אַלע אָפֿענע הײַזער — בלויז לויט אַפּוינטמענט

לאָוקירט אויף אַ שיינעם, ביימל־באַצירטן גאַסנשטח אין האַרצן פֿון קאַרנעגי היל, איז 164 איסט 91סטער גאַס אַ איידעלע, ליכטפֿולע שטאָט־הויז מיט אויסערגעוויינלעך נידעריקע יערלעכע שטײַערן פֿון אונטער $25,000. דאָס הויז אָפערט בערך 5,000 קוואַדראַט־פֿיס פֿון מיט אַ געדאַנק אויסגעפּלאַנטער אינערלעכער פּלאַץ איבער פֿיר גאַנצע שטאָקן, פּלוס אַ פֿאַרענדיקטן קעלער־שטאָק. דאָס הויז ווערט דערגאַנצט מיט בערך 1,600 קוואַדראַט־פֿיס פֿון פּריוואַטע דרויסנדיקע שטחים, אַרײַנגערעכנט אַ מאַלטי־שטופֿיקער, לאַנדשאַפֿט־באַצירטער גאָרטן מיט אַ טײַכל, אַ טעראַסע אַרויס פֿונעם פֿערטן שטאָק, און אַ טיילווײַז פֿאַרענדיקטן דאַך. אַן אייגנאַרטיקער אַרכיטעקטורישער כאַראַקטער איז קענטיק אומעטום, מיט איבערגרויסע פּאַנאָראַמע־פֿענצטער, עלעגאַנטע אויסנווייניקסטע דעטאַלן, אַ לאַנדשאַפֿט־באַצירטן אַרײַנגאַנג־הויף מיט טויער, און כיינעוודיקע פֿענצטער־קעסטלעך וואָס פֿאַרבעסערן די פֿאַסאַדע.

דער פּאַרלאָר־שטאָק שטעלט גלײַך פֿעסט אַן אימפּרעסיוון טאָן, מיט דאַכ־הויכן וואָס דערגרייכן כּמעט 13 פֿיס, און אַ דראַמאַטישער גלאז־וואַנט מיט טאָפּלטע טירן וואָס עפֿענען זיך גלײַך צום גאָרטן. דאָס שאַפֿט אַ ליכטיקן, דרום־אויסגעשטעלטן אָרט פֿאַר פֿאַרוויילונג. דער שטאָק האָט אַן איידעלער וווינרום, צענטרירט אַרום איינעם פֿון צוויי האָלץ־פֿײַערפּלייצעס, און איז דערווײַל אויסגעשטעלט אין אַן אָפֿענעם פּלאַן וואָס נעמט אויך אַרײַן דעם עסצימער. דער עס־אָרט פֿאַרבינדט זיך גלאַט מיט אַ גרויסער קיך מיט אָרט פֿאַר עסן, וווּ אַ געבויטע באַנקעטע שטייט לעבן אַ וואַנט פֿון פֿענצטער מיט אַ קוק אויף דעם ביימלדיקן איסט 91סטער גאַס. די קיך איז אויסגעשטאַט מיט קאַסטאַם־קאַבינעטלעך פֿון קאַרשנהאָלץ, ברייטהאַרציקן סטאָרידזש און אַ פֿולער סעריע פֿון אַפּאַראַטן פֿון ניראָסטפֿרײַער שטאָל. אַ גאַנצע באַד און צוויי אַרײַנגעגאַנגענע קלאַזעטן פֿאַרענדיקן דעם שטאָק.

איין שטאָק העכער אָפערט דער הויפּט־שלאָפֿצימער־שטאָק אַ ראַכוועסדיקע און פּריוואַטע סוויט מיט אַן איבערגרויסן שלאָפֿצימער און דעם הויזס צווייטן האָלץ־פֿײַערפּלאַץ. אַ באַזונדערער אָנטוּונג־צימער פֿירט צו אַן ענ־סוויט באַד מיט פֿינף אינסטאַלאַציעס, אַרײַנגערעכנט אַ טאָפּלטן וואַשבעקן, אַ דזשעטעד־באָדעוואַנע פֿאַר אײַנבאָדן, אַ שפּריץ־קאַבינע מיט צוויי שפּריץ־קעפּ, און אַ באַזונדערן קלאָזעט. אויך אויף דעם שטאָק געפֿינט זיך אַ צווייט שלאָפֿצימער מיט אַ קוק אויף די בוימקרוינען, אַ אַרײַנגעגאַנגענעם קלאַזעט מיט צעדערנעם האָלץ, און אַן אייגענער מאַרמאָרנער באַד מיט באָדעוואַנע. דער אויבערשטער שטאָק נעמט אַרײַן נאָך צוויי שלאָפֿצימער־סוויטעס, יעדע איינע מיט אַ סך קלאַזעט־פּלאַץ און אַ פּריוואַטער מאַרמאָרנער באַד. אַ וועש־קלאַזעט מיט אַ ווענאַלירטער וואַשמאַשין און טרוקענער דינט די אויבערשטע שלאָפֿצימער־שטאָקן.

דער גאָרטן־שטאָק איז דערווײַל אויסגעשטעלט ווי אַן אָפֿענער פּראָפֿעסיאָנעלער פּלאַץ, מיט אַ רעצעפּציע־געגנט, געבויטע שרײַבטישן און סטאָרידזש, אַ לאַונדזש־געגנט, און אַ קליינע קיך מיט אַפּאַראַטן פֿון ניראָסטפֿרײַער שטאָל, צוזאַמען מיט אַ לעצטנס דערנײַערטער מאַרמאָרנער באַד מיט שפּריץ־קאַבינע. דער שטאָק עפֿנט זיך גלײַך צום גאָרטן און קען בלײַבן ווי אַ לעבן־און־אַרבעט־סבֿיבֿה, אָדער ווערן ווידער אויסגעטראַכט ווי אַ טראַדיציאָנעלער גאָרטן־שטאָק מיט אַ פֿאָרמעלן אַרײַנגאַנג, קיך און עס־שטחים. דער פֿאַרענדיקטער קעלער אָפערט נאָך פֿלעקסיבעלע וווינ־ אָדער שלאָפֿקוואַרטירן מיט צוטריט צום גאָרטן, אַ גרויסע רענאָווירטע באַד מיט סײַ אַ שפּריץ־קאַבינע און סײַ אַן איבערגרויסער דזשאַקוזי־באָדעוואַנע, אַ צווייטן וועש־געגנט, און ברייטע סטאָרידזש־מעגלעכקייטן. דער איצטיקער אייגנטימער, אַן אַרכיטעקט, האָט צוגעגרייט פּלענער פֿאַר אַן אויסנווייניקסטן ליפֿט, דיזיינירט צו באַוואַרן די אינערלעכע קוואַדראַט־פֿיס, און האָט שוין באַקומען די באַשטעטיקונג פֿון DOB פֿאַר אַן אָראַנזשעריי־צוגאָב אויפֿן קעלער־שטאָק און פֿאַר דעקן דעם אומפֿאַרענדיקטן טייל פֿונעם דאַך.

געבויט אין 1910 און 17 פֿיס ברייט, פֿאַרבינדט דאָס שטאָט־הויז היסטאָרישן כאַראַקטער מיט מאָדערנע סיסטעמען, אַרײַנגערעכנט צענטראַלע לופֿטקילונג אין פֿיר זאָנעס מיט קאָנטראָל דורך סמאַרטפֿאָון, אַ צענטראַלע וואַקוּום־סיסטעם, און אַ לעצטנס אינסטאַלירטן קעסל. דאָס הויז געפֿינט זיך אין איינעם פֿון די מערסט געזוכטע קוואַרטאַלן אויפֿן אויבערשטן איסט סײַד, אַרומגערינגלט מיט באַקאַנטע רעסטאָראַנען, געשעפֿטן און קולטור־אינסטיטוציעס, און בלויז עטלעכע בלאַקס פֿון סענטראַל פּאַרק און מוזיי־מייל. באַקוועמער צוטריט צו פֿאַרשידענע טראַנספּאָרט־אָפּציעס — אַרײַנגערעכנט די 4, 5 און 6 סאַבוויי־ליניעס און די צווייטע עוועניו־ליניע — מאַכט די אָרט פּונקט אַזוי פּראַקטיש ווי עס איז דיזיירלעך.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.