געפֿרינת וואקאַנט! | 4-שטאָק געוואַלטער | אָריגינעלע אינפֿאָרמאַציע

א ראַשילע ~3,270 קוואַדראַט פֿיס קאַנוואַס אין איינע פון ברוקלין'ס מערסט באַליבטע און לעבעדיקע מאַרקער. וויכטיק צו זען א שטעלע טייַער משפחה מיט מאַנסאַרט אָדער א שטעהפיקער אייגענטומער טריפּלעקס מיט העכער וועמפערן רענטע, דעם שיינע brownstone באַפרידיקט אין פֿורסעך פּאָטענטיאַל.

די פיינאַנסיאַלער אַדוואַנטידזש
* ריידע אינקעם פּאָטענטיאַל: די העכסט צוויי שטאָק זענען נײַערווייניק און פראיעקטירט $10,000/חודש ($120,000/יאָר) אין רענטע אינקעם.
* פֿאַרשניטן דיין לעבן סטיל: די אינקעם פאַרשטענדיג אָפּשטײַגן די האַלטניק קאָסטן אין האָפֿענונג, מאכט א פּרעמיר פּאַרק סלאָפּ פּונקט דערקלעכער.
* אינוועסטער גרייט: אויך פאַנגט אַזוי ווי א גרין-איבערגע קונה פאַרנעמען אָדער שטעקן, געשטעלט אויף א 4.5% קאַפּ קורס.

ויסשטייגן פון געשעפט
* גרייס: ~3,270 קוואַדעראַט פֿיס איבער 4 גערעכט שטאָק, צו איין בודע.
* מאָדערנע פֿאַרבעסערונגען: געשפּרייט-יוניט צענטראלע אַקק / היט און אין-יוניט וואַשער/דרייערס אין אַלע יוניטים.
* היסטאָרישע שיינקייט: קלאַסישע באַי פֿענסטער, 5 שיינע מאַרבער פּאַלעס, אָריגינעל האָלץ באָדן, און אָפּגעשאַפענע דעקאָראַציעס מיט שטאָק-מדעליאָן.

געווען קאַנפֿיגוראַטיאָן
* בודע: אומפולנדיק (אינסאַנער פאָטענטיאַל פֿאַר א רעקרעאַציע צימער, היים טעאַטער, אָדער דזשים)
* 1-שטאָק (גאַרטן שטאַפּל): 3 בעדר / 2 באט (דופלעקסדיק צו דער הינטער פון די פּאַרלאָר שטאָק)
* 2-שטאָק (פּאַרלאָר שטאַפּל): פאָרנט סטודיאָ / הינטער איז דופלעקסדיק צו דעם גאַרטן שטאַפּל
* 3-שטאָק: 2 בעדר / 1 באט - נײַערווייניק (פראיעקטירט $5,000/חודש)
* 4-שטאָק: 2 בעדר / 1 באט - נײַערווייניק (פראיעקטירט $5,000/חודש)

וועגן גיוזע
* אייגענטומער'ס טריפּלעקס: פֿאַרבינדן די בודע, 1-שטאָק און 2-שטאָק צו א גרויס ענדש טה (custom) היים.
* רענטאַלס: געשטיצט די גרין 3- וועט ערד 4- שטאָק פאר $120,000/יאָר אין גראס רענטע אינקעם.

אָרט און טראנספּאָרטירונג
* נאָר צוויי בלאָקן פֿון אָרגינעלן פּראָוספּעקט פּאַרק. נעבעכדיק פאַרמערסמאַרק, ענדלאָז גרין ערד, און דער לעבעדיקער דינען און בוטיק סצענעס אויף 5טן ערבל, 7טן ערבל, און 9טן גאַס.
* F/G ליניעס: שטאַפּל ביי דעם 7טן ערבל באַוועגונג פֿאַר א אומשניידן גיק.
* F/G/R ליניעס: א קורץ וואַק צו דעם 4טן ערבל-9טן גאַס באַוועגונג.
* 2/3 ליניעס: גרינג אין פאַרבונד פון גראַנד אַרמי פּלאַץ.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.