50,000 קוואַדראטפֿוס פֿאַר בויונג!!! אַ חלום פֿאַר אַ דעוועלאָפּער און בויערס!!! אַ אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט צו אייגענען אַ ברייטע קאָמערציעלע פאַרמאָג אין אַ פּרעכטיקער אָרט אין מזרח־האַרלעם. 2252 3rd Avenue איז דערווייל אַן איינגעפירטע קוואַרטאַל־אָפּטיילונגסקראָם, וואָס נעמט אַרײַן אַ גאַנץ פֿון 14,500 קוואַדראטפֿוס אויף דרײַ שטאָקן און אַ גאַנצן קעלער־שטאָק, וואָס באַשטייט פֿון 5,000 קוואַדראטפֿוס פֿאַר לאַכאָדימ־האַנדל און 9,500 קוואַדראטפֿוס סטאָרידזש־ראַום — פּאַסיק פֿאַר אַן ענד־יוזער וואָס זוכט אַרײַנצוגיין אין דעם אויפבליענדיקן מאַנהעטן־סובמאַרקעט אָדער זיך דאָרטן אויסצוברייטערן.

אַלטערנאַטיוו קען דער פּלאַץ ווערן גאָר ווידעראַנטוויקלט. דער לאָט מעסט 50 x 100 פֿוס, מיט איבער 50,000 קוואַדראטפֿוס וואָס מע קען בויען, און אַן ערלויבטער FAR פֿון 10.0. די מיטן־בלאָק־לאָקאַציע פֿון דער פאַרמאָג, נעבן עטלעכע אַנדערע מעגלעכע לאָטס פֿאַר צוזאַמענשטעל, שאַפֿט נאָך מער געלעגנהייטן פֿאַר אַן אונטערנעמערישן אינוועסטירער אָדער דעוועלאָפּער. דערפֿאַר וואָס די פאַרמאָג ליגט אין אַ MIH־זאָנע, קען מען מעגלעך בויען מיט אַ העכערע געדיכטקייט און נוצן פּאַסיקע שטייער־אויפהייבונגען־פּראָגראַמען.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.