Lô đất trống để phát triển

Diện tích lô đất: ± 3.000 ft²
Phân khu quy hoạch: R7A, kèm lớp phủ thương mại C2-4
FAR nhà ở: 4,0 = 12.000 ft² diện tích sàn xây dựng
FAR thương mại: 2,0
FAR cơ sở cộng đồng: 4,0

*FAR nhà ở có thưởng theo chương trình nhà ở bao trùm: 5,01 = 15.030 ft² diện tích sàn xây dựng*
Việc bổ sung nhà ở giá phải chăng giúp tăng tiềm năng phát triển dự án.

Hệ số diện tích mỗi căn hộ = 680 ft²
Số căn hộ tối đa = 15.030 ft² / 680 ft² = 22 căn

Hệ số yêu cầu chỗ đậu xe cho khu R7A = 50% đối với căn hộ tiêu chuẩn và 0% đối với căn hộ bị giới hạn theo mức thu nhập.

Chiều cao đế tối thiểu = 40 ft
Chiều cao đế tối đa = 85 ft
Khoảng lùi tối thiểu phía trên phần đế, trên đường hẹp = 15 ft
Chiều cao công trình tối đa = 115 ft

Liền kề vườn công cộng của Thành phố New York
Gần các tuyến phố thương mại Myrtle Ave và Fulton
Được bao quanh bởi các dự án đang phát triển và tái định vị
Lý tưởng để phát triển công trình đa chức năng tầm trung gồm nhà ở kết hợp bán lẻ hoặc cơ sở cộng đồng.

Tất cả số liệu về diện tích và FAR đều là ước tính; người mua và kiến trúc sư cần tự xác minh độc lập.

LIÊN HỆ ĐỂ NHẬN BỘ TÀI LIỆU GIỚI THIỆU ĐẦY ĐỦ

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

REACH OUT FOR FULL SET UP DECK