַט פֿאַרבונדן: אויפֿן צו רעאַווערן, פאַרבעסערן און פאַרנעמען מאַרק רענט.
• הויפּט לוקיישאַן: פֿאָראַסט הילס גאָרטן - עקסקלוסיוו, פּריוואַט, ירושה קהילה באַרימט פֿאַר לאנגע-טערמין מייַטהאַלטונג.
• קאָאָפּ מיט סטאָרידזש צימערן: יעדער איינטייַט כולל מער פאַרשטיק צו שטאָרן.
• ויסגעצייכנט איבערגאַנג: ל IRS דורך באַנק סקווער; E/F מטראָ מינוט נישט רײַביק.
• פריער-מלחמה טשאַרם: עלוואַטאָר בנין מיט אָריגינעלע אַרכיטעק טיק דעטאַילס און גוט-געזוגט קאָמונלעפער צו מאכן ריז-אָכיק. וונדערלעך סופּער!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!