אַ גוט פּאָזיציענטן סטודיע אויף אַ הויך שטאָק ביי 415 מזרח 85טער גאַס, שטאָטיש געפּאַכט און גרייט צו לעבעדיקן. די באַשטוּף איז מער באַטראַכט ווי רובֿ – מיט גענוג פּלאַץ פֿאַר אַ וווינען צימער ערשטל, עסן און אַ שטול. איצט אויסגעשטattet מיט אַ מורפי בעד (די קען גרינג ווערן אַוועקגענומען), געצוימט קליידער אַרומגעבן אַרייַנגערעכנט אַ ריזיק walking-in, און נייַע פֿענצטער וואָס ברענגען אין שטאַדי מזרחלעך ליכט אָן די ביזן געגער.

די קיך איז גוט עקספּרעשדיק צו צוגרייטן מיט שטייַנל דאָלער גיר, און אַ דעפּעשן-ווייר. קליינע פּרטים זענען צושטעלן געווען: אַ טאָטאָ טוילעט, קוואַליטעט פינישעס, נומ בעהאָווען פענטס.

דער בילדינג'ס רופתחאָכ איז אַ פאַקטישע פּראָפּערטיש — אָפּן אין אַלע ריכטונגען, מיט חסרונות וואָס נעמען אין דער מזרח ריווער צו המזרח און דער מיטן טויער שטערן צו מערב. עס איז אויך 24-שעה דאָרמאַן, לעבן-אין סופּער, וואַשן, פאַרביס, און שווער באַשטאַנד מיט אָפּגעפֿאָדערן פּאַרקינג פֿאַר רעסידאַנץ.

415 מזרח 85טער גאַס שטייט אין דער מאַטע פון דעם אבא על סייד, איין בלאָק פֿון דער ק באַן בייַ 86טער גאַס און צוויי בלאָק פֿון דער מזרח ריווער טייל און שפּאַצירן — אַ רײַבן קאָמבינאַציע פון באַוועגונג צugang און עפענען פּלאַץ אין מאנהעטן. דער יעמאַן סטריט פון צוויי און דריט אַדאַנצע די גאַנצע ריי פון טעגלעך נויטן: קראָמער געשעפט, פארמעסט, גרייט נישט צווייטער, און אַ דענז מישעס פון עסן. קאַרל שורץ פּראָד קומט רופֿן פון די בלעט, ofer אינשאַנד פון די קינגיק בלויז. דער 86טער גאַס קאָרידאָר פֿאַרבינדונגען גרינג צו דער איבער וואָס מזרח מכשירים דורך ביידע סובוויי און קראָסערטן אויס. דער געגנט ראַט געפירט אַ פּראָופעסיע די באַזונדערער איז אַנדערש צו געפֿינען — גאַנץ רעזידענטשאַל אין פֿאַרשטענדעניש, אָבער באַשליסן באַעצים.

פּיעד-אַ-טער, קאַמפּער-קויפן און געבן זענען ערלויבט (פֿין נאָרישן זשור.) אונטערלעגער זענען ערלויבט נאָך 1 יאָר פון געוויקלט, פֿאַר אַ גאַנץ פון פיר יאָר אין דעם זעלביק אַבליק. קעסטן זענען באַגריסן, אָבער אומגליקלעך, קיין הונט.
מאַקס פֿינאַנציעל - 75% פֿינאַנציעל.

A well-positioned studio on a high floor at 415 East 85th Street, meticulously maintained and ready to live in. The layout is more considered than most — with ample space for a living room set, dining, and a desk. Currently outfitted with a Murphy bed (that can easily be removed), custom closets including a massive walk-in, and new windows that bring in steady northern light without the afternoon glare.

The kitchen is properly equipped with stainless steel appliances and a dishwasher. Small details have been attended to: a Toto toilet, quality finishes, nothing feeling provisional.

The building's rooftop terrace is a genuine asset — open in all directions, with views that take in the East River to the east and the midtown skyline to the west.There is also 24-hour doorman, live-in super, laundry, additional storage, and garage with discounted parking for residents.

415 East 85th Street sits in the heart of the Upper East Side, one block from the Q train at 86th Street and two blocks from the East River promenade — a rare combination of transit access and open space in Manhattan. The immediate stretch of Second and Third Avenues offers the full range of daily conveniences: grocery stores, pharmacies, dry cleaners, and a dense mix of dining. Carl Schurz Park is a four-block walk, offering one of the quieter waterfront escapes in the city. The 86th Street corridor connects easily to the rest of the East Side by both subway and crosstown bus. The neighborhood strikes a balance that's increasingly hard to find — genuinely residential in feel, yet completely self-sufficient.

Pied-à-terre, co-purchasing, and gifting are allowed (subject to board approval). Sublets are permitted after 1 year of ownership, for a total of four years in the term of ownership. Cats are welcome, but unfortunately, no dogs.
Max financing - 75% financing.