אײַנעלער דופלעקס געשיקט וואַקאַנט! | 4-שטאָק בראוןשטיין | אוריגינעל דעטאַילן

אַ ראַדע ~3,270 סקוואַטער פיט קאַנוואַס אין איין פון ברוקלין'ס מערסט באַגריסן און לעבן-סטאַרק מאַרקטס. צי דו באַוויזט אַן אַווייטער איין-פֿאַמיליע מאַסטערפּיעס אָדער אַן עקספּאַנסיווע אײַנעלער טריפּלעקס מיט פּרעמיען פּקייער פֿאַר מאַיִן, דעם שאַרמינג בראוןשטיין אָפפֿערס אומענדיקע פּאָטענציעל.

דער פינאַנציאָלער אַדוואַנטידזש
* גרויסע אינקומע פּאָטענציעל: די אויבערשטער צוויי שטאָק זענען לעצטנס רענאַווייטאַד און פּראָיעקטירן $10,000/חודש ($120,000/Jahr) אין מאַיִן אינקומע.
* פֿאַרשטיצן דיין לייפּסטיל: דעם אינקומע ינפעקטיוו קאַפּס קערי קאָסטן אין האַלב, וואָס מאכט אַן ערשטקלאַס פּאַרק סלאָופּ קויפן געלעגנהייט געהעריק.
* אינוועסטאָר רדי: אויך פונקציאָנירט פּערפעקט ווי אַ טורנקי אינוועסטמענט פּראָפּערטיע, אָפּגעגעבן פאַר אַ 5.1% קאַפּ ראַטע.

פּראָפּערטי הויך-לײַכטונג
* גרייס: ~3,270 קוואַדער פיט איבער 4 גאַנץ שטאָק, צווישען אַ זىلىער.
* מאָdern אָפּגרֵדות: שפּאַלבעש-איינער צענטראל אַיק/חיץ און אין-איינער וואַשער/דרייער אין אַלע אייניטן.
* היסטאָרישע שאַרם: קלאַסישער בײ ווינדאָו, 5 שיין מאַרקאָן פֿייערפּלעצער, אוריגינעלע האָלץ פאַרשטאָק, און אורנאַט מאָולדינגן מיט טעלער מעדאַליאָנס.

קענט קאנפיגוראַציע
* זילי: אומאָפּשטענדיק (אַנמאָל פּאָטענציעל פֿאַר אַ נעבעכדיק רעק. צימער, היים טעאַטער, אָדער כימנ)
* 1ּ שטאָק (גאַרטנלוי) : 3 צוועל / 2 באָדן (דופלעקס מיט דעם ערגייט פון דער פּאַרטיש שטאָק)
* 2 שטאָק (פּאַרטיש לוי): פראָנט סטודיע / ערגייט איז דופלעקסד מיט דעם גאַרטנלוי
* 3 שטאָק: 2 צוועל / 1 באָדן - לעצטנס רענאַווייטאַד ( פּראָיעקטירט $5,000/חודש)
* 4 שטאָק: 2 צוועל / 1 באָדן - לעצטנס רענאַווייטאַד (פּראָיעקטירט $5,000/חודש)

געשלאגן נוצן
* אײַנעלער טריפּלעקס: קאַמבינירן דעם זילי, 1 שטאָק, און 2 שטאָק אין אַ גרויסע קאַסטם היים.
* רענטאַלס: פאַרשטיווערן דער טורנקי 3 און 4 שטאָק פאַר $120,000/Jahr אין גאָרס רענטאַל אינקומע.

לאַנציאָן & טראַנספּאָרטיישאַן
* נאָר צוויי בלאָקע פֿון פּראָפעסיאָנעל פּראָספּעקט פארק. הנאה אַ יאָרן farmers' מאַרק, אומענדיקע גרינע פּלאָצות, און דייווענ זיך-טערק רעסטראַנץ און בוטיק סצענע אין 5טער אַוועניו, 7טער אַוועניו, און 9טער שטראסע.
* F/G שורות: צעוועט ווען בײַ דעם 7טער אַווענוי שטאַזיאָן פֿאַר אַן אומקאָמפּליקירט אַרבעט.
* F/G/R שורות: אַן קורצ געדרייוון צו דער 4טער אַווענוי-9טער שט. שטאַזיאָן.
* 2/3 שורות: אונטער צו באַקיעס צוGrand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.