אויסערגעוויינלעכע געמישט־נוצנדיקע געלעגנהייט אין האַרצן פֿון שיפּסהעד־ביי! די צוויי־שטאָקיקע פאַרמאָג אָפפערט בערך 1,920 קוואַדראַט־פֿוס פּלאַץ אויף אַ 1,580 קוואַדראַט־פֿוס פּלאַץ, מיט אַ געשעפֿטלעכן קראָם־פֿראָנט אויף גאַס־ניבאָו מיט אויסגעצייכנטער וויזיביליטעט, פּלוס אַ רוימיקן אויבערשטן רעזידענטשאַלן אַפּאַרטמענט. א ספּאַ־געשעפֿט מיט איבער 10 יאָר אַקטיוויטעט וועט ווערן פארקויפט צוזאַמען מיטן בנין. דער בנין, געבויט אין 1910, פארבינדט היסטאָרישן כאַראַקטער מיט מאָדערנעם פּאָטענציאַל. די R4 זאָונינג און 1.27 FAR ערלויבן אַ פֿלעקסיבלע נוצן—אידעאַל פֿאַר אינוועסטאָרן, אייגנטימער־באַניצער, אָדער יענע וואָס זוכן אַ לעבן־און־אַרבעט מעגלעכקייט.

לאָוקירט אויף דער לעבעדיקער גראַוועסענד־נעק ראָוד, בלויז עטלעכע מינוט פֿון דער Q באַן בײַ נעק ראָוד, האָט די פאַרמאָג אַ כעזשבן פֿון 95 און באַקוועמען צוטריט צו שאַפּינג, רעסטאָראַנען, שולן און אַטראַקציעס בײַם וואַסער. שטאַרקע רענט־פאָדערונג און פּאָטענציאַל פֿאַר צווייענדיקן איינקונפט מאַכן דאָס צו אַן אויסגעצייכנטער אינוועסטמענט אין איינעם פֿון ברוקלינס לעבעדיקסטע קוואַרטאַלן. ביטע קאָנטאַקטירט אונדז פֿאַר מער אינפֿאָרמאַציע.

Prime mixed-use opportunity in the heart of Sheepshead Bay! This two-story property offers approx.

1,920 sq ft of space on a 1,580 sq ft lot, featuring a street-level commercial storefront with excellent

visibility plus a spacious upper residential unit. A 1o Year+ Spa business will be sold with the purchase of

the building. Built in 1910, the building combines historic character with modern potential. R4 zoning and

a 1.27 FAR allow for flexible use—ideal for investors, end-users, or those seeking live/work possibilities.

Located on busy Gravesend Neck Road, just minutes from the Q train at Neck Road, this property boasts a

Score of 95 and convenient access to shopping, dining, schools, and waterfront attractions. Strong rental

demand and dual-income potential make this a smart investment in one of Brooklyn’s most vibrant

neighborhoods. Please reach out for more info